Parc ancien et patrimonial (62 % de logements construits avant 1919), 48 logements au total.
En regard, Fustignac (à 7 km, 70 hab.) affiche 68,3 % de part de propriétaires
Le parc de Bachas recense 48 logements en 2022: 38 résidences principales (79,2 %), 6 résidences secondaires et 4 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,8 %). Côté cadre local, Bachas est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Bachas, avec 78,4 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 62,2 % des logements de Bachas ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). 50,0 % des ménages de Bachas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 38 résidences principales, 6 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 48 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 62 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (62 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 46 | 48 |
| Rés. principales | 28 | 32 | 38 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 6 |
| Vacants | 3 | 1 | 4 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 38 à 48, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (124), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bachas (prix au m², ventes DVF, tendance).