2 644 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 0 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 45,9 % à Auby, commune de 7 083 hab. à 6 km
Sur les 2 644 logements recensés à Dourges, 2 473 servent de résidence principale (93,5 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,5 % de maisons. Dourges est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,6 % de propriétaires occupants. 20,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Dourges est conforme — 50,8 % pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Dourges s'étend d'un noyau historique (9,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 64,4 % des résidences principales.
Le parc de Dourges s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Dourges: 42,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dourges est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 473 résidences principales de Dourges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 644 logements dont 2 473 résidences principales, 11 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 644 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 313 | 2 468 | 2 644 |
| Rés. principales | 2 197 | 2 320 | 2 473 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 11 |
| Vacants | 112 | 141 | 160 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 62,6 % appartiennent à leurs occupants, 36,4 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 46 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 764 à 2 644 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 122 | 149 | 139 | 135 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 55 | 56 | 44 | 36 | 40 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 40 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 115 |
| T3 | 172 |
| T4 | 488 |
| T5+ | 9 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dourges (prix au m², ventes DVF, tendance).