01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 148 résidences principales, 102 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 102 | 37,9 % |
| Logements vacants | 19 | 7,1 % |
Sur les 269 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 20 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,9 % |
| 2006-2020 | 23 | 15,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 8 | 5,4 % |
| 3 pièces | 24 | 16,2 % |
| 4 pièces | 45 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 290 | 269 |
| Rés. principales | 160 | 171 | 148 |
| Rés. secondaires | 103 | 104 | 102 |
| Vacants | 13 | 14 | 19 |
Pour référence, Calmels-et-Le-Viala (12 km) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 29,7 % |
| Électricité | 46 | 31,1 % |
| Autre (bois…) | 58 | 39,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Sous-occupation très accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,4 % |
| 1 voiture | 74 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 42,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 83 | 17 | 33 |
| 1975 | 174 | 101 | 36 | 37 |
| 1982 | 177 | 108 | 36 | 33 |
| 1990 | 198 | 115 | 75 | 8 |
| 1999 | 229 | 129 | 75 | 25 |
| 2007 | 265 | 158 | 99 | 8 |
| 2012 | 277 | 160 | 103 | 13 |
| 2017 | 290 | 171 | 104 | 14 |
| 2023 | 269 | 148 | 102 | 19 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 133 à 269 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 72 | 68 | 39 | 50 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 13 | 28,3 % |
| Classe F | 10 | 21,7 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 19,6 % |
| Classe B | 13 | 28,3 % |
| Classe C | 15 | 32,6 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 353 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 252 kWh/m²/an côté maisons, D à 284 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-et-Melvieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Victor-et-Melvieu reste vacante hors saison — 102 résidences secondaires recensées (37,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Victor-et-Melvieu est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de montagne, à 959 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Victor-et-Melvieu, avec 78,1 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 3,4 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 38,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,2 % des résidences principales.
Contraction du parc de Saint-Victor-et-Melvieu: -7,2 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 42,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Victor-et-Melvieu s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 959 m d'altitude moyenne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 148 résidences principales de Saint-Victor-et-Melvieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Victor-et-Melvieu affiche des prix parmi les plus accessibles du Aveyron (38ᵉ rang le moins élevé sur 283 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aveyron (38ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Victor-et-Melvieu s'établit à 815 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Victor-et-Melvieu fait partie du quart des communes les moins chères du Aveyron.
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Victor-et-Melvieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Victor-et-Melvieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 815 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 148 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 815 € | 815 € |
| Prix moyen/m² | 815 € | |
| Surface médiane | – | 148 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 252 € |
| 2022 | 5 | 1 825 € |
| 2023 | 1 | 717 € |
| 2024 | 3 | 1 706 € |
| 2025 | 2 | 815 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saint-Victor-et-Melvieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Victor-et-Melvieu: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Victor-et-Melvieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Victor-et-Melvieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Victor-et-Melvieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Victor-et-Melvieu: majorité classée E, part de passoires thermiques à 28,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Victor-et-Melvieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Victor-et-Melvieu : cadre de vie et logement
Village rural de 286 habitants sur 17,91 km² (16 hab/km²), Saint-Victor-et-Melvieu offre un cadre préservé à 505 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu
Saint-Victor-et-Melvieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Victor-et-Melvieu
Composition du parc immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Victor-et-Melvieu: 94,4 % de maisons, 5,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Victor-et-Melvieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 148 logements).
- Avant 1919 38,5 % 57 logts
- 1919-1945 11,5 % 17 logts
- 1946-1970 7,4 % 11 logts
- 1971-1990 13,5 % 20 logts
- 1991-2005 12,8 % 19 logts
- 2006-2020 15,5 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Victor-et-Melvieu
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Victor-et-Melvieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Victor-et-Melvieu
Pour une maison de 148 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Le prix médian au m² à Saint-Victor-et-Melvieu est de 815 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 148 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Saint-Victor-et-Melvieu se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Saint-Victor-et-Melvieu figure parmi les communes les plus abordables du Aveyron : 246ᵉ rang sur 283, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Victor-et-Melvieu est de 11,3 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Victor-et-Melvieu est-il énergétiquement dégradé ?
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Victor-et-Melvieu.
Communes limitrophes de Saint-Victor-et-Melvieu
Saint-Victor-et-Melvieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Victor-et-Melvieu affiche un prix médian de 815 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 283 communes classées dans l'Aveyron, Saint-Victor-et-Melvieu figure parmi les 13 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 815 €/m² pour 148 m². Un bien type de 148 m² revient à environ 120 620 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,4 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (37,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 6 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Victor-et-Melvieu s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Victor-et-Melvieu est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans un relief de montagne, à 959 m d'altitude moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.