01 Le parc de logements
Le parc comprend 541 logements dont 486 résidences principales, 18 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 486 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,3 % |
| Logements vacants | 37 | 6,8 % |
Sur les 541 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 115 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 110 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 69 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 88 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 3,3 % |
| 3 pièces | 41 | 8,4 % |
| 4 pièces | 122 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 63,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 502 | 541 |
| Rés. principales | 430 | 456 | 486 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 18 |
| Vacants | 20 | 37 | 37 |
Pour référence, Avenay-Val-D'or (7 km) affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 62 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 15,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 41,6 % |
| Fioul | 54 | 11,1 % |
| Électricité | 165 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 63 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 34 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 486 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,1 % |
| 1 voiture | 188 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 328 | 6 | 23 |
| 1975 | 397 | 347 | 5 | 45 |
| 1982 | 408 | 371 | 0 | 37 |
| 1990 | 403 | 358 | 5 | 40 |
| 1999 | 398 | 376 | 6 | 16 |
| 2006 | 457 | 415 | 15 | 27 |
| 2011 | 459 | 430 | 9 | 20 |
| 2016 | 502 | 456 | 9 | 37 |
| 2022 | 541 | 486 | 18 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 357 à 541 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 51 | 52 | 67 | 51 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 25 | 27 | 24 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 23 | 19,2 % |
| Classe D | 40 | 33,3 % |
| Classe E | 40 | 33,3 % |
| Classe F | 9 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 120 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,7 % |
| Classe B | 39 | 32,5 % |
| Classe C | 24 | 20,0 % |
| Classe D | 28 | 23,3 % |
| Classe E | 16 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 4 |
| Classe D | 28 | 12 |
| Classe E | 32 | 8 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chouilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chouilly compte 541 logements à l'issue du recensement 2022, dont 486 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Chouilly est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, dans un relief de plaine, à 116 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Chouilly est caractéristique des communes de propriétaires (82,1 %). Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (12,6 % avant 1919) et constructions récentes (18,5 % après 2006). Le parc de Chouilly consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chouilly est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 116 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.