Acheter à Auterive, c'est opter pour le calme d'une petite ville de 10 456 habitants à moins de 30 minutes de Toulouse, dans un environnement où les maisons individuelles dominent (71 % du parc). Le climat y est doux (13,6°C de moyenne) et le territoire vaste (37 km²). Pour un budget médian de 219 000 € pour une maison, la commune attire des familles et des primo-accédants en quête d'espace, malgré une fiscalité locale élevée.
Carte du marché immobilier à Auterive
Auterive et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Auterive
5 153 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,8 %) et collectif (29,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (70,8 %), signe d'un marché orienté vers les familles et les accédants à la propriété (59,9 % de propriétaires). La faible part de résidences secondaires (1,9 %) et le taux de vacance (8,6 %) indiquent une stabilité relative et une pression locative modérée. Cela dessine un profil d'acheteur typique : un ménage recherchant une maison en périphérie de Toulouse, dans une commune vivante toute l'année.
Évolution démographique à Auterive
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Auterive
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Auterive
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 26,1 %
- Employés 20,3 %
- Professions intermédiaires 14,7 %
- Autres sans activité professionnelle 14,5 %
- Ouvriers 12,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Auterive
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Auterive
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 445 logements).
- Avant 1919 7,6 % 340 logts
- 1919-1945 3,8 % 168 logts
- 1946-1970 16,4 % 730 logts
- 1971-1990 21,1 % 938 logts
- 1991-2005 23,1 % 1 028 logts
- 2006-2019 27,9 % 1 240 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Auterive
528 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Auterive
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Auterive
Une maison de 100 m² à Auterive coûte environ 235 800 € (2 358 €/m²). Cela représente plus de 10 années du revenu médian local (22 080 €). Avec un apport de 10 % (23 580 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance avoisine les 1 310 €. Cette charge pèse environ 42 % du revenu médian mensuel, soulignant la nécessité d'un double revenu ou d'un apport plus important pour un achat serein.
Erreurs à éviter quand on achète à Auterive
- Se fier au prix au m² moyen sans visiter le quartier.
- Oublier de vérifier le classement en zone inondable (PPR).
- Sous-estimer le coût des travaux sur un bien ancien (11,4 % d'avant 1945).
- Négocier sans connaître les 561 logements neufs en projet.
Le saviez-vous ?
- Auterive compte 2 monuments historiques protégés.
- 27,9 % du parc immobilier a été construit après 2006.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, la connectivité est perfectible.
Performance énergétique du parc à Auterive
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 885 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auterive: la classe C domine, 4,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (168 kWh/m²/an) montre un parc plutôt performant, résultat d'une construction récente importante (27,9 % du bâti post-2006). Seulement 4,7 % des logements sont des passoires (F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Néanmoins, la loi Climat impose la rénovation progressive : interdiction de location pour les logements F et G d'ici 2025 et 2028, et objectif de sortie du parc des classes E d'ici 2034.
Risques naturels et géorisques à Auterive
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Auterive est exposée à certains risques naturels, avec deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs pour les inondations (Ariège-Hers Vif) et la sécheresse. La sismicité est très faible et le radon faible. Les 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent majoritairement des inondations et coulées de boue. Consultez systématiquement le cadastre des risques et le PPR pour vérifier les contraintes constructives et les obligations d'assurance spécifiques.
Cadre de vie à Auterive
Auterive bénéficie d'un ensoleillement généreux (climat océanique altéré) et d'un paysage vallonné (altitude 211 m). La commune est bien dotée en services avec 528 équipements : 76 commerces, 122 services de santé et 29 installations sportives. La gare locale (à 0,8 km du centre) et la proximité de l'A64 facilitent les déplacements vers Toulouse, son aéroport (32 km) et sa gare TGV (29 km). Deux monuments historiques et un tissu associatif nourrissent la vie locale. En revanche, la connectivité fibre (48,8 % des logements) est perfectible.
Budgets et types de biens disponibles
Pour devenir propriétaire, prévoyez environ 2 358 €/m² pour une maison, soit 219 000 € pour 93 m² médians. Un appartement demande 2 022 €/m², environ 103 000 € pour 51 m². Ces prix sont inférieurs à ceux des communes voisines (Fonsorbes : 2 842 €/m²). Le marché est relativement fluide (125 transactions annuelles), avec un délai de vente qui peut s'allonger du fait d'une offre abondante en maisons. Le parc est globalement en bon état énergétique (DPE dominant C).
À qui s'adresse Auterive ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux primo-accédants recherchant une maison avec jardin, attirés par les écoles (11 établissements) et la sécurité d'un environnement peu dense (283 hab/km²). Les actifs travaillant à Toulouse ou dans le bassin auterivain y trouvent un compromis prix/qualité de vie. Les retraités apprécient le calme et les services de santé. En revanche, les profils recherchant une vie nocturne animée ou une connexion numérique irréprochable pourraient être déçus.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix plus accessible qu'en première couronne toulousaine
- Cadre de vie familial, dominé par les maisons individuelles
- Bon maillage de services et commerces de proximité
- Desserte correcte par la route et la gare locale
- Parc immobilier récent (28% construit après 2006) et énergétiquement correct
− À prendre en compte
- Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 51,72%)
- Dépendance à la voiture pour Toulouse, transports en commun limités
- Risques naturels (inondation, sécheresse) couverts par des PPR
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Auterive est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Auterive
- Climat doux avec 13,6 °C de moyenne annuelle.
- Parc à 70,8 % de maisons, marché familial.
- DPE performant : classe C dominante, 4,7 % de passoires.
- 11 établissements scolaires sur la commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Auterive
Quel budget pour acheter une maison à Auterive ?
Le budget médian pour une maison à Auterive est d'environ 219 000 € (93 m² à 2 358 €/m²). La fourchette de prix pour la majorité des biens se situe entre 170 000 € et 236 000 €.
Auterive est-elle bien desservie par les transports ?
La commune dispose d'une gare en centre-ville (0,8 km) et est à 28,9 km de la gare TGV Toulouse Matabiau par la route. L'accès à l'A64 est rapide, mais les déplacements quotidiens vers Toulouse reposent souvent sur la voiture.
Quels sont les risques naturels à Auterive ?
La commune est concernée par des Plans de Prévention des Risques (PPR) inondation (Ariège-Hers Vif) et sécheresse. 18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés, impactant potentiellement l'assurance des biens.
Vous envisagez d'acheter à Auterive ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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