01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 96 résidences principales, 54 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 54 | 35,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,3 % |
Sur les 152 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,3 % |
| 2006-2020 | 9 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 10,4 % |
| 3 pièces | 18 | 18,8 % |
| 4 pièces | 17 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 52,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 134 | 152 |
| Rés. principales | 89 | 103 | 96 |
| Rés. secondaires | 42 | 20 | 54 |
| Vacants | 19 | 11 | 2 |
En comparaison, Diant (à 13 km) enregistre 93,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,6 % de propriétaires occupants, 8,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 18,6 % |
| Électricité | 42 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 31 | 32,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,2 % |
| 1 voiture | 42 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 45 | 42 | 2 |
| 1975 | 98 | 43 | 51 | 4 |
| 1982 | 101 | 51 | 49 | 1 |
| 1990 | 106 | 69 | 33 | 4 |
| 1999 | 115 | 85 | 29 | 1 |
| 2007 | 139 | 96 | 39 | 3 |
| 2012 | 149 | 89 | 42 | 19 |
| 2017 | 134 | 103 | 20 | 11 |
| 2023 | 152 | 96 | 54 | 2 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 89 à 152, soit +71 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 13 | 13 | 12 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 9 | 42,9 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en F, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 284 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 333 kWh/m²/an, contre 284 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 49 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (332 kWh/m²/an) et appartements en classe C (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tombe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Tombe est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Seine-et-Marne. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- La Tombe est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Seine-et-Marne. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
54 résidences secondaires sur un parc de 152 logements (soit 35,5 %): le caractère de villégiature de la Tombe est net. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 63,8 % de maisons et 36,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Tombe est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,6 % de propriétaires occupants.
27,1 % des logements de la Tombe datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 324 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 61,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,3 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +13,4 % à son parc résidentiel. 52,1 % des ménages de la Tombe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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La Tombe affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (57ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (57ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à la Tombe
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Tombe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Tombe s'établit à 1 567 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Tombe fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
61,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Tombe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Tombe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 567 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 567 € | 1 567 € |
| Prix moyen/m² | 1 621 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 824 € |
| 2022 | 5 | 2 462 € |
| 2023 | 2 | 2 002 € |
| 2024 | 6 | 1 567 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à la Tombe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à la Tombe, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Tombe
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Tombe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Tombe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Tombe: la classe F domine, 61,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Tombe
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S'installer à la Tombe : cadre de vie et logement
Village rural de 208 habitants sur 7,84 km² (27 hab/km²), La Tombe offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Tombe
La Tombe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Tombe
Composition du parc immobilier à la Tombe
152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,0 % du parc à la Tombe, 2,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Tombe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 96 logements).
- Avant 1919 27,1 % 26 logts
- 1919-1945 12,5 % 12 logts
- 1946-1970 24,0 % 23 logts
- 1971-1990 20,8 % 20 logts
- 1991-2005 5,2 % 5 logts
- 2006-2020 9,4 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Tombe
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Tombe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Tombe
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Tombe
Quel est le prix de l'immobilier à la Tombe ?
Le prix médian au m² à la Tombe est de 1 567 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment La Tombe se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
La Tombe figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 450ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Tombe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Tombe est de 8,8 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Tombe est-il énergétiquement dégradé ?
61,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Tombe.
Communes limitrophes de la Tombe
La Tombe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Tombe est une commune accessible — 1 567 €/m² en médiane, -48,5 % par rapport à la médiane du Seine-et-Marne (3 044 €/m²). Côté classement départemental, La Tombe compte parmi les 11 % les plus abordables du Seine-et-Marne.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 567 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Un bien type de 70 m² revient à environ 109 690 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 35,5 % de résidences secondaires, La Tombe est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Tombe est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).