En 2024, 108 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 694 €/m² à Villeneuve-Tolosane, niveau conforme à la médiane départementale. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 351 à 3 078 €/m².
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Villeneuve-Tolosane a augmenté de +4,8 %. Sur l'ensemble de la période, 604 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,6 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Villeneuve-Tolosane: 2 800 €/m² pour les maisons (surface médiane 89 m²) et 2 500 €/m² pour les appartements (56 m²). Un bien type de 89 m² revient à environ 249 200 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 504 logements autorisés et 290 commencés sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 74 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-Tolosane est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Villeneuve-Tolosane est perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir à Villeneuve-Tolosane en 2026 ?
Intégrée à Toulouse Métropole, Villeneuve-Tolosane bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+10,6 % en 5 ans) et d'une attractivité territoriale élevée. Son marché immobilier, après une correction en 2024, pose la question de l'opportunité d'investissement pour 2026.
Une attractivité territoriale élevée (7,1/10) et un rendement locatif brut de 6,0 % pour les appartements en font un marché sous tension, malgré une correction récente.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, avec un horizon moyen terme pour profiter de la reprise après correction.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,0 % en appartement)
- ✓ Attractivité territoriale forte (IAT 7,1/10)
- ✓ Correction de -8,6 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité faible (IAI 1,9/10)
- ⚠ Taxe foncière élevée (54,78 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de plus de 30 % à la moyenne nationale des prix immobiliers.
- En deçà de la moyenne départementale, avec un écart de -23 % par rapport au prix médian de la Haute-Garonne.
- Rendement locatif supérieur à celui de Toulouse intra-muros (environ 4,5 % brut).
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-Tolosane
Le marché immobilier de Villeneuve-Tolosane affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Villeneuve-Tolosane
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est actif et la demande reste soutenue, favorable à une acquisition.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est actif et la demande reste soutenue, favorable à une acquisition.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est forte, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est forte, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Faible pression touristique : le marché locatif est essentiellement annuel, peu de potentiel pour de la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleFaible pression touristique : le marché locatif est essentiellement annuel, peu de potentiel pour de la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Villeneuve-Tolosane : cadre de vie et logement
Villeneuve-Tolosane séduit les acheteurs en quête d'une vie paisible à moins de 15 km de Toulouse. Cette commune de 11 000 habitants affiche une croissance démographique soutenue (+23,3 % en 10 ans) et un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles (66,5 %). Le marché, en correction (-8,6 % sur un an), offre aujourd'hui des opportunités pour les primo-accédants et les familles. Son accès rapide à la rocade toulousaine et son ambiance de petite ville en font un choix résidentiel pragmatique.
Tout savoir pour acheter et vivre à Villeneuve-TolosaneInvestir à Villeneuve-Tolosane : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-Tolosane
Quel est le prix immobilier moyen à Villeneuve-Tolosane ?
Le prix médian global était de 2 694 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se vendaient autour de 2 800 €/m² et les appartements à 2 500 €/m². Cette fourchette reflète un marché plus accessible que plusieurs communes voisines de Toulouse Métropole.
Est-ce le bon moment pour investir à Villeneuve-Tolosane ?
La correction des prix de -8,6 % en 2024 peut représenter un point d'entrée opportun pour un investisseur locatif, notamment en appartement où le rendement brut atteint 6,0 %. Un horizon d'investissement moyen terme est recommandé pour absorber la volatilité courte et profiter de la dynamique démographique.
Villeneuve-Tolosane est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est moins chère. Son prix au m² est inférieur de 13 % à Portet-sur-Garonne et de 17 % à La Salvetat-Saint-Gilles. En revanche, elle est légèrement plus chère (+3 %) que Seysses, selon les transactions DVF 2024.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Tolosane ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,0 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière à 54,78 %, gestion, vacance), le rendement net approche 3,2 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Villeneuve-Tolosane ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports et les services, notamment ceux proches des axes vers Toulouse et de la gare de Portet Saint-Simon. Les zones ayant bénéficié de constructions récentes (28,3 % du parc post-2006) offrent des biens mieux isolés, un atout pour la location.
Marché immobilier des communes voisines
Villeneuve-Tolosane affiche un prix au m² inférieur de 13 % à Portet-sur-Garonne et de 17 % à La Salvetat-Saint-Gilles, tout en bénéficiant des mêmes atouts métropolitains, un écart qui représente un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
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Communes limitrophes de Villeneuve-Tolosane
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