4 angles pour comprendre le marché immobilier à Auch
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Le marché auscitain a connu une hausse soutenue de 17 % entre 2020 et 2023, avant une légère correction en 2024 (-1,8 %). Avec 414 transactions, l'activité reste solide. La ville combine un rendement locatif attractif (6,5 % brut) avec une accessibilité dégradée pour les ménages locaux, révélant un marché tiré par des acquéreurs extérieurs.
Faut-il investir à Auch en 2026 ?
Préfecture du Gers et cœur de la Gascogne, Auch affiche une attractivité territoriale forte (IAT 7,9/10) et un marché immobilier actif. Entre correction récente des prix et rendements locatifs élevés, la ville présente un profil contrasté. Notre verdict décrypte les opportunités et les écueils pour 2026.
Avec un prix au m² inférieur de plus de 50 % à ses voisines toulousaines et un rendement locatif brut dépassant 6 %, Auch se présente comme une valeur refuge à fort effet de levier dans le Grand Sud-Ouest.
Verdict
➤ Investir à Auch suppose de cibler la location annuelle en appartement pour son rendement, tout en intégrant la faible solvabilité locale et un parc ancien à rénover.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif : 6,5 %
- ✓ Correction de -1,8 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 7,9/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 1,6)
- ⚠ Taux de chômage élevé (13,5 %)
- ⚠ DPE global moyen (classe C dominante)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 1 852 €/m², le prix médian est inférieur à la moyenne nationale.
- Auch est la première ville du Gers par son marché et ses équipements, dépassant largement la médiane départementale.
- Le rendement locatif brut (6,5 %) est près du double de celui des grandes métropoles régionales comme Toulouse.
S'installer à Auch : cadre de vie et logement
Avec son centre historique classé, son climat doux (13,5°C de moyenne) et ses 1 400 équipements de proximité, Auch séduit les acheteurs en quête d'authenticité et de services. Le marché immobilier, accessible à 1 852 €/m² médian, s'adresse à des profils variés, des primo-accédants aux retraités. Cette page détaille ce qui fait le charme et les limites de la capitale de la Gascogne.
Tout savoir pour acheter et vivre à AuchInvestir à Auch : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices est une première étape. À Auch, où le parc ancien est important et les prix varient fortement selon les quartiers, l'expertise d'un professionnel local est indispensable pour transformer ce potentiel en investissement réussi.
Les chiffres dessinent un potentiel, mais le succès dépend du bien, du quartier et de votre stratégie.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auch
Quel est le prix immobilier moyen à Auch ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 1 852 €/m² en 2024. Le prix moyen, tiré par les biens haut de gamme, est nettement plus élevé à 3 087 €/m². La majorité des biens (50 %) se vendent entre 1 488 et 2 445 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Auch ?
La légère correction des prix en 2024 (-1,8 %) peut représenter un point d'entrée opportun, surtout pour un investissement locatif à moyen terme. Le rendement brut reste attractif à 6,5 % pour les appartements, mais la rentabilité nette est modérée.
Auch est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Auch est beaucoup moins chère que les communes périphériques de Toulouse. Son prix au m² est inférieur de 29 % à celui de Muret et de 117 % à celui de Balma, pour des services et équipements souvent comparables.
Quel rendement locatif espérer à Auch ?
Le loyer médian est de 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Cela se traduit par un rendement locatif brut d'environ 6,5 % pour les appartements et 5,8 % pour les maisons.
Quels sont les quartiers à privilégier à Auch ?
Le centre historique et le secteur de la gare sont recherchés pour leur cachet et leur potentiel locatif. Les zones en développement, bénéficiant des nouveaux permis de construire, attirent les acquéreurs de biens neufs. Une analyse fine par rue est indispensable, les prix variant fortement.
Marché immobilier des communes voisines
Auch affiche un prix au m² deux fois moindre que Balma (-117 %) et un écart de plus de 50 % avec Cugnaux, pour des indicateurs de services et d'équipements comparables, créant un effet de levier puissant pour l'investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auch.
Communes limitrophes d'Auch
Auch est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :