01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 153 logements dont 4 610 résidences principales, 98 résidences secondaires et 445 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 610 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 98 | 1,9 % |
| Logements vacants | 445 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 5 153.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 340 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 168 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 730 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 938 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 1 028 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 1 240 | 27,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 1,4 % |
| 2 pièces | 493 | 10,7 % |
| 3 pièces | 922 | 20,0 % |
| 4 pièces | 1 444 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 686 | 36,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 430 | 4 765 | 5 153 |
| Rés. principales | 3 875 | 4 162 | 4 610 |
| Rés. secondaires | 49 | 60 | 98 |
| Vacants | 506 | 544 | 445 |
Commune voisine de taille comparable, Seysses (22 km) affiche 55,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 763 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 1 348 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 412 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 87 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 59,9 % appartiennent à leurs occupants, 38,2 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 665 | 36,1 % |
| Fioul | 128 | 2,8 % |
| Électricité | 2 260 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 517 | 11,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 597 |
| 2 à 4 ans | 1 015 |
| 5 à 9 ans | 925 |
| 10 ans ou plus | 2 072 |
| Total ménages | 4 610 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 909 |
| Sous-occupation modérée | 1 236 |
| Sous-occupation accentuée | 1 157 |
| Suroccupation modérée | 201 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 535 | 11,6 % |
| 1 voiture | 2 196 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 879 | 40,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 576 | 1 307 | 89 | 180 |
| 1975 | 1 901 | 1 611 | 72 | 218 |
| 1982 | 2 078 | 1 826 | 68 | 184 |
| 1990 | 2 483 | 2 137 | 90 | 256 |
| 1999 | 2 774 | 2 576 | 73 | 125 |
| 2006 | 3 670 | 3 322 | 46 | 302 |
| 2011 | 4 430 | 3 875 | 49 | 506 |
| 2016 | 4 765 | 4 162 | 60 | 544 |
| 2022 | 5 153 | 4 610 | 98 | 445 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 576 à 5 153 logements, soit +227 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 463 | 475 | 381 | 422 | 499 | 288 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 110 | 111 | 107 | 121 | 145 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 2,8 % |
| Classe B | 157 | 8,3 % |
| Classe C | 956 | 50,7 % |
| Classe D | 449 | 23,8 % |
| Classe E | 180 | 9,5 % |
| Classe F | 69 | 3,7 % |
| Classe G | 22 | 1,2 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 551 | 29,2 % |
| Classe B | 488 | 25,9 % |
| Classe C | 546 | 29,0 % |
| Classe D | 168 | 8,9 % |
| Classe E | 86 | 4,6 % |
| Classe F | 43 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 0 |
| Classe B | 93 | 64 |
| Classe C | 355 | 601 |
| Classe D | 210 | 239 |
| Classe E | 109 | 71 |
| Classe F | 38 | 31 |
| Classe G | 10 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (168 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 84 |
| T3 | 178 |
| T4 | 226 |
| T5+ | 27 |
Faut-il investir à Auterive en 2026 ?
A une trentaine de kilometres au sud de Toulouse, Auterive affiche une croissance demographique notable (+5,9 % en 5 ans) qui alimente son marche immobilier. Face a un parc compose a 70 % de maisons et une accessibilite degradee pour les menages locaux, l'investissement s'y pose en termes de rentabilite et de correction d'ecart avec les communes voisines. Verdict.
Avec un prix median a 2 114 €/m², soit un ecart de valorisation de 20 % a 39 % avec ses voisines de l'aire toulousaine, Auterive se positionne dans le top 30 % des opportunites locatives du departement.
Verdict
➤ Investir ici cible un marche locatif solide, avec une marge de progression si l'ecart avec les communes limitrophes se resorbe, mais exige une selection rigoureuse pour compenser la faible liquidite a la revente.
Points clés
- ✓ Ecart de prix attractif avec les voisines
- ✓ Rendement brut locatif eleve (6,8 %)
- ✓ Dynamique de construction neuve soutenue (+127 %)
- ⚠ Accessibilite faible pour les primo-accedants
- ⚠ Prix en correction legale (-0,2 %)
- ⚠ Taux de chomage local superieur a 11 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median inferieur a 70 % des communes francaises de meme categorie.
- Valorisation de 20 % a 30 % en deca des communes comparables de la premiere couronne toulousaine.
- Rendement locatif brut superieur a celui des grandes metropoles comme Toulouse.
