01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 356 résidences principales, 144 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 356 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 144 | 26,3 % |
| Logements vacants | 48 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 548 logements: 65 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 66 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 77 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 29 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3,4 % |
| 2 pièces | 57 | 16,0 % |
| 3 pièces | 114 | 32,0 % |
| 4 pièces | 93 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 22,5 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 532 | 548 |
| Rés. principales | 302 | 329 | 356 |
| Rés. secondaires | 170 | 155 | 144 |
| Vacants | 29 | 48 | 48 |
Commune voisine de taille comparable, Bonson (13 km) affiche 58,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 87 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 35 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 62,6 % appartiennent à leurs occupants, 34,3 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,7 % |
| Fioul | 33 | 9,3 % |
| Électricité | 196 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 98 | 27,5 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (55 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 9,6 % |
| 1 voiture | 185 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 38,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 36,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 172 | 97 | 55 |
| 1975 | 342 | 138 | 172 | 32 |
| 1982 | 268 | 176 | 91 | 1 |
| 1990 | 439 | 222 | 199 | 18 |
| 1999 | 421 | 223 | 152 | 46 |
| 2006 | 462 | 280 | 152 | 30 |
| 2011 | 501 | 302 | 170 | 29 |
| 2016 | 532 | 329 | 155 | 48 |
| 2022 | 548 | 356 | 144 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 324 à 548, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 73 | 67 | 76 | 90 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 41 | 35 | 38 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 15 | 13,5 % |
| Classe C | 30 | 27,0 % |
| Classe D | 32 | 28,8 % |
| Classe E | 18 | 16,2 % |
| Classe F | 9 | 8,1 % |
| Classe G | 6 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 111 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 34,2 % |
| Classe B | 43 | 38,7 % |
| Classe C | 24 | 21,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 6 | 9 |
| Classe C | 10 | 20 |
| Classe D | 12 | 20 |
| Classe E | 5 | 13 |
| Classe F | 2 | 7 |
| Classe G | 2 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (226) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 13 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villars-sur-Var (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 26,3 % du parc de Villars-sur-Var sont des résidences secondaires (144 unités sur 548). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,2 %) et collectif (43,8 %). Le cadre local de Villars-sur-Var est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 768 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Avec 62,6 % de propriétaires et 34,3 % de locataires, Villars-sur-Var se range du côté des communes à majorité propriétaire. 9,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 55,1 % des résidences principales.
Le parc de Villars-sur-Var a progressé de +3,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,6 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Villars-sur-Var est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 768 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.