01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 112 résidences principales, 115 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 45,5 % |
| Résidences secondaires | 115 | 46,7 % |
| Logements vacants | 19 | 7,7 % |
Sur les 246 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 48,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,8 % |
| 2 pièces | 10 | 8,9 % |
| 3 pièces | 19 | 17,0 % |
| 4 pièces | 26 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 49,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 237 | 246 |
| Rés. principales | 104 | 107 | 112 |
| Rés. secondaires | 110 | 109 | 115 |
| Vacants | 13 | 21 | 19 |
56,7 % de part de propriétaires à Curan, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 2 | 1,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,1 % de propriétaires face à 1,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 20,7 % |
| Électricité | 18 | 16,2 % |
| Autre (bois…) | 70 | 63,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 63 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 64 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 39,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 118 | 6 | 8 |
| 1975 | 149 | 107 | 22 | 20 |
| 1982 | 156 | 109 | 35 | 12 |
| 1990 | 154 | 94 | 50 | 10 |
| 1999 | 212 | 96 | 80 | 36 |
| 2006 | 226 | 108 | 101 | 17 |
| 2011 | 226 | 104 | 110 | 13 |
| 2016 | 237 | 107 | 109 | 21 |
| 2022 | 246 | 112 | 115 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 246 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 35 | 35 | 26 | 30 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 198 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (288), appartements classés C (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ayssènes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ayssènes est marqué par la villégiature — 115 résidences secondaires sur 246 logements (46,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,9 % de maisons individuelles (231 unités). À l'échelle locale, Ayssènes est une commune de l'Occitanie intérieure, à 959 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,1 % des résidences principales d'Ayssènes sont occupées par leur propriétaire, contre 1,8 % de locataires.
Le parc d'Ayssènes porte la trace d'une construction ancienne: 48,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 63,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. 3,6 % des ménages d'Ayssènes n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Ayssènes est une commune de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 959 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (112 résidences principales d'Ayssènes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Aveyron
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +17,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ayssènes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Ayssènes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ayssènes s'établit à 2 573 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ayssènes se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Aveyron.
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ayssènes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ayssènes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 573 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +77,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 573 € | 2 573 € |
| Prix moyen/m² | 2 573 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 448 € |
| 2022 | 6 | 1 250 € |
| 2023 | 3 | 2 183 € |
| 2025 | 1 | 2 573 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ayssènes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Ayssènes, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Ayssènes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ayssènes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ayssènes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ayssènes: classe C en tête, 31,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ayssènes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ayssènes : cadre de vie et logement
Ayssènes compte 225 habitants, à 681 m d'altitude. Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 1 084 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ayssènes
Ayssènes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ayssènes
Composition du parc immobilier à Ayssènes
246 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
231 maisons pour 9 appartements: le parc à Ayssènes est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ayssènes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 108 logements).
- Avant 1919 48,1 % 52 logts
- 1919-1945 19,4 % 21 logts
- 1946-1970 4,6 % 5 logts
- 1971-1990 8,3 % 9 logts
- 1991-2005 13,0 % 14 logts
- 2006-2019 6,5 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ayssènes
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ayssènes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ayssènes
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
308 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ayssènes
Quel est le prix de l'immobilier à Ayssènes ?
Le prix médian au m² à Ayssènes est de 2 573 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Ayssènes se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Ayssènes se classe au 7ᵉ rang sur 285 communes du Aveyron — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ayssènes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ayssènes est de 3,6 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ayssènes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Ayssènes est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ayssènes.
Communes limitrophes d'Ayssènes
Ayssènes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 573 €/m² en médiane, Ayssènes s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aveyron (1 714 €/m²) et reste +4,1 % au regard de la médiane nationale. Dans l'Aveyron, Ayssènes appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Le marché d'Ayssènes connaît une hausse prononcée: +77,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 12 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +17,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 573 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ayssènes, un logement de 120 m² (308 760 €) représente 16,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ayssènes: 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 46,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ayssènes est une commune de l'Occitanie intérieure. Ayssènes est à 959 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.