01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 92 résidences principales, 23 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 18,1 % |
| Logements vacants | 12 | 9,4 % |
Sur les 127 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 32 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,5 % |
| 3 pièces | 19 | 20,7 % |
| 4 pièces | 17 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 53,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 125 | 127 |
| Rés. principales | 88 | 96 | 92 |
| Rés. secondaires | 71 | 20 | 23 |
| Vacants | 6 | 9 | 12 |
En comparaison, Diant (à 13 km) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 19,6 % |
| Électricité | 33 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 10,9 % |
| Autre (bois…) | 31 | 33,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,6 % |
| 1 voiture | 42 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 45 | 42 | 2 |
| 1975 | 98 | 43 | 51 | 4 |
| 1982 | 101 | 51 | 49 | 1 |
| 1990 | 106 | 69 | 33 | 4 |
| 1999 | 115 | 85 | 29 | 1 |
| 2006 | 116 | 90 | 20 | 6 |
| 2011 | 165 | 88 | 71 | 6 |
| 2016 | 125 | 96 | 20 | 9 |
| 2022 | 127 | 92 | 23 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 127, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 13 | 13 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 9 | 42,9 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en F, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 284 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 333 kWh/m²/an, contre 284 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 49 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (332 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tombe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 127 logements de la Tombe se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,4 % / 18,1 % / 9,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Tombe est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 63 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,5 % de propriétaires occupants.
23,9 % des logements de la Tombe ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 324 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 61,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Le nombre de logements de la Tombe varie peu sur la période 2016–2022. 47,8 % des ménages de la Tombe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, La Tombe se trouve en plaine, à 63 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.