01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 98 résidences principales, 32 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 23,0 % |
| Logements vacants | 9 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 139 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,1 % |
| 1971-1990 | 27 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 29,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 12 | 12,2 % |
| 4 pièces | 17 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 65,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 123 | 139 |
| Rés. principales | 87 | 90 | 98 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 32 |
| Vacants | 4 | 6 | 9 |
Omex, commune de taille similaire à 5 km, affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 4,1 % |
| Électricité | 38 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 50 | 51,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 39 % pour électricité et 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,1 % |
| 1 voiture | 31 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 63,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 27 | 7 | 2 |
| 1975 | 39 | 30 | 7 | 2 |
| 1982 | 54 | 41 | 11 | 2 |
| 1990 | 67 | 52 | 12 | 3 |
| 1999 | 92 | 69 | 18 | 5 |
| 2006 | 98 | 76 | 21 | 1 |
| 2011 | 113 | 87 | 22 | 4 |
| 2016 | 123 | 90 | 27 | 6 |
| 2022 | 139 | 98 | 32 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 36 logements à l'origine, 139 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 17 | 25 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 30,0 % |
| Classe B | 11 | 55,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 329 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés C (182), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ouzous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Ouzous: sur 139 logements, 70,5 % sont des résidences principales, 23,0 % secondaires, 6,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). Le cadre local de Ouzous est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 478 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Ouzous (84,2 %).
Le bâti d'Ouzous s'étend d'un noyau historique (18,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (29,3 % après 2006). Le parc d'Ouzous présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,0 %).
Le parc d'Ouzous a progressé de +13,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ouzous: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du piémont pyrénéen — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 478 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Ouzous reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Hautes-Pyrénées
Analyse du marché immobilier à Ouzous
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Ouzous
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ouzous s'établit à 3 647 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ouzous se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ouzous Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ouzous
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 3 647 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 647 € | 3 647 € |
| Prix moyen/m² | 3 647 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 220 € |
| 2022 | 2 | 1 569 € |
| 2023 | 2 | 2 657 € |
| 2024 | 1 | 3 647 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Construction neuve à Ouzous (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ouzous: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ouzous
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ouzous
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ouzous
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ouzous: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ouzous
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ouzous : cadre de vie et logement
Ouzous, commune de 199 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 893 m d'altitude et arrosée par 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ouzous
Ouzous et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ouzous
Composition du parc immobilier à Ouzous
139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ouzous: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ouzous
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 18,5 % 17 logts
- 1919-1945 3,3 % 3 logts
- 1946-1970 1,1 % 1 logts
- 1971-1990 29,3 % 27 logts
- 1991-2005 19,6 % 18 logts
- 2006-2019 29,3 % 27 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ouzous
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ouzous
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ouzous
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 995 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ouzous
Quel est le prix de l'immobilier à Ouzous ?
Le prix médian au m² à Ouzous est de 3 647 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Ouzous se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Ouzous se classe au 17ᵉ rang sur 421 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ouzous ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ouzous est de 2,8 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ouzous prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Ouzous ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes d'Ouzous
Ouzous est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Ouzous est un marché tendu — 3 647 €/m² sur 1 ventes récentes, +123,9 % par rapport au reste des Hautes-Pyrénées. La commune figure parmi les 4 % les plus chères des Hautes-Pyrénées au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 647 €/m² pour 85 m². Rapporté au revenu médian d'Ouzous, un logement de 85 m² (309 995 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 23,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active à Ouzous: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Ouzous s'interprète dans un contexte plus large — Ouzous est une commune du piémont pyrénéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 478 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).