Obtenir une estimation précise est l'étape décisive pour vendre au bon prix à Auch.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Auch en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Auch issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 65 m² | 3 | 1 385 € | 90 000 € | 08/02/2023 |
| Maison | 72 m² | 4 | 1 222 € | 88 000 € | 07/02/2023 |
| Appartement | 92 m² | 4 | 1 783 € | 164 000 € | 07/02/2023 |
| Appartement | 41 m² | 2 | 2 000 € | 82 000 € | 06/02/2023 |
| Appartement | 39 m² | 2 | 1 769 € | 69 000 € | 06/02/2023 |
| Appartement | 98 m² | 4 | 1 173 € | 115 000 € | 02/02/2023 |
Le marché immobilier à Auch
Le marché auscitain, avec 414 transactions en 2024 (DVF), présente des prix stables autour de 1 852 €/m² médian. Cette valeur masque des écarts importants : les appartements se négocient à 1 855 €/m² (51 m² médians) et les maisons à 1 850 €/m² (100 m²). Des facteurs locaux comme la proximité du centre historique, la qualité du DPE (classe C dominante) ou l'exposition aux risques (PPRi) influencent fortement la valeur. Une estimation doit intégrer ces paramètres et les comparables récents.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop élevé allonge la vente dans un marché qui n'est pas tendu (volume d'offre correct). Un prix trop bas signifie une perte sèche, d'autant que le revenu médian local est de 21 800 €, ce qui limite la capacité de surenchère. Avec une dynamique démographique positive (+1 % en 5 ans) et un taux de logements vacants à 9,2 %, une valorisation juste et réaliste, ancrée dans les données DVF et les spécificités du territoire (fibre, gare), est la clé d'une vente réussie.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Auch ?
À Auch, la valeur d'un bien dépend fortement de son état et de sa localisation précise. La proximité des 39 établissements scolaires, des 260 commerces et de la gare (1,1 km) peut ajouter jusqu'à 10 % au prix au m². Pour une maison, la taille du terrain et la vue sont déterminantes. Un DPE performant (classe A, B ou C) devient un argument de vente majeur. À l'inverse, un logement nécessitant des travaux verra son prix déprécié de 15 à 30 % selon l'ampleur. L'étage en immobilier ancien a moins d'impact qu'un ascenseur fonctionnel.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local connaît les micro-marchés : le prix au m² varie sensiblement entre le centre historique près des 25 monuments et les quartiers résidentiels. Il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité de la rénovation, éléments invisibles sur un algorithme. Son estimation est crédible auprès des acheteurs sérieux et sert de base de négociation solide. Il peut aussi anticiper les évolutions du marché, comme l'impact des 486 logements neufs autorisés ces 5 dernières années sur l'offre locale.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m², très agrégé.
- Minimiser l'impact d'un DPE mauvais sur la valorisation.
- Ne pas tenir compte des 486 logements neufs autorisés créant de la concurrence.
- Oublier que la fibre (79,5 % de couverture) est un critre de valeur.
Le saviez-vous ?
- Auch compte 25 monuments historiques protégés dans son centre.
- La fibre optique couvre déjà 79,5 % des logements.
- L'âge médian de 47 ans y est supérieur à la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Auch
- Le prix varie selon la proximité des écoles et commerces.
- Un DPE dégradé peut réduire la valeur de 15 à 30 %.
- La gare d'Auch à 1,1 km est un atout pour la valorisation.
- L'âge médian de 47 ans oriente la demande vers le confort.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Auch
Comment estimer gratuitement son bien à Auch ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données des 414 dernières transactions (DVF 2024) avec les caractéristiques précises de votre logement (surface, typologie, état, localisation).
Combien vaut une maison de 100 m² à Auch ?
La valeur médiane d'une maison de cette surface est d'environ 185 000 € (1 850 €/m²). La fourchette habituelle s'étend de 149 000 à 245 000 € selon la localisation exacte et l'état.
Pourquoi faire estimer par un expert local à Auch ?
L'expert local connaît les micro-marchés (centre, quartiers), l'impact des risques naturels (PPRi) et la valeur des éléments patrimoniaux, garantissant une estimation fine et négociable.