01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 64 résidences principales, 2 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,4 % |
| Logements vacants | 19 | 22,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 85 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 12 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,8 % |
| 3 pièces | 14 | 21,9 % |
| 4 pièces | 15 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 46,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 77 | 85 |
| Rés. principales | 67 | 58 | 64 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 2 |
| Vacants | 8 | 14 | 19 |
À Luisetaines (15 km, 229 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 25,0 % |
| Électricité | 27 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 17 | 26,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 24 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 59,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 38 | 15 | 6 |
| 1975 | 62 | 35 | 20 | 7 |
| 1982 | 60 | 34 | 19 | 7 |
| 1990 | 65 | 45 | 14 | 6 |
| 1999 | 70 | 53 | 12 | 5 |
| 2006 | 76 | 60 | 5 | 10 |
| 2011 | 82 | 67 | 6 | 8 |
| 2016 | 77 | 58 | 5 | 14 |
| 2022 | 85 | 64 | 2 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 59 logements à l'origine, 85 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 5 | 19,2 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 12 | 46,2 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (286 kWh/m²/an), les appartements ? (278) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barbey est la commune ayant le plus de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 507 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Barbey présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 22,4 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Barbey est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Barbey (81,2 %).
Le parc de Barbey porte la trace d'une construction ancienne: 28,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Barbey consomme plus que la moyenne: E dominante, 285 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 42,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Barbey s'est étoffé de +10,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Barbey: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Barbey est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (64 résidences principales de Barbey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.