01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 216 résidences principales, 44 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 16,4 % |
| Logements vacants | 8 | 3,0 % |
Sur les 269 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 50 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,8 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 24 | 11,2 % |
| 4 pièces | 65 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 53,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 266 | 269 |
| Rés. principales | 207 | 215 | 216 |
| Rés. secondaires | 34 | 37 | 44 |
| Vacants | 10 | 14 | 8 |
À Aurel, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 36,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 21,3 % |
| Électricité | 61 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 104 | 48,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 28 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,5 % |
| 1 voiture | 101 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 71 | 22 | 11 |
| 1975 | 121 | 71 | 40 | 10 |
| 1982 | 144 | 89 | 44 | 11 |
| 1990 | 161 | 112 | 43 | 6 |
| 1999 | 198 | 149 | 39 | 10 |
| 2006 | 234 | 193 | 32 | 10 |
| 2011 | 251 | 207 | 34 | 10 |
| 2016 | 266 | 215 | 37 | 14 |
| 2022 | 269 | 216 | 44 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 269, soit +159 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 12 | 12 | 18 | 29 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 10 | 22,2 % |
| Classe E | 8 | 17,8 % |
| Classe F | 9 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 28,9 % |
| Classe B | 8 | 17,8 % |
| Classe C | 11 | 24,4 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 333 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 333 kWh/m²/an, contre 145 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 6 | 4 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (275 kWh/m²/an), les appartements B (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solaure en Diois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Solaure en Diois: 80,3 % de résidences principales, 16,4 % de secondaires et 3,0 % de vacants sur un total de 269 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,0 %). Ce contexte résidentiel — Solaure en Diois est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Solaure en Diois combine un noyau ancien (19,6 %) et une couronne plus récente (12,3 % après 2006). Le parc de Solaure en Diois présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Solaure en Diois est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Solaure en Diois: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Solaure en Diois est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Solaure en Diois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Solaure en Diois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Solaure en Diois s'établit à 1 800 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Solaure en Diois fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Solaure en Diois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Solaure en Diois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 469 €/m² à 1 800 €/m² (-27,1 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 800 € | 2 375 € | 1 224 € |
| Prix moyen/m² | 1 757 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 469 € |
| 2022 | 4 | 1 670 € |
| 2023 | 3 | 2 528 € |
| 2024 | 5 | 3 153 € |
| 2025 | 4 | 1 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Solaure en Diois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Solaure en Diois: 14 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+27 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Solaure en Diois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Solaure en Diois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Solaure en Diois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Solaure en Diois: majorité classée C, part de passoires thermiques à 26,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Solaure en Diois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Solaure en Diois : cadre de vie et logement
Solaure en Diois, commune de 456 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 701 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Solaure en Diois
Solaure en Diois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Solaure en Diois
Composition du parc immobilier à Solaure en Diois
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Solaure en Diois: 88,3 % de maisons, 11,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Solaure en Diois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 204 logements).
- Avant 1919 19,6 % 40 logts
- 1919-1945 7,4 % 15 logts
- 1946-1970 7,8 % 16 logts
- 1971-1990 24,5 % 50 logts
- 1991-2005 27,9 % 57 logts
- 2006-2019 12,3 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Solaure en Diois
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Solaure en Diois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Solaure en Diois
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Solaure en Diois
Quel est le prix de l'immobilier à Solaure en Diois ?
Le prix médian au m² à Solaure en Diois est de 1 800 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Solaure en Diois se situe-t-elle dans le Drôme ?
Solaure en Diois figure parmi les communes les plus abordables du Drôme, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Solaure en Diois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Solaure en Diois est de 3,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Solaure en Diois prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Solaure en Diois est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Solaure en Diois.
Communes limitrophes de Solaure en Diois
Solaure en Diois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Solaure en Diois se situe dans la moyenne — prix médian 1 800 €/m², dans la ligne de la médiane de la Drôme. Côté classement départemental, Solaure en Diois compte parmi les 16 % les plus abordables de la Drôme.
Repli du prix médian: -27,1 % entre 2021 et 2025 à Solaure en Diois. Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -42,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 375 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Rapporté au revenu médian de Solaure en Diois, un logement de 91 m² (216 125 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 16,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Solaure en Diois est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Solaure en Diois est dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.