01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 160 résidences principales, 110 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 55,2 % |
| Résidences secondaires | 110 | 37,9 % |
| Logements vacants | 20 | 6,9 % |
Sur les 290 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 21 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 5,0 % |
| 3 pièces | 26 | 16,3 % |
| 4 pièces | 49 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 46,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 289 | 290 |
| Rés. principales | 158 | 171 | 160 |
| Rés. secondaires | 102 | 104 | 110 |
| Vacants | 13 | 14 | 20 |
Pour référence, Calmels-et-Le-Viala (12 km) affiche 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 29,4 % |
| Électricité | 50 | 31,3 % |
| Autre (bois…) | 63 | 39,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,9 % |
| 1 voiture | 79 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 43,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 83 | 17 | 33 |
| 1975 | 174 | 101 | 36 | 37 |
| 1982 | 177 | 108 | 36 | 33 |
| 1990 | 198 | 115 | 75 | 8 |
| 1999 | 229 | 129 | 75 | 25 |
| 2006 | 259 | 155 | 96 | 8 |
| 2011 | 273 | 158 | 102 | 13 |
| 2016 | 289 | 171 | 104 | 14 |
| 2022 | 290 | 160 | 110 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 290 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 72 | 68 | 39 | 50 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 9 | 28,1 % |
| Classe E | 10 | 31,3 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 284 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-et-Melvieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Victor-et-Melvieu reste vacante hors saison — 110 résidences secondaires recensées (37,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Victor-et-Melvieu est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 505 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Victor-et-Melvieu, avec 78,1 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,4 % des résidences principales.
Saint-Victor-et-Melvieu conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Victor-et-Melvieu s'inscrit dans un territoire à 505 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 160 résidences principales de Saint-Victor-et-Melvieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.