01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 052 logements dont 2 876 résidences principales, 12 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 876 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,4 % |
| Logements vacants | 164 | 5,4 % |
Parmi les 3 052 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 532 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 585 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 732 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 421 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 416 | 14,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 1,7 % |
| 2 pièces | 88 | 3,1 % |
| 3 pièces | 357 | 12,4 % |
| 4 pièces | 899 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 482 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 838 | 2 958 | 3 052 |
| Rés. principales | 2 700 | 2 774 | 2 876 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 12 |
| Vacants | 134 | 182 | 164 |
À Auby, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 45,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 662 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 365 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 792 | 27,5 % |
| Logés gratuitement | 57 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 57,8 % de propriétaires, 40,2 % de locataires, dont 28 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 127 | 73,9 % |
| Fioul | 33 | 1,1 % |
| Électricité | 459 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 249 | 8,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 74 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 437 |
| 5 à 9 ans | 601 |
| 10 ans ou plus | 1 649 |
| Total ménages | 2 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 281 |
| Sous-occupation modérée | 789 |
| Sous-occupation accentuée | 820 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 407 | 14,2 % |
| 1 voiture | 1 354 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 115 | 38,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 47 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 153 | 2 028 | 9 | 116 |
| 1975 | 2 283 | 2 193 | 10 | 80 |
| 1982 | 2 424 | 2 322 | 2 | 100 |
| 1990 | 2 476 | 2 347 | 10 | 119 |
| 1999 | 2 495 | 2 411 | 14 | 70 |
| 2006 | 2 785 | 2 647 | 4 | 134 |
| 2011 | 2 838 | 2 700 | 4 | 134 |
| 2016 | 2 958 | 2 774 | 3 | 182 |
| 2022 | 3 052 | 2 876 | 12 | 164 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 153 logements à l'origine, 3 052 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 113 | 95 | 99 | 121 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 28 | 30 | 29 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 25 | 1,4 % |
| Classe C | 384 | 22,1 % |
| Classe D | 754 | 43,4 % |
| Classe E | 354 | 20,4 % |
| Classe F | 173 | 9,9 % |
| Classe G | 48 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 1 739 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1,8 % |
| Classe B | 147 | 8,5 % |
| Classe C | 358 | 20,6 % |
| Classe D | 688 | 39,6 % |
| Classe E | 323 | 18,6 % |
| Classe F | 168 | 9,7 % |
| Classe G | 24 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 40 %, 31 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 24 | 1 |
| Classe C | 327 | 57 |
| Classe D | 655 | 99 |
| Classe E | 315 | 39 |
| Classe F | 143 | 30 |
| Classe G | 36 | 12 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 122 |
| T3 | 334 |
| T4 | 541 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leforest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Leforest dispose de 3 052 logements, dont 2 876 résidences principales (94,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Leforest est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Leforest (57,8 %), complétée par 40,2 % de locataires. Part du parc social: 27,5 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Leforest affiche 36,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,0 % du parc date d'avant 1919, 14,7 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (73,9 % des résidences principales).
Le parc de Leforest s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 14,2 % des ménages de Leforest n'ont pas de voiture, 38,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Leforest est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 876 résidences principales de Leforest) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.