01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 038 logements dont 2 860 résidences principales, 14 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 860 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,5 % |
| Logements vacants | 165 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 038.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 420 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 610 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 664 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 227 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 799 | 28,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,2 % |
| 2 pièces | 115 | 4,0 % |
| 3 pièces | 381 | 13,3 % |
| 4 pièces | 835 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 520 | 53,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 384 | 2 862 | 3 038 |
| Rés. principales | 2 262 | 2 702 | 2 860 |
| Rés. secondaires | 1 | 9 | 14 |
| Vacants | 122 | 150 | 165 |
À Auby, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 45,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 774 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 354 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 707 | 24,7 % |
| Logés gratuitement | 25 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,0 % de propriétaires face à 37,1 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 647 | 57,6 % |
| Fioul | 69 | 2,4 % |
| Électricité | 700 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 434 | 15,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 473 |
| 5 à 9 ans | 622 |
| 10 ans ou plus | 1 625 |
| Total ménages | 2 860 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 383 |
| Sous-occupation modérée | 786 |
| Sous-occupation accentuée | 799 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 386 | 13,5 % |
| 1 voiture | 1 183 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 290 | 45,1 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 704 | 1 622 | 1 | 81 |
| 1975 | 1 669 | 1 628 | 0 | 41 |
| 1982 | 1 822 | 1 733 | 1 | 88 |
| 1990 | 2 040 | 1 930 | 9 | 101 |
| 1999 | 2 102 | 2 011 | 18 | 73 |
| 2006 | 2 265 | 2 155 | 2 | 108 |
| 2011 | 2 384 | 2 262 | 1 | 122 |
| 2016 | 2 862 | 2 702 | 9 | 150 |
| 2022 | 3 038 | 2 860 | 14 | 165 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 704 à 3 038, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 99 | 93 | 87 | 103 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 28 | 27 | 26 | 23 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 19 | 1,3 % |
| Classe C | 392 | 26,7 % |
| Classe D | 569 | 38,8 % |
| Classe E | 380 | 25,9 % |
| Classe F | 78 | 5,3 % |
| Classe G | 25 | 1,7 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 7,6 % |
| Classe B | 239 | 16,3 % |
| Classe C | 248 | 16,9 % |
| Classe D | 440 | 30,0 % |
| Classe E | 347 | 23,7 % |
| Classe F | 70 | 4,8 % |
| Classe G | 12 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 41 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 234 | 158 |
| Classe D | 454 | 115 |
| Classe E | 354 | 26 |
| Classe F | 78 | 0 |
| Classe G | 25 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 142 |
| T3 | 286 |
| T4 | 389 |
| T5+ | 89 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-lès-Lens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Courcelles-lès-Lens dispose de 3 038 logements, dont 94,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Courcelles-lès-Lens est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,0 %), le locatif étant minoritaire (37,1 %). La part HLM atteint 24,7 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 32,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Courcelles-lès-Lens est plutôt récent: 28,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,6 % des résidences principales.
Le parc de Courcelles-lès-Lens s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Courcelles-lès-Lens: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 860 résidences principales de Courcelles-lès-Lens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Courcelles-lès-Lens
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courcelles-lès-Lens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courcelles-lès-Lens s'établit à 1 632 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Courcelles-lès-Lens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courcelles-lès-Lens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 772 €/m² → 1 632 €/m² (-7,9 %), volume annuel actuel 83 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 83 |
| Prix médian/m² | 1 632 € | 1 632 € |
| Prix moyen/m² | 1 663 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 1 772 € |
| 2022 | 87 | 1 846 € |
| 2023 | 56 | 1 748 € |
| 2024 | 55 | 1 668 € |
| 2025 | 83 | 1 632 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 546 logements ont été autorisés et 292 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Courcelles-lès-Lens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Courcelles-lès-Lens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 54 logements ont été autorisés à à Courcelles-lès-Lens, -18 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Courcelles-lès-Lens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courcelles-lès-Lens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courcelles-lès-Lens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 467 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Courcelles-lès-Lens: classe D en tête, 7,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Courcelles-lès-Lens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courcelles-lès-Lens : cadre de vie et logement
Courcelles-lès-Lens compte 7 830 habitants, à 31 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 184 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courcelles-lès-Lens
Courcelles-lès-Lens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courcelles-lès-Lens
Composition du parc immobilier à Courcelles-lès-Lens
3 038 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 804 maisons pour 219 appartements: le parc à Courcelles-lès-Lens est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courcelles-lès-Lens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 847 logements).
- Avant 1919 4,4 % 126 logts
- 1919-1945 14,8 % 420 logts
- 1946-1970 21,4 % 610 logts
- 1971-1990 23,3 % 664 logts
- 1991-2005 8,0 % 227 logts
- 2006-2019 28,1 % 799 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Courcelles-lès-Lens
184 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courcelles-lès-Lens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courcelles-lès-Lens
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcelles-lès-Lens
Quel est le prix de l'immobilier à Courcelles-lès-Lens ?
Le prix médian au m² à Courcelles-lès-Lens est de 1 632 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Courcelles-lès-Lens se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Courcelles-lès-Lens se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-lès-Lens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courcelles-lès-Lens est de 6,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Courcelles-lès-Lens ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courcelles-lès-Lens.
Communes limitrophes de Courcelles-lès-Lens
Courcelles-lès-Lens est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Courcelles-lès-Lens (1 632 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -3,8 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Correction observée: -7,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 364 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 632 €/m². Rapporté au revenu médian de Courcelles-lès-Lens, un logement de 91 m² (148 512 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Courcelles-lès-Lens: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Courcelles-lès-Lens (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (54 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Côté contexte, Courcelles-lès-Lens est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Courcelles-lès-Lens est à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.