01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 722 logements dont 2 550 résidences principales, 4 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 550 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,1 % |
| Logements vacants | 168 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 722 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 309 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 663 | 26,0 % |
| 1971-1990 | 705 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 400 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 325 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,1 % |
| 2 pièces | 104 | 4,1 % |
| 3 pièces | 395 | 15,5 % |
| 4 pièces | 685 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 338 | 52,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 558 | 2 651 | 2 722 |
| Rés. principales | 2 450 | 2 519 | 2 550 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 4 |
| Vacants | 90 | 121 | 168 |
Thumeries (4 170 hab., à 7 km) présente 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 548 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 254 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 646 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 103 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,7 %, locataires 35,3 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 634 | 64,1 % |
| Fioul | 66 | 2,6 % |
| Électricité | 588 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 248 | 9,7 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 410 |
| 5 à 9 ans | 402 |
| 10 ans ou plus | 1 551 |
| Total ménages | 2 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 628 |
| Sous-occupation accentuée | 677 |
| Sous-occupation très accentuée | 909 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 386 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 126 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 038 | 40,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 44 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 784 | 1 639 | 1 | 144 |
| 1975 | 1 894 | 1 794 | 4 | 96 |
| 1982 | 2 119 | 1 977 | 0 | 142 |
| 1990 | 2 170 | 2 053 | 4 | 113 |
| 1999 | 2 169 | 2 087 | 5 | 77 |
| 2007 | 2 431 | 2 320 | 1 | 110 |
| 2012 | 2 558 | 2 450 | 17 | 90 |
| 2017 | 2 651 | 2 519 | 11 | 121 |
| 2023 | 2 722 | 2 550 | 4 | 168 |
Trajectoire de long terme: 1 784 logements en 1968, 2 722 en 2023 (+53 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 111 | 116 | 100 | 106 | 73 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 37 | 35 | 39 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 2,7 % |
| Classe B | 15 | 1,0 % |
| Classe C | 470 | 31,5 % |
| Classe D | 625 | 41,9 % |
| Classe E | 233 | 15,6 % |
| Classe F | 76 | 5,1 % |
| Classe G | 34 | 2,3 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 5,0 % |
| Classe B | 172 | 11,5 % |
| Classe C | 484 | 32,4 % |
| Classe D | 502 | 33,6 % |
| Classe E | 187 | 12,5 % |
| Classe F | 61 | 4,1 % |
| Classe G | 13 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 34 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 21 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 438 | 32 |
| Classe D | 538 | 87 |
| Classe E | 224 | 9 |
| Classe F | 75 | 1 |
| Classe G | 33 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés D (191), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 140 |
| T3 | 363 |
| T4 | 244 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roost-Warendin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roost-Warendin est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 722 logements composent le parc de Roost-Warendin en 2023, très majoritairement occupés à l'année (93,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
La propriété occupe la première place dans le parc de Roost-Warendin (60,7 %), suivie par le locatif (35,3 %). 25,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 5,8 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (64,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Roost-Warendin entre 2017 et 2023 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roost-Warendin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Roost-Warendin a bondi de +16,5 % en un an, signal rare sur une commune de 5 956 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Prix en forte hausse : +16,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roost-Warendin
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roost-Warendin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roost-Warendin s'établit à 1 870 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roost-Warendin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roost-Warendin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 570 €/m² à 1 870 €/m² (+19,1 %), pour 53 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 53 |
| Prix médian/m² | 1 870 € | 1 870 € |
| Prix moyen/m² | 1 792 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 1 570 € |
| 2022 | 69 | 1 438 € |
| 2023 | 60 | 1 672 € |
| 2024 | 53 | 1 605 € |
| 2025 | 53 | 1 870 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 474 autorisations pour 364 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Roost-Warendin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Roost-Warendin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 109 logements ont été autorisés à à Roost-Warendin, +1 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Roost-Warendin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roost-Warendin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roost-Warendin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 493 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roost-Warendin: classe D en tête, 7,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Roost-Warendin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roost-Warendin : cadre de vie et logement
Roost-Warendin compte 5 956 habitants sur 7,16 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 174 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roost-Warendin
Roost-Warendin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roost-Warendin
Composition du parc immobilier à Roost-Warendin
2 722 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 586 maisons pour 130 appartements: le parc à Roost-Warendin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Roost-Warendin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 550 logements).
- Avant 1919 5,8 % 148 logts
- 1919-1945 12,1 % 309 logts
- 1946-1970 26,0 % 663 logts
- 1971-1990 27,6 % 705 logts
- 1991-2005 15,7 % 400 logts
- 2006-2020 12,7 % 325 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roost-Warendin
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roost-Warendin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roost-Warendin
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roost-Warendin
Quel est le prix de l'immobilier à Roost-Warendin ?
Le prix médian au m² à Roost-Warendin est de 1 870 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Roost-Warendin se situe-t-elle dans le Nord ?
Roost-Warendin se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Roost-Warendin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roost-Warendin est de 5,9 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Roost-Warendin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Roost-Warendin
Roost-Warendin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Roost-Warendin (1 870 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -4,3 % par rapport dans le Nord.
Entre 2021 et 2025, Roost-Warendin a vu son prix médian au m² progresser de +19,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 302 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 870 €/m². Rapporté au revenu médian de Roost-Warendin, un logement de 94 m² (175 780 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Roost-Warendin: 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Roost-Warendin (0,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 109 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 22 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roost-Warendin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.