Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 91 logements au total.
À Rigaud (12 km, 165 hab.), la part de propriétaires s'élève à 37,7 %
Au millésime 2022, la commune compte 38 résidences secondaires dans son parc, soit 41,8 % — un niveau élevé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements. Le cadre local de Bairols est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en montagne, à 956 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Bairols (75,6 % de propriétaires). Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
40,0 % des logements de Bairols datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 268 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 46,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Bairols entre 2016 et 2022 (+7,1 %). La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en montagne, à 956 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 91 logements dont 50 résidences principales, 38 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 91 logements: 55 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 10 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 85 | 91 |
| Rés. principales | 53 | 54 | 50 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 38 |
| Vacants | 7 | 13 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 56 % à une voiture, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 48 à 91, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe D (72 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 518 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 270 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (271 kWh/m²/an); côté appartements, ? (265).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bairols (prix au m², ventes DVF, tendance).