01 Le parc de logements
Le parc comprend 541 logements dont 486 résidences principales, 18 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 486 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,3 % |
| Logements vacants | 37 | 6,8 % |
Sur les 541 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 115 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 110 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 69 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 88 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 3,3 % |
| 3 pièces | 41 | 8,4 % |
| 4 pièces | 122 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 63,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 502 | 541 |
| Rés. principales | 430 | 456 | 486 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 18 |
| Vacants | 20 | 37 | 37 |
Pour référence, Avenay-Val-D'or (7 km) affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 62 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 15,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 41,6 % |
| Fioul | 54 | 11,1 % |
| Électricité | 165 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 63 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 34 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 486 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,1 % |
| 1 voiture | 188 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 328 | 6 | 23 |
| 1975 | 397 | 347 | 5 | 45 |
| 1982 | 408 | 371 | 0 | 37 |
| 1990 | 403 | 358 | 5 | 40 |
| 1999 | 398 | 376 | 6 | 16 |
| 2006 | 457 | 415 | 15 | 27 |
| 2011 | 459 | 430 | 9 | 20 |
| 2016 | 502 | 456 | 9 | 37 |
| 2022 | 541 | 486 | 18 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 357 à 541 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 51 | 52 | 67 | 51 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 25 | 27 | 24 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 23 | 19,2 % |
| Classe D | 40 | 33,3 % |
| Classe E | 40 | 33,3 % |
| Classe F | 9 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 120 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,7 % |
| Classe B | 39 | 32,5 % |
| Classe C | 24 | 20,0 % |
| Classe D | 28 | 23,3 % |
| Classe E | 16 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 4 |
| Classe D | 28 | 12 |
| Classe E | 32 | 8 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 219 kWh/m²/an côté maisons, D à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chouilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chouilly compte 541 logements à l'issue du recensement 2022, dont 486 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Chouilly est au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Chouilly est caractéristique des communes de propriétaires (82,1 %). Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (12,6 % avant 1919) et constructions récentes (18,5 % après 2006). Le parc de Chouilly consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chouilly est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Chouilly
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chouilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chouilly s'établit à 2 499 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chouilly se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chouilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chouilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 499 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 499 € | 2 499 € |
| Prix moyen/m² | 5 770 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 237 € |
| 2022 | 10 | 1 440 € |
| 2023 | 11 | 2 602 € |
| 2024 | 20 | 2 409 € |
| 2025 | 10 | 2 499 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -80,0 %.
Vacance longue durée à Chouilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chouilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Chouilly, -32 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chouilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chouilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chouilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chouilly: classe D en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chouilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chouilly : cadre de vie et logement
Chouilly compte 1 064 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 680 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chouilly
Chouilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chouilly
Composition du parc immobilier à Chouilly
541 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
521 maisons pour 20 appartements: le parc à Chouilly est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chouilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 476 logements).
- Avant 1919 12,6 % 60 logts
- 1919-1945 7,1 % 34 logts
- 1946-1970 24,2 % 115 logts
- 1971-1990 23,1 % 110 logts
- 1991-2005 14,5 % 69 logts
- 2006-2019 18,5 % 88 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chouilly
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chouilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chouilly
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chouilly
Quel est le prix de l'immobilier à Chouilly ?
Le prix médian au m² à Chouilly est de 2 499 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Chouilly se situe-t-elle dans le Marne ?
Chouilly se classe au 72ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chouilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chouilly est de 4,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chouilly.
Résumé
Le coût médian du m² à Chouilly (2 499 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +14,6 % par rapport dans la Marne.
Le marché immobilier de Chouilly est en hausse progressive: +11,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 499 €/m². Rapporté au revenu médian de Chouilly, un logement de 96 m² (239 904 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Chouilly: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Chouilly (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 19 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chouilly est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.