01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 304 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,2 % |
| Logements vacants | 14 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 339 logements: 90 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 110 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 36 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 44 | 14,5 % |
| 4 pièces | 92 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 320 | 339 |
| Rés. principales | 274 | 292 | 304 |
| Rés. secondaires | 16 | 8 | 21 |
| Vacants | 14 | 20 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Villethierry (9 km) affiche 78,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 21 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 135 | 44,4 % |
| Fioul | 27 | 8,9 % |
| Électricité | 93 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 15,8 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,9 % |
| 1 voiture | 117 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 112 | 37 | 8 |
| 1975 | 173 | 130 | 42 | 1 |
| 1982 | 203 | 145 | 37 | 21 |
| 1990 | 254 | 208 | 33 | 13 |
| 1999 | 252 | 223 | 17 | 12 |
| 2006 | 280 | 264 | 11 | 5 |
| 2011 | 304 | 274 | 16 | 14 |
| 2016 | 320 | 292 | 8 | 20 |
| 2022 | 339 | 304 | 21 | 14 |
Trajectoire de long terme: 157 logements en 1968, 339 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 28 | 25 | 32 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 27 | 32,1 % |
| Classe D | 28 | 33,3 % |
| Classe E | 13 | 15,5 % |
| Classe F | 8 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 84 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,7 % |
| Classe B | 13 | 15,5 % |
| Classe C | 30 | 35,7 % |
| Classe D | 18 | 21,4 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 19 | 9 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Brosse-Montceaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
339 logements sont recensés à La Brosse-Montceaux, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, La Brosse-Montceaux est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 90 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de la Brosse-Montceaux sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 6,9 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 22,7 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,4 %).
Le parc de la Brosse-Montceaux s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Brosse-Montceaux est une commune périurbaine francilienne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 90 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.