Analyse du marché immobilier à Auterive
Le marché immobilier d'Auterive affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Auterive
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marche avec une pression immobiliere moderee, favorable aux negociations et aux achats raisonnes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarche avec une pression immobiliere moderee, favorable aux negociations et aux achats raisonnes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite faible : le prix des maisons exige pres de 10 annees de revenu median, ecartant les primo-accedants locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite faible : le prix des maisons exige pres de 10 annees de revenu median, ecartant les primo-accedants locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, avec un parc locatif representant moins de 10 % des logements.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, avec un parc locatif representant moins de 10 % des logements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marche est essentiellement structure par la demande residentielle annuelle, pas par la saisonnalite.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marche est essentiellement structure par la demande residentielle annuelle, pas par la saisonnalite.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2194,0 — Percentile dept : 43/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 55/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 67/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 282,6 — Percentile dept : 86/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 45/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 53,6 — Percentile dept : 22/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,1 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 67/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2194,0 — Percentile dept : 57/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 28/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 73/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 282,6 — Percentile dept : 14/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Auterive : opportunités et risques
Investir a Auterive en 2026 cible principalement la rentabilite locative annuelle. Le rendement brut des appartements (6,8 %) depasse la moyenne regionale, portee par des loyers moyens a 11,4 €/m²/mois. Neanmoins, le rendement net, estime a 3,7 %, est significativement erode par la taxe fonciere (51,72 % du revenu cadastral) et les couts de gestion. Cette charge fiscale represente environ un mois et demi de loyer perdu chaque annee.
La strategie de plus-value pure est plus incertaine a court terme, la tendance des prix etant a la stagnation. Elle ne pourra se concretiser qu'a la faveur d'un rattrapage sur les voisines mieux cotees, un mouvement qui dependra de la capacite d'Auterive a renforcer son attractivite propre. La dynamique de construction neuve (+127 % d'autorisations) est un atout pour moderniser l'offre, mais elle detourne aussi une partie de la demande de l'ancien.
Attention enfin au parc existant : si seulement 4,7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), la part des constructions anterieures a 1945 (11,4 %) peut cacher des biens necessitant des travaux de mise aux normes, un facteur a integrer dans le calcul de rentabilite.
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Données du marché immobilier à Auterive
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marche immobilier auterivain se caracterise par une resistance des prix, stabilises autour de 2 114 €/m² en 2024 malgre le contexte national de correction. Cette resilience s'explique par des indicateurs territoriaux solides : une desserte ferroviaire directe vers Toulouse, un bassin d'emploi local porteur avec plus de 1 000 entreprises, et un cadre de vie bien equipe avec 528 commerces et services recenses par l'INSEE.
L'ecart de valorisation avec les communes limitrophes est le signal le plus parlant. Auterive est cotee 20 % a 39 % en deca de Portet-sur-Garonne ou Frouzins, pourtant situees dans le meme rayon d'influence toulousain. Cet ecart ne repose pas sur un deficit d'attractivite, comme en temigne l'indice IAT a 7,3/10, mais plutot sur un effet de notoriete et de saturation progressive du marche depuis le centre vers les peripheries.
Cette situation cree une fenetre d'opportunite, notamment sur le segment des appartements. Avec un prix median a 1 891 €/m² et une surface type de 51 m², l'entree est accessible pour un investisseur, d'autant que la demande locative est soutenue par un taux de proprietaires (59,9 %) superieur a l'offre locative classique.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auterive Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'evolution des prix a Auterive revele une trajectoire robuste : +11,4 % entre 2020 et 2024, selon les donnees DVF. La hausse a ete particulierement marquee entre 2021 et 2023, avec un pic a 2 188 €/m², avant une legiere correction de stabilisation en 2024 (-0,2 %). Cette tendance depasse largement l'inflation et souligne l'attractivite persistante de la commune. Neanmoins, le ralentissement recent du nombre de transactions (de 254 en 2021 a 125 en 2024) indique un marche qui entre dans une phase de consolidation, offrant potentiellement des opportunites d'achat moins concurrencees qu'il y a deux ans.
Évolution du marché immobilier d'Auterive
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 911 €/m² → 2 114 €/m² (+10,6 %), volume annuel actuel 129 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 125 ventes enregistrees en 2024, le marche d'Auterive affiche une liquidite correcte, bien qu'en net retrait par rapport aux annees 2021-2022. La repartition est equilibree entre maisons (82 ventes) et appartements (47 ventes), signe d'une demande diversifiee. Le prix median des maisons (2 252 €/m²) reste superieur a celui des appartements (1 891 €/m²), refletant l'orientation residentielle et familiale du parc. Ce volume d'echanges, couple a une surface mediane de 93 m² pour les maisons, dessine un marche de vrais biens de residence plutot que de pieds-a-terre, avec un cycle de rotation plus long.
