01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 711 logements dont 2 539 résidences principales, 4 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 539 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,1 % |
| Logements vacants | 167 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 711 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 307 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 659 | 26,0 % |
| 1971-1990 | 702 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 399 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 323 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,1 % |
| 2 pièces | 103 | 4,1 % |
| 3 pièces | 392 | 15,4 % |
| 4 pièces | 682 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 336 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 527 | 2 652 | 2 711 |
| Rés. principales | 2 421 | 2 520 | 2 539 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 4 |
| Vacants | 89 | 121 | 167 |
Thumeries (4 170 hab., à 7 km) présente 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 542 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 252 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 643 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 102 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,7 %, locataires 35,3 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 627 | 64,1 % |
| Fioul | 66 | 2,6 % |
| Électricité | 585 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 247 | 9,7 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 409 |
| 5 à 9 ans | 401 |
| 10 ans ou plus | 1 543 |
| Total ménages | 2 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 626 |
| Sous-occupation accentuée | 673 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 382 | 15,0 % |
| 1 voiture | 1 117 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 040 | 41,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 44 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 784 | 1 639 | 1 | 144 |
| 1975 | 1 894 | 1 794 | 4 | 96 |
| 1982 | 2 119 | 1 977 | 0 | 142 |
| 1990 | 2 170 | 2 053 | 4 | 113 |
| 1999 | 2 169 | 2 087 | 5 | 77 |
| 2006 | 2 403 | 2 293 | 1 | 109 |
| 2011 | 2 527 | 2 421 | 17 | 89 |
| 2016 | 2 652 | 2 520 | 11 | 121 |
| 2022 | 2 711 | 2 539 | 4 | 167 |
Trajectoire de long terme: 1 784 logements en 1968, 2 711 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 111 | 116 | 100 | 106 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 37 | 35 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 13 | 0,9 % |
| Classe C | 433 | 31,2 % |
| Classe D | 608 | 43,7 % |
| Classe E | 228 | 16,4 % |
| Classe F | 70 | 5,0 % |
| Classe G | 33 | 2,4 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 2,5 % |
| Classe B | 168 | 12,1 % |
| Classe C | 447 | 32,2 % |
| Classe D | 486 | 35,0 % |
| Classe E | 186 | 13,4 % |
| Classe F | 56 | 4,0 % |
| Classe G | 12 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 35 % des diagnostics et 47 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 402 | 31 |
| Classe D | 521 | 87 |
| Classe E | 219 | 9 |
| Classe F | 69 | 1 |
| Classe G | 32 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 140 |
| T3 | 363 |
| T4 | 244 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roost-Warendin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 711 logements composent le parc de Roost-Warendin en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Roost-Warendin (60,7 %), suivie par le locatif (35,3 %). 25,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 5,8 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (64,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Roost-Warendin entre 2016 et 2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 41,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roost-Warendin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.