En 2024, le marché immobilier d'Auch affiche un prix médian de 1 852 €/m², en léger repli de 1,8 % sur un an. Avec 414 transactions enregistrées (DVF 2024), la préfecture du Gers présente une activité soutenue, équilibrée entre maisons (169 ventes) et appartements (245). Cette page décrypte les valeurs pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Auch
Le prix médian global d'Auch se situe à 1 852 €/m², avec une fourchette interquartile large de 1 488 à 2 445 €/m². Cette dispersion reflète la diversité du parc, marqué par 46,4 % de maisons et un nombre significatif d'appartements. La tendance annuelle est légèrement baissière (-1,8 %). Comparé aux communes voisines attractives de la Haute-Garonne comme Blagnac (3 568 €/m²) ou Balma (4 025 €/m²), Auch propose un accès à la propriété bien plus abordable, ce qui soutient la demande locale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 1,8 % sur un an, à 1 852 €/m². Cette correction modérée suit souvent une phase de stabilisation après des hausses. Dans un contexte de taux d'intérêt élevés, le marché se recentre sur les biens bien situés et en bon état. Pour un vendeur, le timing exige un prix juste et réaliste. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens vieillissants (19,3 % du parc est antérieur à 1945) ou mal isolés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Auch
Les appartements, avec une surface médiane de 51 m² à 1 855 €/m², ont été plus transigés (245 ventes) que les maisons (100 m² médians à 1 850 €/m²). Ce volume traduit une demande active, notamment de primo-accédants et d'investisseurs, dans un contexte où seulement 43,7 % des Auscitains sont propriétaires. Le taux de logements vacants (9,2 %) et de résidences secondaires (2,8 %) reste modéré, indiquant un marché principalement occupé par des résidents principaux.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché auscitain penche actuellement en faveur de l'acheteur, porté par la légère baisse des prix et un volume d'offre correct. La vente n'est pas immédiate, mais facilitée par une démographie positive (+1 % sur 5 ans) et un parc relativement ancien (19,3 % antérieur à 1945) qui peut nécessiter des travaux. La présence de 486 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 28 %, pourrait à terme modérer la tension sur le neuf.
Dernières ventes enregistrées à Auch
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Auch
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Auch
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Auch
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auch (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à la hausse : 486 logements autorisés sur 5 ans, soit +28 % par rapport à la période précédente, avec 92 permis en 2024. Ce dynamisme de la construction neuve, porté par la CA Grand Auch Cœur de Gascogne, confirme l'attractivité résidentielle de la ville. Cela répond à une demande soutenue, notamment des ménages jeunes (32,6 % de moins de 30 ans), et ne devrait pas générer de sur-offre à court terme, maintenant une pression sur les prix du neuf.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Auch suit un rythme classique. La période la plus active se situe au printemps, avec une affluence de demandes avant l'été. L'automne est aussi propice, les acheteurs voulant finaliser avant fin d'année. La rentrée de septembre coïncide avec la perception de la taxe foncière, ce qui peut inciter certains vendeurs à se montrer plus flexibles. L'hiver est plus calme, mais peut offrir des opportunités de négociation sur les biens restants.
Le saviez-vous ?
- Auch compte 25 monuments historiques protégés dans son centre.
- La fibre optique couvre déjà 79,5 % des logements.
- L'âge médian de 47 ans y est supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Auch
- Prix médian au m² stable autour de 1 850 €.
- Correction de -1,8 % sur un an en 2024.
- Écart minime entre maisons et appartements.
- Dynamisme confirmé par +28 % de logements neufs autorisés.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Auch
Quel est le prix au m² à Auch en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Auch est de 1 852 €, d'après les données DVF 2024. Il varie de 1 488 à 2 445 €/m² pour 80 % des transactions.
Le marché immobilier à Auch est-il en hausse ?
Non, les prix ont reculé de 1,8 % sur un an. Cette tendance à la baisse, conjuguée à une fourchette de prix étendue, offre des opportunités de négociation.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Auch ?
Une maison se négocie autour de 1 850 €/m². Pour une surface médiane de 100 m², le budget médian approche donc les 185 000 €.
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