Répartition des ventes
63,6 % de maisons et 36,4 % d'appartements parmi les 129 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 63,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 252 €/m² (maisons) contre 1 891 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 129 | 82 | 47 |
| Prix médian/m² | 2 114 € | 2 252 € | 1 891 € |
| Prix moyen/m² | 2 069 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 222 | 1 911 € |
| 2022 | 212 | 2 035 € |
| 2023 | 152 | 2 083 € |
| 2024 | 106 | 2 126 € |
| 2025 | 129 | 2 114 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve a Auterive est vigoureuse, avec 561 logements autorises sur les cinq dernieres annees et une tendance en hausse de 127 % par rapport a la periode precedente. Cette acceleration, bien que portant sur des volumes absolus moderes (14 logements en 2024), denote une confiance des promoteurs et repond a la pression demographique (+13 % de population en 10 ans). Elle pourrait a terme moderer la tension sur les prix de l'ancien, mais le risque de sur-offre semble limite au vu de la croissance continue du nombre d'habitants et de la part encore modeste des logements vacants (8,6 %).
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 136 autorisations et 1 216 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Auterive
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auterive (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 438 logements autorisés à à Auterive, dont 63 en 2025 (+35 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auterive
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auterive
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut est un indicateur théorique. Le net, lui, intègre des charges incompressibles. À Auterive, la taxe foncière représente un prélèvement important avec un taux de 51,72 % sur le bâti. Il faut aussi provisionner la vacance (8,6 % des logements sont vacants), les frais de gestion, les travaux et, en copropriété, les charges courantes. Ces éléments expliquent l'écart entre le 6,8 % brut et le 3,7 % net estimé pour les appartements.
Performance énergétique du parc à Auterive
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 885 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auterive: la classe C domine, 4,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (168 kWh/m²/an) montre un parc plutôt performant, résultat d'une construction récente importante (27,9 % du bâti post-2006). Seulement 4,7 % des logements sont des passoires (F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Néanmoins, la loi Climat impose la rénovation progressive : interdiction de location pour les logements F et G d'ici 2025 et 2028, et objectif de sortie du parc des classes E d'ici 2034.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, avec un loyer estimé à 11,4 €/m²/mois, offrent la meilleure rentabilité brute (6,8 %). Les T2 et T3 dans l'ancien, rénovés, sont les plus liquides. Les maisons (11,9 €/m²/mois) attirent les familles mais impliquent plus de charges et un rendement net plus faible (3,4 %). Attention au parc ancien : seulement 4,7 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), mais la classe dominante C (168 kWh/m²/an) impose des travaux de rénovation énergétique à moyen terme.
Quelles zones cibler à Auterive ?
Le centre-bourg historique, près de la gare (0,8 km) et des commerces, est privilégié pour les petites surfaces locatives. Les quartiers pavillonnaires plus récents (27,9 % du parc construit après 2006) attirent les familles. La dynamique de construction neuve (561 logements autorisés en 5 ans) pourrait créer une sur-offre locative à terme dans certains secteurs, pesant sur les loyers. La proximité des axes routiers vers Toulouse est un atout majeur.
Calculateur de rendement à Auterive
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Auterive
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul, alors que le taux de logements vacants communal est de 8,6 %. La dépendance à l'économie toulousaine et au taux de chômage local (11,2 %) rend le marché sensible aux retournements conjoncturels. La taxe foncière élevée (51,72 %) grève le rendement net. Enfin, les risques naturels (5 recensés, dont des PPR inondation et sécheresse) peuvent compliquer l'assurance et la revente.
Cas pratique : un investissement type à Auterive
Pour un appartement de 50 m² au prix médian de 2 022 €/m², l'investissement est d'environ 101 100 €. Avec un loyer moyen de 11,4 €/m², la recette locative brute atteint 570 €/mois, soit un rendement brut de 6,8 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 600 €/an), charges et provision pour vacance, le rendement net se rapproche de 3,7 %. L'effort mensuel net, crédit déduit, peut être nul avec un apport conséquent.
Erreurs à éviter quand on investit à Auterive
- Négliger la taxe foncière, élevée à 51,72 %.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner la vacance (8,6 %).
- Oublier les frais de notaire et de mise aux normes.
- Investir sans vérifier le DPE et les obligations de rénovation.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire, plus actif de mars à juin et de septembre à octobre. Vendre au printemps permet de profiter de l'afflux de familles. L'automne est aussi propice avant la trêve hivernale. L'achat en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Auterive compte 2 monuments historiques protégés.
