01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 185 résidences principales, 85 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 85 | 29,8 % |
| Logements vacants | 15 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 285 logements: 65 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 42 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 34 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 57 | 31,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 21 | 11,3 % |
| 4 pièces | 44 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 62,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 240 | 285 |
| Rés. principales | 164 | 190 | 185 |
| Rés. secondaires | 116 | 36 | 85 |
| Vacants | 22 | 14 | 15 |
Ségus (268 hab., à 4 km) présente 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 23 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 38,9 % |
| Fioul | 3 | 1,6 % |
| Électricité | 61 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 25,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,3 % |
| 1 voiture | 69 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 69 | 5 | 7 |
| 1975 | 96 | 78 | 14 | 4 |
| 1982 | 105 | 86 | 11 | 8 |
| 1990 | 144 | 105 | 37 | 2 |
| 1999 | 151 | 120 | 29 | 2 |
| 2006 | 286 | 145 | 130 | 11 |
| 2011 | 302 | 164 | 116 | 22 |
| 2016 | 240 | 190 | 36 | 14 |
| 2022 | 285 | 185 | 85 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 81 logements à l'origine, 285 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 31 | 22 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 23,3 % |
| Classe B | 7 | 23,3 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (23 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 334 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (241), appartements classés D (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agos-Vidalos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Agos-Vidalos est atypique: 29,8 % des 285 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,9 % de maisons. Agos-Vidalos se situe dans un environnement une commune pyrénéenne du maillage montagnard, à 478 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,6 % des résidences principales d'Agos-Vidalos sont occupées par leur propriétaire, contre 13,2 % de locataires.
31,7 % des logements d'Agos-Vidalos datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,9 %).
Hausse marquée du parc d'Agos-Vidalos: +18,8 % entre 2016 et 2022. 58,4 % des ménages d'Agos-Vidalos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Le décor géographique — à 478 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (185 résidences principales d'Agos-Vidalos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Agos-Vidalos a bondi de +59,3 % en un an, signal rare sur une commune de 391 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +59,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Agos-Vidalos
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Agos-Vidalos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Agos-Vidalos s'établit à 1 910 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Agos-Vidalos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Agos-Vidalos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 910 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -42,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 910 € | 1 910 € |
| Prix moyen/m² | 1 967 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 344 € |
| 2022 | 5 | 2 168 € |
| 2023 | 6 | 2 330 € |
| 2024 | 2 | 1 199 € |
| 2025 | 4 | 1 910 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Agos-Vidalos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Agos-Vidalos totalise 10 logements sur 5 ans, soit -23 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Agos-Vidalos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Agos-Vidalos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Agos-Vidalos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Agos-Vidalos est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Agos-Vidalos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Agos-Vidalos : cadre de vie et logement
Agos-Vidalos compte 391 habitants, à 631 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Agos-Vidalos
Agos-Vidalos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Agos-Vidalos
Composition du parc immobilier à Agos-Vidalos
285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Agos-Vidalos est composé très majoritairement de maisons (94,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Agos-Vidalos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).
- Avant 1919 7,2 % 13 logts
- 1919-1945 5,0 % 9 logts
- 1946-1970 13,9 % 25 logts
- 1971-1990 23,3 % 42 logts
- 1991-2005 18,9 % 34 logts
- 2006-2019 31,7 % 57 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Agos-Vidalos
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Agos-Vidalos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Agos-Vidalos
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agos-Vidalos
Quel est le prix de l'immobilier à Agos-Vidalos ?
Le prix médian au m² à Agos-Vidalos est de 1 910 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Agos-Vidalos se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Agos-Vidalos se situe dans la moyenne départementale du Hautes-Pyrénées.
Quel rendement locatif espérer à Agos-Vidalos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Agos-Vidalos est de 5,3 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Agos-Vidalos ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Agos-Vidalos.
Résumé
Le prix médian au m² à Agos-Vidalos s'établit à 1 910 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Hautes-Pyrénées (1 654 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Agos-Vidalos se replie de -42,9 %. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +59,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Agos-Vidalos à un niveau significatif — 1 910 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Agos-Vidalos, un logement de 124 m² (236 840 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Agos-Vidalos avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 29,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Agos-Vidalos est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Le cadre géographique (à 478 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.