01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 523 résidences principales, 1 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 523 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 21 | 3,9 % |
Parmi les 545 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 166 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 93 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 125 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 35 | 6,7 % |
| 3 pièces | 34 | 6,5 % |
| 4 pièces | 84 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 70,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 485 | 545 |
| Rés. principales | 427 | 463 | 523 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 1 |
| Vacants | 19 | 20 | 21 |
En comparaison, Louvil (à 4 km) enregistre 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 59 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,9 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 315 | 60,2 % |
| Fioul | 45 | 8,6 % |
| Électricité | 142 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 20 | 3,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 523 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,7 % |
| 1 voiture | 164 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 345 | 66,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 173 | 9 | 4 |
| 1975 | 224 | 200 | 11 | 13 |
| 1982 | 265 | 245 | 5 | 15 |
| 1990 | 316 | 310 | 1 | 5 |
| 1999 | 402 | 393 | 2 | 7 |
| 2006 | 415 | 401 | 2 | 12 |
| 2011 | 447 | 427 | 1 | 19 |
| 2016 | 485 | 463 | 2 | 20 |
| 2022 | 545 | 523 | 1 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 545 logements, soit +193 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 24 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 4,2 % |
| Classe C | 73 | 44,0 % |
| Classe D | 59 | 35,5 % |
| Classe E | 17 | 10,2 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,8 % |
| Classe B | 36 | 21,7 % |
| Classe C | 63 | 38,0 % |
| Classe D | 38 | 22,9 % |
| Classe E | 9 | 5,4 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 34 | 39 |
| Classe D | 53 | 6 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (128).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 17 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gruson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Gruson totalise 545 logements en 2022, dominé par la résidence principale (523 unités, 96,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (493 unités). Côté cadre local, Gruson est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 81,9 % des résidences principales de Gruson sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Gruson s'étend d'un noyau historique (11,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,9 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Gruson: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 60,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,4 % à son parc résidentiel. 66,0 % des ménages de Gruson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Gruson se trouve à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.