En 2024, le marché immobilier d'Auterive affiche un prix médian de 2 184 €/m², en léger repli de 0,2 % sur un an. Sur la base de 125 transactions enregistrées par la base DVF/DGFiP, la dynamique révèle une commune plus accessible que ses voisines toulousaines, avec un parc majoritairement constitué de maisons individuelles (71 %). Une analyse des prix, de la tension et du profil des acquéreurs pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Auterive
Le marché auterivain montre une relative stabilité des prix, avec une baisse marginale de 0,2 % sur un an. La fourchette interquartile (1 835 – 2 538 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. Les maisons, qui représentent 64 transactions sur 125, se négocient en médiane à 2 358 €/m² pour 93 m². Les appartements, à 2 022 €/m² (51 m² médians), sont moins chers de 16 %. Comparé à Portet-sur-Garonne (3 037 €/m²) ou Frouzins (2 850 €/m²), Auterive offre un prix d'entrée plus bas, soutenu par un taux de logements vacants de 8,6 % qui peut fluidifier les transactions.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix au m² (-0,2 % sur un an) masque une dynamique sous-jacente. La forte demande démographique (+5,9 % en 5 ans) et le flux de constructions neuves ont soutenu le marché. Cependant, la hausse des taux d'intérêt a probablement infligé une pause aux prix, typique d'un cycle de correction après une période de croissance. Pour un acheteur, c'est un moment propice à la négociation. Pour un vendeur, une estimation réaliste et un bien en excellent état sont indispensables.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Auterive
Le parc de 5 153 logements est très majoritairement composé de maisons (70,8 %). Cette configuration attire principalement des ménages propriétaires (59,9 % des résidences principales). Les transactions récentes confirment cette tendance, avec autant de ventes de maisons (64) que d'appartements (61). Les acquéreurs sont vraisemblablement des primo-accédants ou des familles attirées par le cadre de vie et la surface habitable. Seulement 1,9 % de résidences secondaires limite la pression spéculative.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 125 ventes annuelles et un prix en léger repli, le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur. Néanmoins, une demande soutenue par une croissance démographique de +5,9 % en 5 ans et une construction neuve dynamique (+127 % d'autorisations) peut maintenir une certaine tension. La vente d'une maison type (93 m²) demande environ 9,9 années de revenu médian local (22 080 €), un effort d'accession significatif mais inférieur à celui des communes voisines.
Vacance longue durée à Auterive
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auterive (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 561 logements autorisés à à Auterive, dont 14 en 2024 (+127 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 561 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 127 %, indiquent une forte attractivité confirmée par les promoteurs. Cette offre neuve répond à la poussée démographique (+13 % en 10 ans) et capte une partie de la demande, en particulier des primo-accédants. À moyen terme, cela peut tempérer la pression sur l'ancien. Pour l'acheteur, c'est une alternative à considérer, souvent mieux isolée. Pour le vendeur d'un bien ancien, la concurrence se jouera sur le prix et l'état.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire, plus actif de mars à juin et de septembre à octobre. Vendre au printemps permet de profiter de l'afflux de familles. L'automne est aussi propice avant la trêve hivernale. L'achat en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Auterive compte 2 monuments historiques protégés.
- 27,9 % du parc immobilier a été construit après 2006.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, la connectivité est perfectible.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Auterive
- Prix médian à 2 184 €/m², stable sur un an.
- Écart maisons/apparts : +336 €/m² pour les maisons.
- Budget type : 219 294 € pour une maison.
- Dynamique soutenue par +561 logements neufs autorisés.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Auterive
Quel est le prix au m² d'une maison à Auterive ?
Le prix médian des maisons à Auterive s'établit à 2 358 €/m² en 2024, pour une surface médiane de 93 m². Cela représente un budget médian d'environ 219 000 €.
Le marché immobilier à Auterive est-il en hausse ?
Non, les données DVF 2024 indiquent une légère baisse des prix de 0,2 % sur un an. Le marché montre une tendance à la stabilisation, voire à un léger repli.
Auterive est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, avec un prix médian de 2 184 €/m², Auterive est significativement plus accessible que Portet-sur-Garonne (3 037 €/m²) ou Frouzins (2 850 €/m²), selon les transactions 2024.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Auterive ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Auterive
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.