- 27,9 % du parc immobilier a été construit après 2006.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, la connectivité est perfectible.
S'installer à Auterive : cadre de vie et logement
S'installer a Auterive, c'est choisir une petite ville active de 10 000 habitants, dotee d'une autonomie appreciable grace a ses 76 commerces et 122 equipements de sante. Le centre-bourg historique, avec ses deux monuments proteges, cotoie des zones residentielles plus recentes, reflectant l'expansion demographique continue. La gare, a moins d'un kilometre du centre, offre une connexion directe a Toulouse, un atout majeur pour les actifs.
Le territoire n'est pas exempt de contraintes. Il est soumis a un Plan de Prevention des Risques (PPR) inondation pour l'Ariege-Hers Vif, et a connu 18 arretes de catastrophe naturelle. Ces risques, bien que geres, impactent l'assurabilite des biens dans certains secteurs et doivent etre verifies avant tout achat. Le confort environnemental (ISE a 3,4/10) est le point faible, tempere par un bon niveau d'equipements et de services (ICS a 6,3/10).
Carte du marché immobilier à Auterive
Auterive et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auterive
Avec une température moyenne annuelle de 13,6 °C et des précipitations modérées (797 mm/an), le climat est doux, typique du bassin toulousain. Les hivers sont peu rigoureux et les étés chauds, sans excès. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux et un nombre limité de jours de gel. Il est favorable à une vie extérieure agréable et à une consommation énergétique modérée pour le chauffage.
À qui s'adresse Auterive ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux primo-accédants recherchant une maison avec jardin, attirés par les écoles (11 établissements) et la sécurité d'un environnement peu dense (283 hab/km²). Les actifs travaillant à Toulouse ou dans le bassin auterivain y trouvent un compromis prix/qualité de vie. Les retraités apprécient le calme et les services de santé. En revanche, les profils recherchant une vie nocturne animée ou une connexion numérique irréprochable pourraient être déçus.
Avantages et limites à Auterive
✓ Points forts
- Prix plus accessible qu'en première couronne toulousaine
- Cadre de vie familial, dominé par les maisons individuelles
- Bon maillage de services et commerces de proximité
- Desserte correcte par la route et la gare locale
- Parc immobilier récent (28% construit après 2006) et énergétiquement correct
− À prendre en compte
- Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 51,72%)
- Dépendance à la voiture pour Toulouse, transports en commun limités
- Risques naturels (inondation, sécheresse) couverts par des PPR
Composition du parc immobilier à Auterive
5 153 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,8 %) et collectif (29,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (70,8 %), signe d'un marché orienté vers les familles et les accédants à la propriété (59,9 % de propriétaires). La faible part de résidences secondaires (1,9 %) et le taux de vacance (8,6 %) indiquent une stabilité relative et une pression locative modérée. Cela dessine un profil d'acheteur typique : un ménage recherchant une maison en périphérie de Toulouse, dans une commune vivante toute l'année.
Ancienneté du parc à Auterive
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 445 logements).
- Avant 1919 7,6 % 340 logts
- 1919-1945 3,8 % 168 logts
- 1946-1970 16,4 % 730 logts
- 1971-1990 21,1 % 938 logts
- 1991-2005 23,1 % 1 028 logts
- 2006-2019 27,9 % 1 240 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Auterive
528 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Auterive
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Auterive est exposée à certains risques naturels, avec deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs pour les inondations (Ariège-Hers Vif) et la sécheresse. La sismicité est très faible et le radon faible. Les 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent majoritairement des inondations et coulées de boue. Consultez systématiquement le cadastre des risques et le PPR pour vérifier les contraintes constructives et les obligations d'assurance spécifiques.
Cas pratique : un achat type à Auterive
Une maison de 100 m² à Auterive coûte environ 235 800 € (2 358 €/m²). Cela représente plus de 10 années du revenu médian local (22 080 €). Avec un apport de 10 % (23 580 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance avoisine les 1 310 €. Cette charge pèse environ 42 % du revenu médian mensuel, soulignant la nécessité d'un double revenu ou d'un apport plus important pour un achat serein.
Erreurs à éviter quand on achète à Auterive
- Se fier au prix au m² moyen sans visiter le quartier.
- Oublier de vérifier le classement en zone inondable (PPR).
- Sous-estimer le coût des travaux sur un bien ancien (11,4 % d'avant 1945).
- Négocier sans connaître les 561 logements neufs en projet.
Points clés à retenir à Auterive
- Prix médian à 2 114 €/m², stable sur un an.
