01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 195 résidences principales, 74 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 25,9 % |
| Logements vacants | 17 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 286 logements: 68 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 45 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 28 | 14,4 % |
| 4 pièces | 43 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 63,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 268 | 286 |
| Rés. principales | 170 | 187 | 195 |
| Rés. secondaires | 52 | 53 | 74 |
| Vacants | 23 | 28 | 17 |
À titre de comparaison : 68,8 % de part de propriétaires à Omex, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 31,6 % |
| Fioul | 7 | 3,6 % |
| Électricité | 55 | 28,1 % |
| Autre (bois…) | 72 | 36,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 32 % pour gaz de ville et 28 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,1 % |
| 1 voiture | 64 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 63,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 102 | 26 | 6 |
| 1975 | 165 | 115 | 42 | 8 |
| 1982 | 190 | 124 | 59 | 7 |
| 1990 | 215 | 142 | 64 | 9 |
| 1999 | 223 | 152 | 59 | 12 |
| 2006 | 243 | 168 | 54 | 21 |
| 2011 | 245 | 170 | 52 | 23 |
| 2016 | 268 | 187 | 53 | 28 |
| 2022 | 286 | 195 | 74 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 134 à 286 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 60 | 71 | 48 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 13 | 28,9 % |
| Classe D | 7 | 15,6 % |
| Classe E | 13 | 28,9 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 13 | 28,9 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 12 | 26,7 % |
| Classe F | 8 | 17,8 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 83 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 4 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 7 | 6 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (219 kWh/m²/an) et appartements en classe E (237).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ayzac-Ost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ayzac-Ost est atypique: 25,9 % des 286 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,7 %). Ce contexte résidentiel — Ayzac-Ost est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 478 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Ayzac-Ost (80,8 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,7 % avant 1919 et 17,1 % depuis 2006. Le parc d'Ayzac-Ost présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,7 % des résidences principales).
Le parc d'Ayzac-Ost a progressé de +6,7 % entre 2016 et 2022. 63,1 % des ménages d'Ayzac-Ost disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Ayzac-Ost s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 478 m, sur un relief marqué.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
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- Prix en forte hausse : +22,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ayzac-Ost
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers d'Ayzac-Ost
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
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FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
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ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 64/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 67/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 79/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 60/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 67/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 60/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 44/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 157,7 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Ayzac-Ost
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ayzac-Ost s'établit à 2 942 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ayzac-Ost se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ayzac-Ost Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ayzac-Ost
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +32,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 942 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 148 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 942 € | 2 942 € |
| Prix moyen/m² | 3 303 € | |
| Surface médiane | – | 148 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 224 € |
| 2022 | 2 | 1 891 € |
| 2023 | 4 | 1 854 € |
| 2024 | 4 | 2 406 € |
| 2025 | 4 | 2 942 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
118 logements autorisés cumulés, 94 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ayzac-Ost (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ayzac-Ost: 25 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ayzac-Ost
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ayzac-Ost
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ayzac-Ost
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ayzac-Ost: majorité classée C, part de passoires thermiques à 22,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ayzac-Ost
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S'installer à Ayzac-Ost : cadre de vie et logement
Ayzac-Ost, commune de 473 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 453 m d'altitude et arrosée par 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ayzac-Ost
Ayzac-Ost et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ayzac-Ost
Composition du parc immobilier à Ayzac-Ost
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ayzac-Ost: 86,0 % de maisons, 14,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ayzac-Ost
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 17,7 % 31 logts
- 1919-1945 4,0 % 7 logts
- 1946-1970 20,6 % 36 logts
- 1971-1990 25,7 % 45 logts
- 1991-2005 14,9 % 26 logts
- 2006-2019 17,1 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ayzac-Ost
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ayzac-Ost
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ayzac-Ost
Pour une maison de 148 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
435 416 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ayzac-Ost
Quel est le prix de l'immobilier à Ayzac-Ost ?
Le prix médian au m² à Ayzac-Ost est de 2 942 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 148 m² (surface médiane locale), compter environ 435 000 €.
Comment Ayzac-Ost se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Ayzac-Ost se classe au 44ᵉ rang sur 423 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ayzac-Ost ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ayzac-Ost est de 3,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ayzac-Ost prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Ayzac-Ost ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Ayzac-Ost est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ayzac-Ost.
Communes limitrophes d'Ayzac-Ost
Ayzac-Ost est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Ayzac-Ost se situe dans la moyenne — prix médian 2 942 €/m², dans la ligne de la médiane des Hautes-Pyrénées. Au classement départemental, Ayzac-Ost se place dans les 10 % de communes les plus chères des Hautes-Pyrénées.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ayzac-Ost a enregistré une hausse de +32,3 % du prix médian au m². Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +22,3 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 942 €/m² pour 148 m². Un bien type de 148 m² revient à environ 435 416 €, soit 18,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc d'Ayzac-Ost compte 25,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 25 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ayzac-Ost est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Contexte physique: à une altitude moyenne de 478 m, sur un relief marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.