Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les opportunités de réhabilitation et les potentiels déséquilibres entre l'offre et la demande. Dans la Marne, ce classement révèle des volumes très disparates entre les grandes agglomérations et les petites communes. Reims occupe sans surprise la première place avec 6 561 logements vacants, suivie de Châlons-en-Champagne (1 347) et d'Épernay (1 197). Ces trois pôles urbains concentrent une part significative du parc inoccupé du département. À l'autre bout du classement, la commune de Vrigny ne compte que 11 logements vacants, illustrant l'écart considérable avec les grands centres. Ce panorama, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, met en lumière les spécificités territoriales de la Marne, où les villes principales, malgré leur attractivité, doivent composer avec un stock important de logements disponibles.
Avec 6 561 logements vacants, Reims domine largement ce classement. Ce chiffre représente 9.5% de son parc total de 106 715 logements, une proportion notable pour la grande ville de la Marne. Le marché, où le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 2 606 euros, présente un taux de propriétaires occupants relativement faible (28%), ce qui peut expliquer en partie ce volume important de biens disponibles.
Châlons-en-Champagne se place en deuxième position avec 1 347 logements vacants, soit 7.7% de son parc de 24 112 logements. Préfecture du département, elle affiche un prix au m² pour les maisons plus accessible qu'à Reims, à 1 739 euros, et un taux de propriétaires occupants de 36.5%. Ce contexte immobilier montre une ville où la vacance est présente mais dans une proportion moindre que dans d'autres pôles urbains.
Épernay, capitale du champagne, compte 1 197 logements vacants, ce qui correspond à 10.1% de son parc de logements, la plus forte proportion du top 10. Avec un prix au m² des maisons à 2 120 euros et un taux de propriétaires occupants de 42.9%, la ville présente un marché où la vacance est un phénomène marquant, malgré la présence de résidences secondaires (5.3%).
Vitry-Le-François enregistre 495 logements vacants, un chiffre qui représente 14.5% de son parc total, soit le taux le plus élevé parmi les grandes communes du classement. Le prix du m² pour une maison y est le plus bas du top 5, à 1 128 euros, et seulement 31% des habitants sont propriétaires, ce qui peut indiquer des défis spécifiques pour le marché immobilier local.
Sézanne, commune rurale de 4 576 habitants, totalise 374 logements vacants, soit 15.6% de son parc. Cette proportion importante contraste avec un taux de propriétaires occupants très élevé (51.5%) et un prix au m² modéré de 1 154 euros. Cette situation suggère un parc de logements anciens ou une offre qui peine à trouver preneur dans ce bassin de vie.
Sainte-Menehould présente un profil similaire avec 301 logements vacants, représentant 15.8% de son parc, le taux le plus haut du classement. Le prix au m² y est particulièrement attractif à 886 euros, et le taux de propriétaires est de 51.5%. Ces chiffres dessinent un marché immobilier local très accessible mais où la vacance est une réalité structurelle.
Aÿ-Champagne, au cœur de la région viticole, compte 267 logements vacants, soit 8.2% de son parc. La commune se distingue par un taux de propriétaires occupants exceptionnellement élevé (62.1%) et un prix au m² des maisons à 1 769 euros. La vacance y est donc relativement contenue dans un contexte où la propriété est très ancrée.
Montmirail, avec 202 logements vacants, voit 11.3% de son parc de 1 960 logements inoccupés. Le prix au m² des maisons s'y élève à 1 497 euros et plus de la moitié des habitants (53.5%) sont propriétaires. Cette commune rurale doit gérer un stock vacant non négligeable dans un marché où la propriété est majoritaire.
La commune de Blancs-Coteaux recense 192 logements vacants, ce qui correspond à 11% de son parc. Elle se caractérise par le taux de propriétaires occupants le plus élevé du classement (73.5%) et un prix au m² de 1 563 euros. Malgré cette forte culture de la propriété, une part significative du parc reste disponible.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Reims arrive en tête du classement par logements vacants de Marne avec 6 561 logements.
Le podium par logements vacants de Marne : 1) Reims, 2) Châlons-en-Champagne, 3) Épernay.
Wargemoulin-Hurlus est classée dernière (611e) avec N/C.
Ce classement comprend 611 communes de Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Marne est de 53 logements. La médiane se situe à 16 logements.
43 communes sur 611 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (53 logements).
Reims affiche 6 561 logements contre N/C pour Wargemoulin-Hurlus, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
