01 Le parc de logements
Le parc comprend 735 logements dont 685 résidences principales, 5 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 685 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,7 % |
| Logements vacants | 46 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 735 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 68 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 217 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 115 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 133 | 19,9 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 40 | 5,8 % |
| 3 pièces | 77 | 11,2 % |
| 4 pièces | 206 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 52,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 693 | 735 |
| Rés. principales | 596 | 632 | 685 |
| Rés. secondaires | 13 | 19 | 5 |
| Vacants | 39 | 42 | 46 |
Pour référence, Villeblevin (7 km) affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 552 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 82 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 34 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 28,2 % |
| Fioul | 28 | 4,1 % |
| Électricité | 324 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 129 | 18,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,4 % |
| 1 voiture | 301 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 199 | 83 | 0 |
| 1975 | 303 | 214 | 76 | 13 |
| 1982 | 396 | 306 | 74 | 16 |
| 1990 | 482 | 421 | 49 | 12 |
| 1999 | 550 | 513 | 20 | 17 |
| 2006 | 599 | 563 | 18 | 18 |
| 2011 | 648 | 596 | 13 | 39 |
| 2016 | 693 | 632 | 19 | 42 |
| 2022 | 735 | 685 | 5 | 46 |
Trajectoire de long terme: 282 logements en 1968, 735 en 2022 (+161 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 77 | 43 | 50 | 54 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 13 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,5 % |
| Classe B | 7 | 3,6 % |
| Classe C | 59 | 29,9 % |
| Classe D | 53 | 26,9 % |
| Classe E | 32 | 16,2 % |
| Classe F | 27 | 13,7 % |
| Classe G | 14 | 7,1 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,2 % |
| Classe B | 55 | 27,9 % |
| Classe C | 57 | 28,9 % |
| Classe D | 32 | 16,2 % |
| Classe E | 13 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 25 | 34 |
| Classe D | 48 | 5 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 12 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (251 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 17 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
735 logements sont décomptés dans le parc de Marolles-sur-Seine au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,3 % du parc se compose de maisons (693 unités). Ce contexte résidentiel — Marolles-sur-Seine est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 53 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Marolles-sur-Seine compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,6 %), le locatif ne représentant que 17,0 %. Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
Le bâti de Marolles-sur-Seine s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). 51,7 % des ménages de Marolles-sur-Seine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Marolles-sur-Seine est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Marolles-sur-Seine s'inscrit dans un territoire en plaine, à 53 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 685 résidences principales de Marolles-sur-Seine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.