01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 339 résidences principales, 240 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 240 | 37,4 % |
| Logements vacants | 63 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 641 logements: 53 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 81 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 82 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 46 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 20 | 5,9 % |
| 3 pièces | 61 | 17,9 % |
| 4 pièces | 85 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 50,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 602 | 645 | 641 |
| Rés. principales | 337 | 342 | 339 |
| Rés. secondaires | 200 | 254 | 240 |
| Vacants | 65 | 49 | 63 |
En regard, La Selve (à 14 km, 562 hab.) affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 114 | 33,7 % |
| Électricité | 114 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 109 | 32,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (34 %), 34 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 9,1 % |
| 1 voiture | 163 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 42,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 220 | 70 | 22 |
| 1975 | 482 | 242 | 54 | 186 |
| 1982 | 495 | 303 | 158 | 34 |
| 1990 | 512 | 262 | 213 | 37 |
| 1999 | 599 | 312 | 251 | 36 |
| 2006 | 606 | 347 | 224 | 35 |
| 2011 | 602 | 337 | 200 | 65 |
| 2016 | 645 | 342 | 254 | 49 |
| 2022 | 641 | 339 | 240 | 63 |
Trajectoire de long terme: 312 logements en 1968, 641 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 113 | 106 | 117 | 111 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 52 | 53 | 28 | 29 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 18 | 19,4 % |
| Classe D | 25 | 26,9 % |
| Classe E | 22 | 23,7 % |
| Classe F | 14 | 15,1 % |
| Classe G | 12 | 12,9 % |
Le graphique décompose les 93 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,5 % |
| Classe B | 39 | 41,9 % |
| Classe C | 18 | 19,4 % |
| Classe D | 5 | 5,4 % |
| Classe E | 7 | 7,5 % |
| Classe F | 11 | 11,8 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 127 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 12 | 13 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 272 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranche-de-Panat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Villefranche-de-Panat est nette: 37,4 % des 641 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 88,1 % du parc. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à une altitude moyenne de 778 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Villefranche-de-Panat (77,7 %). Le parc social représente 4,4 % des résidences principales.
Le bâti de Villefranche-de-Panat s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 258 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 42,8 % des ménages de Villefranche-de-Panat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Villefranche-de-Panat est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Villefranche-de-Panat est à une altitude moyenne de 778 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.