01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 391 logements dont 1 240 résidences principales, 22 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 240 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,6 % |
| Logements vacants | 128 | 9,2 % |
Sur les 1 391 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 73 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 177 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 400 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 186 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 192 | 15,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 5,2 % |
| 2 pièces | 130 | 10,5 % |
| 3 pièces | 241 | 19,4 % |
| 4 pièces | 278 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 42,5 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 261 | 1 377 | 1 391 |
| Rés. principales | 1 105 | 1 172 | 1 240 |
| Rés. secondaires | 21 | 8 | 22 |
| Vacants | 136 | 197 | 128 |
Bury (2 838 hab., à 12 km) présente 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 696 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 278 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 230 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,1 % de propriétaires face à 41,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 387 | 31,2 % |
| Fioul | 70 | 5,6 % |
| Électricité | 599 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 170 | 13,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 569 |
| Total ménages | 1 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 222 |
| Sous-occupation modérée | 296 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 132 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 11,3 % |
| 1 voiture | 561 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 540 | 43,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 537 | 442 | 66 | 29 |
| 1975 | 602 | 478 | 70 | 54 |
| 1982 | 726 | 605 | 84 | 37 |
| 1990 | 928 | 832 | 47 | 49 |
| 1999 | 1 033 | 962 | 21 | 50 |
| 2006 | 1 133 | 1 034 | 24 | 75 |
| 2011 | 1 261 | 1 105 | 21 | 136 |
| 2016 | 1 377 | 1 172 | 8 | 197 |
| 2022 | 1 391 | 1 240 | 22 | 128 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 537 à 1 391 logements, soit +159 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 109 | 97 | 92 | 95 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 38 | 33 | 32 | 29 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 0,6 % |
| Classe C | 162 | 32,2 % |
| Classe D | 215 | 42,7 % |
| Classe E | 84 | 16,7 % |
| Classe F | 22 | 4,4 % |
| Classe G | 14 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 8,5 % |
| Classe B | 181 | 36,0 % |
| Classe C | 123 | 24,5 % |
| Classe D | 104 | 20,7 % |
| Classe E | 31 | 6,2 % |
| Classe F | 13 | 2,6 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 90 | 72 |
| Classe D | 79 | 136 |
| Classe E | 38 | 46 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 7 | 7 |
Performance comparée: maisons classées C (202), appartements classés D (216), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 47 |
| T3 | 74 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 391 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,1 %). Profil pavillonnaire affirmé: 67,5 % de maisons individuelles pour 32,5 % d'appartements. Côté cadre local, Noailles est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 89 m d'altitude.
56,1 % des ménages de Noailles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 18,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,2 % du parc date d'avant 1919, 15,6 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Noailles varie peu sur la période 2016–2022. 43,5 % des ménages de Noailles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Noailles appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Noailles est en plaine, à 89 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 240 résidences principales de Noailles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Noailles en 2026 ?
Parmi les 674 communes du Oise, Noailles se place dans le top 20 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Noailles
Le marché immobilier de Noailles affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,1 %.
Indices immobiliers de Noailles
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2294,0 — Percentile dept : 60/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 26/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 72/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 287,7 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 43,9 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 26/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 72/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2294,0 — Percentile dept : 40/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 26/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 83/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 287,7 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Noailles : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Noailles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noailles s'établit à 2 500 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noailles se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noailles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noailles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 256 €/m² → 2 500 €/m² (+10,8 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,9 % de maisons et 12,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
87,9 % maisons, 12,1 % appartements sur 33 ventes: le collectif pèse 12,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 29 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 500 € | 2 507 € |
| Prix moyen/m² | 2 986 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 256 € |
| 2022 | 22 | 2 246 € |
| 2023 | 25 | 2 328 € |
| 2024 | 15 | 2 294 € |
| 2025 | 33 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 36 sur 2013 — soit -94,4 %.
Vacance longue durée à Noailles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Noailles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Noailles: 54 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-41 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Noailles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noailles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Noailles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 503 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Noailles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Noailles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noailles : cadre de vie et logement
Noailles, commune de 2 877 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noailles
Noailles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noailles
Composition du parc immobilier à Noailles
1 391 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,9 % de maisons, 30,1 % d'appartements sur un total de 1 391 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Noailles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 228 logements).
- Avant 1919 16,2 % 199 logts
- 1919-1945 5,9 % 73 logts
- 1946-1970 14,4 % 177 logts
- 1971-1990 32,6 % 400 logts
- 1991-2005 15,1 % 186 logts
- 2006-2019 15,6 % 192 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Noailles
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noailles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noailles
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noailles
Quel est le prix de l'immobilier à Noailles ?
Le prix médian au m² à Noailles est de 2 500 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Noailles se situe-t-elle dans le Oise ?
Noailles se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Noailles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noailles est de 6,1 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le prix médian de Noailles s'établit à 2 500 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Oise.
Sur 2021-2025, le prix médian de Noailles progresse de +10,8 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 140 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Noailles (87,9 % des transactions), à un prix médian de 2 500 €/m². Rapporté au revenu médian de Noailles, un logement de 78 m² (195 000 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Noailles s'interprète dans un contexte plus large — Noailles est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 89 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.