01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 812 logements dont 1 679 résidences principales, 2 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 679 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,1 % |
| Logements vacants | 130 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 812 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 223 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 340 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 471 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 250 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 168 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,5 % |
| 2 pièces | 53 | 3,2 % |
| 3 pièces | 192 | 11,4 % |
| 4 pièces | 435 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 975 | 58,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 620 | 1 749 | 1 812 |
| Rés. principales | 1 534 | 1 657 | 1 679 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 2 |
| Vacants | 80 | 89 | 130 |
En comparaison, Thumeries (à 5 km) enregistre 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 260 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 206 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 183 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 962 | 57,3 % |
| Fioul | 85 | 5,1 % |
| Électricité | 439 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 184 | 11,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 1 059 |
| Total ménages | 1 679 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 436 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 208 | 12,4 % |
| 1 voiture | 690 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 46,5 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 298 | 1 194 | 4 | 100 |
| 1975 | 1 353 | 1 293 | 2 | 58 |
| 1982 | 1 520 | 1 411 | 5 | 104 |
| 1990 | 1 504 | 1 419 | 9 | 76 |
| 1999 | 1 532 | 1 479 | 7 | 46 |
| 2006 | 1 585 | 1 514 | 10 | 61 |
| 2011 | 1 620 | 1 534 | 6 | 80 |
| 2016 | 1 749 | 1 657 | 3 | 89 |
| 2022 | 1 812 | 1 679 | 2 | 130 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 298 logements, le total atteint 1 812 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 113 | 117 | 103 | 121 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 38 | 49 | 38 | 46 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 0,7 % |
| Classe C | 115 | 20,4 % |
| Classe D | 247 | 43,9 % |
| Classe E | 101 | 17,9 % |
| Classe F | 57 | 10,1 % |
| Classe G | 36 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,8 % |
| Classe B | 87 | 15,5 % |
| Classe C | 134 | 23,8 % |
| Classe D | 207 | 36,8 % |
| Classe E | 57 | 10,1 % |
| Classe F | 39 | 6,9 % |
| Classe G | 23 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (37 %), 42 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 139 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 101 | 14 |
| Classe D | 233 | 14 |
| Classe E | 95 | 6 |
| Classe F | 57 | 0 |
| Classe G | 36 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, C (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 50 |
| T3 | 98 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raimbeaucourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Raimbeaucourt totalise 1 812 logements dont 92,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Le cadre local de Raimbeaucourt est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
Selon les données INSEE, 75,0 % des résidences principales de Raimbeaucourt sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 10,9 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Raimbeaucourt demeure déficitaire avec 17,2 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,5 % avant 1919 et 10,0 % depuis 2006. Le parc de Raimbeaucourt présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (57,3 % des résidences principales).
Raimbeaucourt affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Raimbeaucourt est en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 679 résidences principales de Raimbeaucourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Raimbeaucourt a bondi de +15,9 % en un an, signal rare sur une commune de 4 000 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (228ᵉ rang sur 644 communes)
- Prix en forte hausse : +15,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Raimbeaucourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Raimbeaucourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Raimbeaucourt s'établit à 2 000 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Raimbeaucourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Raimbeaucourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 736 €/m² à 2 000 €/m² (+15,2 %), pour 49 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 49 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 948 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 736 € |
| 2022 | 44 | 1 886 € |
| 2023 | 43 | 2 000 € |
| 2024 | 40 | 1 725 € |
| 2025 | 49 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
352 logements autorisés cumulés, 300 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Raimbeaucourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Raimbeaucourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Raimbeaucourt: 79 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+65 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Raimbeaucourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Raimbeaucourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Raimbeaucourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 563 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Raimbeaucourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Raimbeaucourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Raimbeaucourt : cadre de vie et logement
Raimbeaucourt, commune de 4 000 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 33 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Raimbeaucourt
Raimbeaucourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Raimbeaucourt
Composition du parc immobilier à Raimbeaucourt
1 812 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Raimbeaucourt: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Raimbeaucourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 678 logements).
- Avant 1919 13,5 % 226 logts
- 1919-1945 13,3 % 223 logts
- 1946-1970 20,3 % 340 logts
- 1971-1990 28,1 % 471 logts
- 1991-2005 14,9 % 250 logts
- 2006-2019 10,0 % 168 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Raimbeaucourt
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Raimbeaucourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Raimbeaucourt
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Raimbeaucourt
Quel est le prix de l'immobilier à Raimbeaucourt ?
Le prix médian au m² à Raimbeaucourt est de 2 000 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Raimbeaucourt se situe-t-elle dans le Nord ?
Raimbeaucourt se situe au 228ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Raimbeaucourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Raimbeaucourt est de 5,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Raimbeaucourt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Raimbeaucourt.
Résumé
Le marché immobilier de Raimbeaucourt se situe dans la moyenne — prix médian 2 000 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Raimbeaucourt a progressé de +15,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 225 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +15,9 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 000 €/m² pour 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 182 000 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 79 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Raimbeaucourt est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.