01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 365 logements dont 154 résidences principales, 1 185 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 11,3 % |
| Résidences secondaires | 1 185 | 86,8 % |
| Logements vacants | 26 | 1,9 % |
Parmi les 1 365 logements du parc, 11 % assurent la fonction de résidence principale, contre 87 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,0 % |
| 2 pièces | 13 | 8,5 % |
| 3 pièces | 40 | 26,1 % |
| 4 pièces | 51 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 30,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 318 | 1 403 | 1 365 |
| Rés. principales | 178 | 161 | 154 |
| Rés. secondaires | 1 086 | 1 213 | 1 185 |
| Vacants | 54 | 29 | 26 |
À titre de comparaison : 33,4 % de part de propriétaires à Rabat-Les-Trois-Seigneurs, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 20 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 9,1 % |
| Électricité | 23 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 111 | 72,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 11,7 % |
| 1 voiture | 94 | 61,0 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 27,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 61 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 201 | 108 | 78 |
| 1975 | 763 | 192 | 495 | 76 |
| 1982 | 892 | 223 | 614 | 55 |
| 1990 | 1 079 | 182 | 879 | 18 |
| 1999 | 1 207 | 152 | 1 046 | 9 |
| 2006 | 1 279 | 182 | 1 037 | 61 |
| 2011 | 1 318 | 178 | 1 086 | 54 |
| 2016 | 1 403 | 161 | 1 213 | 29 |
| 2022 | 1 365 | 154 | 1 185 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 387 logements à l'origine, 1 365 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 170 | 162 | 150 | 114 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 56 | 57 | 52 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 16 | 6,1 % |
| Classe D | 63 | 24,1 % |
| Classe E | 72 | 27,6 % |
| Classe F | 54 | 20,7 % |
| Classe G | 55 | 21,1 % |
Distribution DPE sur 261 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,4 % |
| Classe B | 106 | 40,6 % |
| Classe C | 133 | 51,0 % |
| Classe D | 4 | 1,5 % |
| Classe E | 2 | 0,8 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (51 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 384 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 384 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 13 |
| Classe D | 14 | 49 |
| Classe E | 20 | 52 |
| Classe F | 27 | 27 |
| Classe G | 31 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (359 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (328).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ustou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ustou est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Ariège. (sur 325 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 365 logements d'Ustou, 86,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,6 % de maisons, 26,4 % d'appartements complètent l'offre. Ustou est un village pyrénéen du maillage montagnard, dans un cadre de haute montagne, à 1 456 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Ustou: 38,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Ustou consomme plus que la moyenne: E dominante, 339 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 72,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements d'Ustou varie peu sur la période 2016–2022. 11,7 % des ménages d'Ustou n'ont pas de voiture, 27,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ustou est un village pyrénéen du maillage montagnard. Le décor géographique — dans un cadre de haute montagne, à 1 456 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.