Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 590 logements au total.
Villars-sur-Var, commune de taille similaire à 10 km, affiche 40,7 % de part de propriétaires
Avec 27,1 % de résidences secondaires (160 logements), Clans affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le pavillonnaire l'emporte largement (65,3 %), le collectif assurant 34,7 % du parc. La commune est une commune de la Côte d'Azur, en montagne, à 1 120 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Clans: 68,0 % contre 25,7 % de locataires. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 29,7 % des logements de Clans ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 276 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,8 % des résidences principales).
Clans conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Clans: 40,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Clans se trouve en montagne, à 1 120 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Clans est le village ayant le plus de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 590 logements dont 309 résidences principales, 160 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 590 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 573 | 590 |
| Rés. principales | 255 | 270 | 309 |
| Rés. secondaires | 272 | 217 | 160 |
| Vacants | 29 | 87 | 122 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 447 logements à l'origine, 590 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 109 | 100 | 104 | 87 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 73 | 69 | 71 | 55 | 62 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 339 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 177 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (269 kWh/m²/an); côté appartements, ? (283).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clans (prix au m², ventes DVF, tendance).