01 Le parc de logements
Le parc comprend 590 logements dont 309 résidences principales, 160 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 309 | 52,4 % |
| Résidences secondaires | 160 | 27,1 % |
| Logements vacants | 122 | 20,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 590 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 43 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 62 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3,9 % |
| 2 pièces | 40 | 13,0 % |
| 3 pièces | 97 | 31,5 % |
| 4 pièces | 96 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 20,5 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 573 | 590 |
| Rés. principales | 255 | 270 | 309 |
| Rés. secondaires | 272 | 217 | 160 |
| Vacants | 29 | 87 | 122 |
Villars-sur-Var, commune de taille similaire à 10 km, affiche 40,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 59 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 6,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 18 | 5,8 % |
| Électricité | 176 | 56,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 109 | 35,2 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 10,7 % |
| 1 voiture | 151 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 40,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 46,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 447 | 173 | 179 | 95 |
| 1975 | 449 | 175 | 236 | 38 |
| 1982 | 452 | 174 | 220 | 58 |
| 1990 | 540 | 211 | 245 | 84 |
| 1999 | 521 | 234 | 221 | 66 |
| 2006 | 537 | 244 | 171 | 122 |
| 2011 | 556 | 255 | 272 | 29 |
| 2016 | 573 | 270 | 217 | 87 |
| 2022 | 590 | 309 | 160 | 122 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 447 logements à l'origine, 590 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 109 | 100 | 104 | 87 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 73 | 69 | 71 | 55 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 3,6 % |
| Classe C | 18 | 16,1 % |
| Classe D | 31 | 27,7 % |
| Classe E | 23 | 20,5 % |
| Classe F | 14 | 12,5 % |
| Classe G | 21 | 18,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,7 % |
| Classe B | 48 | 42,9 % |
| Classe C | 34 | 30,4 % |
| Classe D | 4 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 7 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 44 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 11 | 7 |
| Classe D | 15 | 16 |
| Classe E | 11 | 12 |
| Classe F | 5 | 9 |
| Classe G | 11 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (266 kWh/m²/an); côté appartements, ? (281).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Clans est le village ayant le plus de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 27,1 % de résidences secondaires (160 logements), Clans affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le pavillonnaire l'emporte largement (65,3 %), le collectif assurant 34,7 % du parc. La commune est une commune de la Côte d'Azur, en montagne, à 1 120 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Clans: 68,0 % contre 25,7 % de locataires. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 29,7 % des logements de Clans ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 274 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,8 % des résidences principales).
Clans conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Clans: 40,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Clans se trouve en montagne, à 1 120 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.