01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 785 logements dont 2 507 résidences principales, 50 résidences secondaires et 228 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 507 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,8 % |
| Logements vacants | 228 | 8,2 % |
Sur les 2 785 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 494 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 232 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 621 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 819 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 248 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 94 | 3,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,5 % |
| 2 pièces | 219 | 8,7 % |
| 3 pièces | 474 | 18,9 % |
| 4 pièces | 654 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 122 | 44,8 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 839 | 2 808 | 2 785 |
| Rés. principales | 2 578 | 2 519 | 2 507 |
| Rés. secondaires | 50 | 52 | 50 |
| Vacants | 211 | 237 | 228 |
En comparaison, Cormontreuil (à 18 km) enregistre 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 557 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 412 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 475 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,1 % de propriétaires face à 35,4 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 354 | 54,0 % |
| Fioul | 132 | 5,3 % |
| Électricité | 819 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 193 | 7,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 33 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 215 |
| 2 à 4 ans | 413 |
| 5 à 9 ans | 375 |
| 10 ans ou plus | 1 504 |
| Total ménages | 2 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 372 |
| Sous-occupation modérée | 571 |
| Sous-occupation accentuée | 603 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 300 | 12,0 % |
| 1 voiture | 1 272 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 935 | 37,3 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 121 | 1 993 | 38 | 90 |
| 1975 | 2 256 | 2 088 | 46 | 122 |
| 1982 | 2 447 | 2 275 | 35 | 137 |
| 1990 | 2 518 | 2 301 | 54 | 163 |
| 1999 | 2 621 | 2 439 | 56 | 126 |
| 2006 | 2 731 | 2 549 | 28 | 154 |
| 2011 | 2 839 | 2 578 | 50 | 211 |
| 2016 | 2 808 | 2 519 | 52 | 237 |
| 2022 | 2 785 | 2 507 | 50 | 228 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 121 à 2 785 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 324 | 293 | 317 | 356 | 326 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 181 | 167 | 165 | 168 | 184 | 191 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 23 | 1,8 % |
| Classe C | 586 | 45,5 % |
| Classe D | 394 | 30,6 % |
| Classe E | 166 | 12,9 % |
| Classe F | 78 | 6,1 % |
| Classe G | 42 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 1 289 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 8,2 % |
| Classe B | 321 | 24,9 % |
| Classe C | 534 | 41,4 % |
| Classe D | 191 | 14,8 % |
| Classe E | 83 | 6,4 % |
| Classe F | 39 | 3,0 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 16 |
| Classe C | 42 | 544 |
| Classe D | 148 | 246 |
| Classe E | 107 | 59 |
| Classe F | 53 | 25 |
| Classe G | 23 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 117 |
| T3 | 190 |
| T4 | 120 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aÿ-Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aÿ-Champagne est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Aÿ-Champagne est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Aÿ-Champagne de 2 785 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 67,2 % de maisons individuelles pour 32,8 % d'appartements. Le cadre local de Aÿ-Champagne est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m).
62,1 % des ménages d'Aÿ-Champagne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 18,9 % du parc occupé à titre principal.
Près d'19,7 % du parc d'Aÿ-Champagne est antérieur à 1919. Le parc d'Aÿ-Champagne se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 54,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Aÿ-Champagne reste stable (-0,8 %). 12,0 % des ménages d'Aÿ-Champagne n'ont pas de voiture, 37,3 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.