01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 50 résidences principales, 38 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 38 | 41,8 % |
| Logements vacants | 3 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 91 logements: 55 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 7 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,0 % |
| 2 pièces | 13 | 26,0 % |
| 3 pièces | 21 | 42,0 % |
| 4 pièces | 9 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 10,0 % |
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 10 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 85 | 91 |
| Rés. principales | 53 | 54 | 50 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 38 |
| Vacants | 7 | 13 | 3 |
À Rigaud (12 km, 165 hab.), la part de propriétaires s'élève à 37,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,0 % |
| Électricité | 23 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 21 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 42 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 12,0 % |
| 1 voiture | 28 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 32,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 56 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 14,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 14 | 28 | 6 |
| 1975 | 47 | 16 | 29 | 2 |
| 1982 | 66 | 20 | 44 | 2 |
| 1990 | 82 | 37 | 35 | 10 |
| 1999 | 76 | 51 | 23 | 2 |
| 2006 | 74 | 49 | 18 | 6 |
| 2011 | 82 | 53 | 21 | 7 |
| 2016 | 85 | 54 | 18 | 13 |
| 2022 | 91 | 50 | 38 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 48 à 91, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 14 | 73,7 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (74 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 13 | 68,4 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (68 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 7 | 7 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (264 kWh/m²/an); côté appartements, D (265).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bairols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 38 résidences secondaires dans son parc, soit 41,8 % — un niveau élevé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements. Le cadre local de Bairols est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en montagne, à 956 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Bairols (75,6 % de propriétaires). Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
40,0 % des logements de Bairols datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 264 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 46,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Bairols entre 2016 et 2022 (+7,1 %). La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en montagne, à 956 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.