Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 678 logements recensés.
La Grande-Paroisse, commune de taille similaire à 13 km, affiche 77,3 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Villeneuve-la-Guyard compte 1 678 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 475 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,2 % du parc contre 21,8 % d'appartements). À l'échelle locale, Villeneuve-la-Guyard est dans les paysages de Bourgogne, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,1 %), le locatif étant minoritaire (27,3 %). Le parc HLM pèse 11,0 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,2 % du parc date d'avant 1919, 17,6 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,6 %).
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. 40,8 % des ménages de Villeneuve-la-Guyard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. Le décor géographique — à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 678 logements dont 1 475 résidences principales, 70 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 678 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 464 | 1 590 | 1 678 |
| Rés. principales | 1 273 | 1 343 | 1 475 |
| Rés. secondaires | 98 | 72 | 70 |
| Vacants | 93 | 175 | 133 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 36 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 820 à 1 678 logements, soit +105 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 177 | 123 | 126 | 145 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 63 | 56 | 50 | 50 | 74 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 48 |
| T3 | 67 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-la-Guyard (prix au m², ventes DVF, tendance).