01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 90 résidences principales, 364 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 19,0 % |
| Résidences secondaires | 364 | 76,8 % |
| Logements vacants | 20 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 474 logements: 19 % sont habités en permanence, 77 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 24 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,4 % |
| 2 pièces | 7 | 7,8 % |
| 3 pièces | 22 | 24,4 % |
| 4 pièces | 19 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 42,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 460 | 474 |
| Rés. principales | 108 | 83 | 90 |
| Rés. secondaires | 367 | 375 | 364 |
| Vacants | 18 | 2 | 20 |
À Siguer (17 km, 96 hab.), la part de propriétaires s'élève à 19,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 11,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,6 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 6 | 6,7 % |
| Électricité | 20 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 62 | 68,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 11,1 % |
| 1 voiture | 52 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 32,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 58 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 84 | 0 | 10 |
| 1975 | 95 | 73 | 17 | 5 |
| 1982 | 205 | 91 | 78 | 36 |
| 1990 | 257 | 102 | 137 | 18 |
| 1999 | 369 | 93 | 269 | 7 |
| 2006 | 428 | 94 | 297 | 37 |
| 2011 | 493 | 108 | 367 | 18 |
| 2016 | 460 | 83 | 375 | 2 |
| 2022 | 474 | 90 | 364 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 94 logements à l'origine, 474 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 58 | 56 | 50 | 54 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 23,7 % |
| Classe D | 25 | 32,9 % |
| Classe E | 12 | 15,8 % |
| Classe F | 7 | 9,2 % |
| Classe G | 14 | 18,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,5 % |
| Classe B | 35 | 46,1 % |
| Classe C | 18 | 23,7 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 7,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 365 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 14 |
| Classe D | 3 | 22 |
| Classe E | 4 | 8 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 0 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (251 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (311).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulus-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Aulus-les-Bains est nette: 76,8 % des 474 logements sont des résidences secondaires. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (51,9 %) et collectif (48,1 %). Ce contexte résidentiel — Aulus-les-Bains est dans la tradition des villages pyrénéens, en haute montagne, à 1 589 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Aulus-les-Bains: 64,6 % contre 24,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 31,1 % des logements d'Aulus-les-Bains ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 300 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (68,9 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). 11,1 % des ménages d'Aulus-les-Bains n'ont pas de voiture, 32,2 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aulus-les-Bains est dans la tradition des villages pyrénéens. Le contexte naturel (en haute montagne, à 1 589 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.