Logement & immobilier

Le logement à Barbonne-Fayel

51120 Marne 482 hab.
Fiche complète

L'habitat de Barbonne-Fayel regroupe 341 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 65%
Logements vacants 29,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

341Logements au total
1 %Appartements i
82,3 %Propriétaires
6,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
29,0 %Logements vacants i+222% vs dept · +263% vs France
+3,3 %Évolution 2016–2022
14 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 341 logements dont 220 résidences principales, 22 résidences secondaires et 99 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 29 % de logements inoccupés sur un total de 341.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements320330341
Rés. principales226234220
Rés. secondaires343522
Vacants606199

À Barbuise, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 73,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (30 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans15
2 à 4 ans28
5 à 9 ans34
10 ans ou plus143
Total ménages220
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée55
Sous-occupation accentuée60
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

341Logements en 2022
+21 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 282 logements, le total atteint 341 en 2022 (+21 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 82 74 68 72 65 69
Dont vacants > 2 ans 49 51 53 49 44

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
307kWh/m²/an en moyenne
44,8 %Passoires (F+G) i
67Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
307 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
3 850 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: G concentre 28 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 57 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 351 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 51 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante G (314 kWh/m²/an), les appartements D (219) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+109 kWh/m²/an
Consommation vs France+104 kWh/m²/an
Passoires vs département+36,1 pts
Passoires vs France+34,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Barbonne-Fayel présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 29,0 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. À l'échelle locale, Barbonne-Fayel est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 175 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.

L'accession à la propriété est la norme à Barbonne-Fayel, avec 82,3 % de propriétaires occupants.

Le parc de Barbonne-Fayel porte la trace d'une construction ancienne: 25,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 307 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 44,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Hausse mesurée du nombre de logements: +3,3 % entre 2016 et 2022. 52,3 % des ménages de Barbonne-Fayel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 175 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (220 résidences principales de Barbonne-Fayel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Barbonne-Fayel en 2026 ?

1 044 €/m² prix médian
-26,7 % sur un an
7 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Barbonne-Fayel : -26,7 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Marne (355ᵉ rang sur 575 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -26,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Barbonne-Fayel

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Barbonne-Fayel

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,6

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
27
Années de revenu pour acheter 70 m²
21
% de résidences secondaires
73
Croissance démographique (5 ans)
21
Densité de population
46
5,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
79
% de propriétaires
7
% de HLM (signal structurel)
100
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
59
% résidences secondaires (demande saisonnière)
73
Croissance démographique (5 ans)
21
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
73
7,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
73
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
54

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1379,0 — Percentile dept : 27/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 21/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 73/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 21/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 20,1 — Percentile dept : 46/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 79/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 53,1 — Percentile dept : 7/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 59/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 73/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 21/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1379,0 — Percentile dept : 73/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 73/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 29,0 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 20,1 — Percentile dept : 54/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Barbonne-Fayel : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Barbonne-Fayel

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Données du marché immobilier à Barbonne-Fayel

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Barbonne-Fayel s'établit à 1 044 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

44,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Barbonne-Fayel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Barbonne-Fayel

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 044 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,1 %.

Indicateurs clés du marché

-26,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,6 %
Rendement locatif maisons ?
18,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

88 740 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~515 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 85 m²

515 €/mois
Mensualité crédit ?
565 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 50 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,8 - 10,0 €/m²
6,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,0 - 8,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 1 044 € 1 044 €
Prix moyen/m² 1 264 €
Surface médiane – 85 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 6 1 045 €
2022 10 899 €
2023 11 1 037 €
2024 7 1 425 €
2025 7 1 044 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Vacance longue durée à Barbonne-Fayel

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

69 logements vacants au total
44 vacants depuis plus de 2 ans 63,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Barbonne-Fayel (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Barbonne-Fayel totalise 3 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-67 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Barbonne-Fayel

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,6 €/m²
Haut 10,0 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,0 €/m²
Médian 6,6 €/m²
Haut 8,9 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Barbonne-Fayel

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (85 m²)
~1 465 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,24 % Moyenne dept : 42,31 % +0,93 pt Moyenne France : 43,01 % +0,23 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,84 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,94 % 2021
42,99 % 2022
43,11 % 2023
43,24 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Barbonne-Fayel

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Barbonne-Fayel est G, avec 44,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 44,8 % F + G
Conso moyenne 306 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Barbonne-Fayel

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Barbonne-Fayel : cadre de vie et logement

Barbonne-Fayel compte 482 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Barbonne-Fayel

Barbonne-Fayel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Barbonne-Fayel

11,0 °C
Température moyenne ?
781 mm
Précipitations ?
72 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Barbonne-Fayel

341 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Barbonne-Fayel est composé très majoritairement de maisons (98,8 %), profil résidentiel familial typique.

64,5 % Résidences principales 220 logements
6,5 % Résidences secondaires 22 logements
29,0 % Logements vacants 99 logements
82,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Barbonne-Fayel

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).

  • Avant 1919 25,7 % 56 logts
  • 1919-1945 11,9 % 26 logts
  • 1946-1970 14,2 % 31 logts
  • 1971-1990 25,7 % 56 logts
  • 1991-2005 8,7 % 19 logts
  • 2006-2019 13,8 % 30 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Barbonne-Fayel

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
8 Services
1 Santé
3 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Barbonne-Fayel

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Barbonne-Fayel

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

88 740 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Barbonne-Fayel
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbonne-Fayel

    Quel est le prix de l'immobilier à Barbonne-Fayel ?

    Le prix médian au m² à Barbonne-Fayel est de 1 044 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.

    Comment Barbonne-Fayel se situe-t-elle dans le Marne ?

    Barbonne-Fayel se situe au 355ᵉ rang du Marne sur 575 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Barbonne-Fayel ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barbonne-Fayel est de 7,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Barbonne-Fayel est-il énergétiquement dégradé ?

    44,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barbonne-Fayel.

    Communes limitrophes de Barbonne-Fayel

    Barbonne-Fayel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 044 €/m² Prix médian à Barbonne-Fayel
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Barbonne-Fayel s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 044 €/m², soit -58,8 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le prix médian de Barbonne-Fayel reste globalement stable sur la période 2021-2025. 41 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -26,7 % du prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Barbonne-Fayel à un niveau significatif — 1 044 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Barbonne-Fayel, un logement de 85 m² (88 740 €) représente 3,5 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Barbonne-Fayel avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Barbonne-Fayel (6,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Barbonne-Fayel est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 175 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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