01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 336 logements dont 1 200 résidences principales, 30 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 200 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,2 % |
| Logements vacants | 106 | 7,9 % |
Sur les 1 336 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 77 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 208 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 447 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 118 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 145 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,5 % |
| 2 pièces | 56 | 4,7 % |
| 3 pièces | 192 | 16,0 % |
| 4 pièces | 305 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 617 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 237 | 1 313 | 1 336 |
| Rés. principales | 1 135 | 1 190 | 1 200 |
| Rés. secondaires | 31 | 35 | 30 |
| Vacants | 71 | 88 | 106 |
En comparaison, Noailles (à 15 km) enregistre 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 764 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 167 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 241 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 63,7 % de propriétaires, 34,0 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 357 | 29,8 % |
| Fioul | 160 | 13,3 % |
| Électricité | 424 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 219 | 18,3 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 723 |
| Total ménages | 1 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 362 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 11,5 % |
| 1 voiture | 492 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 570 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 585 | 472 | 72 | 41 |
| 1975 | 752 | 626 | 80 | 46 |
| 1982 | 915 | 769 | 83 | 63 |
| 1990 | 1 025 | 917 | 84 | 24 |
| 1999 | 1 086 | 1 008 | 49 | 29 |
| 2006 | 1 155 | 1 077 | 39 | 39 |
| 2011 | 1 237 | 1 135 | 31 | 71 |
| 2016 | 1 313 | 1 190 | 35 | 88 |
| 2022 | 1 336 | 1 200 | 30 | 106 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 585 à 1 336 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 74 | 66 | 70 | 94 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 27 | 31 | 33 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 2,1 % |
| Classe C | 123 | 25,6 % |
| Classe D | 171 | 35,6 % |
| Classe E | 109 | 22,7 % |
| Classe F | 26 | 5,4 % |
| Classe G | 40 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 481 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 9,4 % |
| Classe B | 120 | 24,9 % |
| Classe C | 146 | 30,4 % |
| Classe D | 109 | 22,7 % |
| Classe E | 34 | 7,1 % |
| Classe F | 13 | 2,7 % |
| Classe G | 14 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 86 | 37 |
| Classe D | 149 | 22 |
| Classe E | 87 | 22 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 39 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, C à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 28 |
| T3 | 63 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auneuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Auneuil recense 1 336 logements, dont 1 200 résidences principales (89,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,6 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,7 %), devant les locataires (34,0 %). Le segment social représente 20,1 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,8 % du parc date d'avant 1919, 12,3 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 35,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Auneuil: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Auneuil est dans la tradition communale des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Auneuil s'inscrit dans un territoire à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 200 résidences principales d'Auneuil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 188 € à Auneuil, dans un marché de 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (256ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Auneuil
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auneuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auneuil s'établit à 2 188 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auneuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auneuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Auneuil évolue de -8,8 %, passant de 2 400 à 2 188 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 188 €/m² pour les maisons et 4 561 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 188 € | 2 188 € | 4 561 € |
| Prix moyen/m² | 2 555 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 400 € |
| 2022 | 30 | 2 149 € |
| 2023 | 28 | 1 972 € |
| 2024 | 21 | 2 174 € |
| 2025 | 25 | 2 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
250 logements autorisés cumulés, 248 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Auneuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auneuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Auneuil: 91 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+214 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auneuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auneuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auneuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 481 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Auneuil: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Auneuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auneuil : cadre de vie et logement
Auneuil, commune de 2 898 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auneuil
Auneuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auneuil
Composition du parc immobilier à Auneuil
1 336 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Auneuil: 85,7 % de maisons, 14,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Auneuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 182 logements).
- Avant 1919 15,8 % 187 logts
- 1919-1945 6,5 % 77 logts
- 1946-1970 17,6 % 208 logts
- 1971-1990 37,8 % 447 logts
- 1991-2005 10,0 % 118 logts
- 2006-2019 12,3 % 145 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auneuil
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auneuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auneuil
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auneuil
Quel est le prix de l'immobilier à Auneuil ?
Le prix médian au m² à Auneuil est de 2 188 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Auneuil se situe-t-elle dans le Oise ?
Auneuil se situe au 256ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Auneuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auneuil est de 6,5 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auneuil.
Communes limitrophes d'Auneuil
Auneuil est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Auneuil s'établit à 2 188 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Oise.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Auneuil a enregistré une baisse de -8,8 % du prix médian. Au total, 133 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché d'Auneuil est dominé par les maisons individuelles — 92,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 188 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 183 792 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Auneuil (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier d'Auneuil s'interprète dans un contexte plus large — Auneuil est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).