01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 162 résidences principales, 146 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 146 | 43,1 % |
| Logements vacants | 31 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 339 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 32 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 11 | 6,8 % |
| 3 pièces | 22 | 13,7 % |
| 4 pièces | 35 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 329 | 339 |
| Rés. principales | 158 | 163 | 162 |
| Rés. secondaires | 129 | 138 | 146 |
| Vacants | 12 | 27 | 31 |
À 10 km, Saint-Izaire (314 hab.) enregistre 40,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 47 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 67,5 % de propriétaires, 29,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 21,6 % |
| Électricité | 53 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 73 | 45,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 33 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,2 % |
| 1 voiture | 74 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 126 | 36 | 28 |
| 1975 | 183 | 129 | 37 | 17 |
| 1982 | 182 | 148 | 28 | 6 |
| 1990 | 253 | 134 | 102 | 17 |
| 1999 | 289 | 153 | 114 | 22 |
| 2006 | 307 | 146 | 130 | 32 |
| 2011 | 299 | 158 | 129 | 12 |
| 2016 | 329 | 163 | 138 | 27 |
| 2022 | 339 | 162 | 146 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 190 logements, le total atteint 339 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 46 | 44 | 35 | 44 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 6 | 13,6 % |
| Classe E | 17 | 38,6 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,7 % |
| Classe B | 13 | 29,5 % |
| Classe C | 13 | 29,5 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (252 kWh/m²/an), les appartements E (281) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Truel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc du Truel reste vacante hors saison — 146 résidences secondaires recensées (43,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (312 unités). Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en altitude montagnarde (959 m), sur un relief prononcé.
Avec 67,5 % de propriétaires et 29,4 % de locataires, Le Truel se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 31,5 % des logements du Truel ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,1 % des résidences principales.
Le Truel affiche une croissance de son parc de +3,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Le Truel. Côté topographie, Le Truel se trouve en altitude montagnarde (959 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier du Truel a bondi de +85,8 % en un an, signal rare sur une commune de 350 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (182ᵉ rang sur 286 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +85,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Truel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Truel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Truel s'établit à 1 243 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Truel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Truel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 444 €/m² à 1 243 €/m² (-13,9 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 243 € | 1 243 € |
| Prix moyen/m² | 1 274 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 444 € |
| 2022 | 6 | 1 988 € |
| 2023 | 5 | 812 € |
| 2024 | 4 | 669 € |
| 2025 | 5 | 1 243 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Truel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Truel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à au Truel, dont 2 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Truel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Truel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Truel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Truel: la classe E domine, 20,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Truel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Truel : cadre de vie et logement
Le Truel, commune de 350 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 565 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,6 °C annuels) et arrosée par 1 084 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Truel
Le Truel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Truel
Composition du parc immobilier au Truel
339 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,0 % du parc au Truel, 6,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Truel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 31,5 % 51 logts
- 1919-1945 14,8 % 24 logts
- 1946-1970 11,7 % 19 logts
- 1971-1990 19,8 % 32 logts
- 1991-2005 13,6 % 22 logts
- 2006-2019 8,0 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Truel
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Truel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Truel
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 384 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Truel
Quel est le prix de l'immobilier au Truel ?
Le prix médian au m² au Truel est de 1 243 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Le Truel se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Le Truel se situe au 182ᵉ rang du Aveyron sur 286 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Truel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Truel est de 7,4 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Truel est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Truel.
Communes limitrophes du Truel
Le Truel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Truel est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 243 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -13,9 % entre 2021 et 2025 au Truel. Sur l'ensemble de la période, 28 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +85,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 243 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Le bien médian (88 m² à 109 384 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (43,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Truel s'interprète dans un contexte plus large — Le Truel est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (959 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.