- Rendement brut locatif attractif à 6,8 % pour les apparts.
- Climat doux avec 13,6 °C de moyenne annuelle.
- Marché stable mais sélectif, qualité exigée.
- Écart maisons/apparts : +336 €/m² pour les maisons.
- Rendement net ramené à ~3,7 % après charges.
- Parc à 70,8 % de maisons, marché familial.
- Plus-value sur les biens rénovés et bien notés DPE.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Auterive ?
À Auterive, au-delà de la surface, l'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent lourd. Un logement rénové ou récent (27,9 % construits après 2006) se valorise. La proximité des 11 établissements scolaires et des 76 commerces est un atout. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. En appartement, l'étage et la vue sont secondaires face à la qualité de la copropriété. La présence de la gare (0,8 km du centre) peut justifier une légère surcote pour les navetteurs.
Estimation indicative d'une maison à Auterive
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est le premier levier d'une vente réussie. Un prix trop haut entraîne une stagnation (le bien reste 8,6 % des logements sont vacants) ; un prix trop bas génère une moins-value. À Auterive, où le prix médian a baissé de 0,2 %, se positionner juste au-dessus du marché peut faire la différence. Intégrer les spécificités comme la taxe foncière (51,72 %), attendue par les acquéreurs, ou la qualité énergétique du bien (4,7 % de passoires) permet de négocier en toute transparence et de conclure dans des délais raisonnables.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local évalue les spécificités. Il sait qu'une maison près du centre historique n'a pas la même valeur qu'une autre en lotissement récent. Il intègre l'état réel (frais de ravalement, toiture, chauffage) que les bases de données ignorent. Son estimation, crédible auprès des banques, sert aussi de base de négociation solide avec les acheteurs sérieux. Enfin, il anticipe les évolutions du marché local, comme l'impact des 561 logements neufs autorisés.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Comparer un bien rénové à un logement nécessitant travaux.
- Omettre de valoriser la proximité de la gare (0,8 km).
- Ignorer l'impact d'un DPE médiocre sur la valorisation.
- Vendre sans connaître le rang local du revenu médian (39e/42).
Investir à Auterive : passer à l'action
Une analyse ne fait pas une transaction. Saisir le potentiel d'Auterive requiert une connaissance intime de ses quartiers et de la valeur reelle des biens, au-dela des moyennes. Notre reseau d'experts du Bassin Auterivain decode pour vous les opportunites concretes et les pieges a eviter.
Ces chiffres tracent une carte, mais la reussite de votre operation depend du bien choisi et de sa negociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auterive
Quel est le prix moyen d'une maison a Auterive ?
Le prix median d'une maison a Auterive est de 2 252 €/m² en 2024. Pour une maison de 100 m², cela represente un investissement d'environ 235 800 €. Les prix sont stables par rapport a 2023.
Auterive est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut est eleve (6,8 % pour les appartements) et la demande soutenue, avec peu de logements vacants. L'ecart de prix avec les communes voisines constitue un potentiel de plus-value a moyen terme.
Comment evoluent les prix immobilier a Auterive ?
Apres une hausse continue depuis 2020, les prix se sont stabilises en 2024 avec une legiere correction de -0,2 %. Le marche entre dans une phase de consolidation, offrant des opportunites de negociation.
Quels sont les risques naturels a Auterive ?
La commune est concerne par un Plan de Prevention des Risques inondation (Ariege-Hers Vif) et un PPR secheresse. Dix-huit arretes de catastrophe naturelle ont ete prononces historiquement, ce qui peut affecter l'assurance des biens.
Auterive est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare d'Auterive est situee a moins d'1 km du centre et permet de rejoindre Toulouse. L'acces a l'aeroport de Toulouse-Blagnac se fait en 30 minutes en voiture, et l'autoroute A61 est proche.
Marché immobilier des communes voisines
Auterive presente un effet de levier immediat face a des communes comme Portet-sur-Garonne ou Frouzins, avec des indicateurs demographiques similaires mais un prix au metre carre inferieur de plus de 600 €, creant une marge de plus-value potentielle significative.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auterive.
Communes limitrophes d'Auterive
Auterive est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 129 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 114 €/m² à Auterive, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Auterive a augmenté de +10,6 %. Sur l'ensemble de la période, 821 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (63,6 % des transactions, 2 252 €/m²) et les appartements (36,4 %, 1 891 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Auterive, un logement de 100 m² (225 200 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 438 logements autorisés et 219 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier d'Auterive s'interprète dans un contexte plus large — Auterive est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Auterive est perchée à 330 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.