01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 162 résidences principales, 146 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 146 | 43,1 % |
| Logements vacants | 31 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 339 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 32 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 11 | 6,8 % |
| 3 pièces | 22 | 13,7 % |
| 4 pièces | 35 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 329 | 339 |
| Rés. principales | 158 | 163 | 162 |
| Rés. secondaires | 129 | 138 | 146 |
| Vacants | 12 | 27 | 31 |
À 10 km, Saint-Izaire (314 hab.) enregistre 40,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 47 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 67,5 % de propriétaires, 29,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 21,6 % |
| Électricité | 53 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 73 | 45,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,2 % |
| 1 voiture | 74 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 126 | 36 | 28 |
| 1975 | 183 | 129 | 37 | 17 |
| 1982 | 182 | 148 | 28 | 6 |
| 1990 | 253 | 134 | 102 | 17 |
| 1999 | 289 | 153 | 114 | 22 |
| 2006 | 307 | 146 | 130 | 32 |
| 2011 | 299 | 158 | 129 | 12 |
| 2016 | 329 | 163 | 138 | 27 |
| 2022 | 339 | 162 | 146 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 190 logements, le total atteint 339 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 46 | 44 | 35 | 44 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 6 | 13,6 % |
| Classe E | 17 | 38,6 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,7 % |
| Classe B | 13 | 29,5 % |
| Classe C | 13 | 29,5 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (281) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Truel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc du Truel reste vacante hors saison — 146 résidences secondaires recensées (43,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (312 unités). Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à une altitude moyenne de 565 m, sur un relief marqué.
Avec 67,5 % de propriétaires et 29,4 % de locataires, Le Truel se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 31,5 % des logements du Truel ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,1 % des résidences principales.
Le Truel affiche une croissance de son parc de +3,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Le Truel. Côté topographie, Le Truel se trouve à une altitude moyenne de 565 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.