En 2024, 125 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 184 €/m² à Auterive, niveau conforme à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes (1 835 à 2 538 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Auterive a augmenté de +11,4 %. Sur l'ensemble de la période, 917 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (51,2 % des transactions, 2 358 €/m²) et les appartements (48,8 %, 2 022 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Auterive, un logement de 93 m² (219 294 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 561 logements autorisés et 257 commencés sur la période 2020-2024.
Le marché immobilier d'Auterive s'interprète dans un contexte plus large — Auterive est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Auterive est perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Auterive
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Faut-il investir à Auterive en 2026 ?
A une trentaine de kilometres au sud de Toulouse, Auterive affiche une croissance demographique notable (+5,9 % en 5 ans) qui alimente son marche immobilier. Face a un parc compose a 70 % de maisons et une accessibilite degradee pour les menages locaux, l'investissement s'y pose en termes de rentabilite et de correction d'ecart avec les communes voisines. Verdict.
Avec un prix median a 2 184 €/m², soit un ecart de valorisation de 20 % a 39 % avec ses voisines de l'aire toulousaine, Auterive se positionne dans le top 30 % des opportunites locatives du departement.
Verdict
➤ Investir ici cible un marche locatif solide, avec une marge de progression si l'ecart avec les communes limitrophes se resorbe, mais exige une selection rigoureuse pour compenser la faible liquidite a la revente.
Points clés
- ✓ Ecart de prix attractif avec les voisines
- ✓ Rendement brut locatif eleve (6,8 %)
- ✓ Dynamique de construction neuve soutenue (+127 %)
- ⚠ Accessibilite faible pour les primo-accedants
- ⚠ Prix en correction legale (-0,2 %)
- ⚠ Taux de chomage local superieur a 11 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median inferieur a 70 % des communes francaises de meme categorie.
- Valorisation de 20 % a 30 % en deca des communes comparables de la premiere couronne toulousaine.
- Rendement locatif brut superieur a celui des grandes metropoles comme Toulouse.
Analyse du marché immobilier à Auterive
Le marché immobilier d'Auterive affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,8 %.
Indices immobiliers d'Auterive
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marche avec une pression immobiliere moderee, favorable aux negociations et aux achats raisonnes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarche avec une pression immobiliere moderee, favorable aux negociations et aux achats raisonnes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite faible : le prix des maisons exige pres de 10 annees de revenu median, ecartant les primo-accedants locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite faible : le prix des maisons exige pres de 10 annees de revenu median, ecartant les primo-accedants locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, avec un parc locatif representant moins de 10 % des logements.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, avec un parc locatif representant moins de 10 % des logements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marche est essentiellement structure par la demande residentielle annuelle, pas par la saisonnalite.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marche est essentiellement structure par la demande residentielle annuelle, pas par la saisonnalite.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Auterive : cadre de vie et logement
Acheter à Auterive, c'est opter pour le calme d'une petite ville de 10 456 habitants à moins de 30 minutes de Toulouse, dans un environnement où les maisons individuelles dominent (71 % du parc). Le climat y est doux (13,6°C de moyenne) et le territoire vaste (37 km²). Pour un budget médian de 219 000 € pour une maison, la commune attire des familles et des primo-accédants en quête d'espace, malgré une fiscalité locale élevée.
Tout savoir pour acheter et vivre à AuteriveInvestir à Auterive : passer à l'action
Une analyse ne fait pas une transaction. Saisir le potentiel d'Auterive requiert une connaissance intime de ses quartiers et de la valeur reelle des biens, au-dela des moyennes. Notre reseau d'experts du Bassin Auterivain decode pour vous les opportunites concretes et les pieges a eviter.
Ces chiffres tracent une carte, mais la reussite de votre operation depend du bien choisi et de sa negociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auterive
Quel est le prix moyen d'une maison a Auterive ?
Le prix median d'une maison a Auterive est de 2 358 €/m² en 2024. Pour une maison de 100 m², cela represente un investissement d'environ 235 800 €. Les prix sont stables par rapport a 2023.
Auterive est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut est eleve (6,8 % pour les appartements) et la demande soutenue, avec peu de logements vacants. L'ecart de prix avec les communes voisines constitue un potentiel de plus-value a moyen terme.
Comment evoluent les prix immobilier a Auterive ?
Apres une hausse continue depuis 2020, les prix se sont stabilises en 2024 avec une legiere correction de -0,2 %. Le marche entre dans une phase de consolidation, offrant des opportunites de negociation.
Quels sont les risques naturels a Auterive ?
La commune est concerne par un Plan de Prevention des Risques inondation (Ariege-Hers Vif) et un PPR secheresse. Dix-huit arretes de catastrophe naturelle ont ete prononces historiquement, ce qui peut affecter l'assurance des biens.
Auterive est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare d'Auterive est situee a moins d'1 km du centre et permet de rejoindre Toulouse. L'acces a l'aeroport de Toulouse-Blagnac se fait en 30 minutes en voiture, et l'autoroute A61 est proche.
Marché immobilier des communes voisines
Auterive presente un effet de levier immediat face a des communes comme Portet-sur-Garonne ou Frouzins, avec des indicateurs demographiques similaires mais un prix au metre carre inferieur de plus de 600 €, creant une marge de plus-value potentielle significative.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auterive.
Communes limitrophes d'Auterive
Auterive est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :