Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 339 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Villethierry (9 km) affiche 78,7 %
339 logements sont recensés à La Brosse-Montceaux, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, La Brosse-Montceaux est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 90 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de la Brosse-Montceaux sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 6,9 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 22,7 % du parc. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,4 %).
Le parc de la Brosse-Montceaux s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Brosse-Montceaux est une commune périurbaine francilienne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 90 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 339 logements dont 304 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 339 logements: 90 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 320 | 339 |
| Rés. principales | 274 | 292 | 304 |
| Rés. secondaires | 16 | 8 | 21 |
| Vacants | 14 | 20 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 157 logements en 1968, 339 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 28 | 25 | 32 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 158 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Brosse-Montceaux (prix au m², ventes DVF, tendance).