Parc à forte empreinte de résidence secondaire (87 % du parc) avec 1 365 logements au total.
À titre de comparaison : 33,4 % de part de propriétaires à Rabat-Les-Trois-Seigneurs, à 20 km
Sur les 1 365 logements d'Ustou, 86,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,6 % de maisons, 26,4 % d'appartements complètent l'offre. Ustou est un village pyrénéen du maillage montagnard, dans un cadre de haute montagne, à 1 456 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Ustou: 38,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Ustou consomme plus que la moyenne: E dominante, 339 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 72,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements d'Ustou varie peu sur la période 2016–2022. 11,7 % des ménages d'Ustou n'ont pas de voiture, 27,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ustou est un village pyrénéen du maillage montagnard. Le décor géographique — dans un cadre de haute montagne, à 1 456 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Ustou est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Ariège. (sur 325 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 365 logements dont 154 résidences principales, 1 185 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 365 logements du parc, 11 % assurent la fonction de résidence principale, contre 87 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 318 | 1 403 | 1 365 |
| Rés. principales | 178 | 161 | 154 |
| Rés. secondaires | 1 086 | 1 213 | 1 185 |
| Vacants | 54 | 29 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 61 % à une voiture, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 387 logements à l'origine, 1 365 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 170 | 162 | 150 | 114 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 56 | 57 | 52 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 245 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (52 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 392 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 204 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (356 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (333).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ustou (prix au m², ventes DVF, tendance).