Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local, reflétant à la fois les dynamiques de peuplement et les éventuels déséquilibres entre l'offre et la demande. En Seine-et-Marne, ce classement révèle des situations contrastées entre les grandes villes et les petites communes rurales. Sans surprise, les préfectures et sous-préfectures, par la taille de leur parc de logements, occupent les premières places : Melun arrive en tête avec 1 301 logements vacants, suivie de Meaux (1 184) et Chelles (831). À l'autre bout du classement, la commune de Voulton ne compte que 11 logements vacants, illustrant l'écart considérable avec les pôles urbains. Ces chiffres, issus des données du recensement de la population de l'INSEE, doivent être mis en regard du taux de vacance, qui offre une perspective relative à la taille du parc. Le département, à la fois périurbain et rural, présente ainsi une mosaïque de réalités immobilières où la vacance peut signaler des difficultés d'accès au logement ou, à l'inverse, un parc ancien en attente de réhabilitation.
Melun, préfecture du département, arrive en tête du classement avec 1 301 logements vacants. Ce chiffre représente un taux de vacance de 9.9% sur un parc total de 21 012 logements, une proportion significative dans un marché où le prix au m² pour les maisons s'établit à 2 990 euros. La part des propriétaires occupants y est relativement faible, à 27.3%, ce qui est caractéristique d'une ville préfecture avec un important parc locatif.
Meaux, autre pôle urbain majeur du département, se place en seconde position avec 1 184 logements vacants. Avec un parc de 26 018 logements, son taux de vacance est de 7.0%, inférieur à celui de Melun. Le marché immobilier y est légèrement plus accessible, avec un prix moyen de 2 845 euros le m² pour une maison, et la part des propriétaires occupants atteint 36.7%.
Chelles, ville densément peuplée, compte 831 logements vacants. Son taux de vacance de 5.6% est le plus bas du top trois, sur un parc total de 24 446 logements. Le marché y est dynamique et plus cher, avec un prix au m² de 3 755 euros pour les maisons, et une majorité de ménages sont propriétaires (57.1%).
Fontainebleau se distingue par un profil immobilier singulier, avec 812 logements vacants mais un taux de vacance élevé de 10.3%. La forte présence de résidences secondaires (6.0%) et un prix du m² très élevé à 5 512 euros pour les maisons reflètent l'attractivité touristique et patrimoniale de cette ville, qui influence la structure de son parc de 9 525 logements.
Montereau-Fault-Yonne totalise 628 logements vacants, soit un taux de 6.7% sur un parc de 8 860 logements. Le marché immobilier y est l'un des plus accessibles du top 10, avec un prix au m² de 2 041 euros pour les maisons. La part des propriétaires occupants est de 27.7%, un chiffre comparable à celui de Melun.
Pontault-Combault présente 528 logements vacants, ce qui correspond au taux de vacance le plus faible du classement (4.1%) parmi les dix premières communes. Avec un parc de 16 119 logements, cette ville affiche un marché immobilier soutenu (3 709 euros le m²) et une très forte proportion de propriétaires occupants, à 59.1%.
Lagny-sur-Marne enregistre 527 logements vacants, pour un taux de 8.0%. Son parc de 10 967 logements se caractérise par un prix au m² élevé à 3 811 euros et une majorité de propriétaires occupants (54.8%). La part des résidences secondaires y est de 2.2%, légèrement supérieure à la moyenne des villes de cette taille.
Coulommiers compte 506 logements vacants, ce qui représente un taux de 8.6% sur un parc total de 8 074 logements. Le prix moyen au m² pour une maison y est de 2 487 euros, et 40.5% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, un chiffre en ligne avec sa position de ville-centre en Brie.
Provins, célèbre cité médiévale, affiche 502 logements vacants. Avec un parc de 6 282 logements, elle détient l'un des taux de vacance les plus élevés du top 10, à 11.4%. Le marché immobilier y est très accessible (1 905 euros le m²) et la part des résidences secondaires (3.1%) témoigne de son attrait touristique.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Melun arrive en tête du classement par logements vacants de Seine-et-Marne avec 1 301 logements.
Le podium par logements vacants de Seine-et-Marne : 1) Melun, 2) Meaux, 3) Chelles.
Vulaines-Lès-Provins est classée dernière (507e) avec N/C.
Ce classement comprend 507 communes de Seine-et-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-et-Marne est de 67 logements. La médiane se situe à 26 logements.
98 communes sur 507 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (67 logements).
Melun affiche 1 301 logements contre N/C pour Vulaines-Lès-Provins, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
