01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 66 résidences principales, 21 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 21,6 % |
| Logements vacants | 10 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 97.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 5 | 7,6 % |
| 3 pièces | 7 | 10,6 % |
| 4 pièces | 21 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 48,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 91 | 97 |
| Rés. principales | 63 | 62 | 66 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 21 |
| Vacants | 2 | 8 | 10 |
À titre de comparaison : 32,4 % de part de propriétaires à Eygluy-Escoulin, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 69,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 19,7 % |
| Électricité | 12 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 40 | 60,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,1 % |
| 1 voiture | 25 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 37 | 3 | 2 |
| 1975 | 53 | 42 | 8 | 3 |
| 1982 | 58 | 37 | 14 | 7 |
| 1990 | 71 | 42 | 23 | 6 |
| 1999 | 78 | 55 | 15 | 8 |
| 2006 | 83 | 62 | 17 | 4 |
| 2011 | 90 | 63 | 25 | 2 |
| 2016 | 91 | 62 | 21 | 8 |
| 2022 | 97 | 66 | 21 | 10 |
Trajectoire de long terme: 42 logements en 1968, 97 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | 11 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 288 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 343 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (310), appartements classés ? (399), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 97 logements à Barsac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,8 % de maisons individuelles. Barsac se situe dans un environnement une commune de la vallée du Rhône, en moyenne montagne, à 606 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,7 %), le locatif étant minoritaire (25,8 %).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,2 % du parc. Le parc de Barsac consomme plus que la moyenne: D dominante, 325 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (60,6 %).
Le parc de Barsac s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Barsac appartient au tissu une commune de la vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 606 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.