Le prix médian de Bastia s'établit à 3 027 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Corse. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 236 et 3 732 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian de Bastia gagne +12,1 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 1 950 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,3 % du prix médian.
Marché à dominante collective à Bastia: 93,4 % d'appartements dans les transactions, à 2 965 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bastia, un logement de 120 m² (562 080 €) représente 27,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bastia (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 1 022 logements autorisés et 577 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Bastia s'interprète dans un contexte plus large — Bastia est implantée sur l'Île de Beauté, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Bastia est dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bastia
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Faut-il investir à Bastia en 2026 ?
Capitale de la Haute-Corse et principal port de l'île, Bastia combine une économie administrative et touristique avec un patrimoine historique dense. Son marché immobilier, après une phase de hausse, montre aujourd'hui des signes d'inflexion. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ? Le verdict ci-dessous s'appuie sur les dernières transactions enregistrées.
Avec un prix au m² inférieur de 87 % à celui du Cannet, Bastia offre un effet de levier unique sur le littoral méditerranéen, compensant un marché en légère correction.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif annuel sur le moyen terme, en acceptant une plus-value immobiate incertaine.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif : 5,5 %
- ✓ Correction récente de -3,3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Densité d'équipements élevée : cadre de vie complet
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Risques naturels modérés : radon et inondations
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian du m² (3 027 €) reste inférieur à la moyenne des villes françaises de taille comparable.
- Première ville de Haute-Corse par le prix, Bastia concentre l'essentiel du marché immobilier insulaire.
- Avec un rendement locatif brut de 5,5 %, Bastia surpasse les grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Bastia
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Bastia
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (3,8/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (3,8/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (5,4/10) : les prix pèsent sur le revenu local, mais restent attractifs pour les acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (5,4/10) : les prix pèsent sur le revenu local, mais restent attractifs pour les acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative moyenne (5,2/10) : une demande locative existe, mais exige une sélection rigoureuse du bien et du quartier.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative moyenne (5,2/10) : une demande locative existe, mais exige une sélection rigoureuse du bien et du quartier.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (0,9/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur du marché, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (0,9/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur du marché, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bastia : cadre de vie et logement
Acheter à Bastia, c'est choisir une ville portuaire corse au climat méditerranéen doux (17,1°C de moyenne) et au riche patrimoine (20 monuments historiques). Avec 46 867 habitants, la ville offre tous les services d'une préfecture. Le marché immobilier, orienté à la baisse (-3,3 %), ouvre des opportunités pour les acquéreurs, notamment dans le segment des appartements, majoritaire.
Tout savoir pour acheter et vivre à BastiaInvestir à Bastia : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux donne le cadre, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du bien, la négociation et la connaissance des spécificités locales. Notre réseau de professionnels à Bastia peut vous aider à passer du diagnostic à l'acquisition.
Les chiffres posent un diagnostic, mais transformer cette analyse en acquisition gagnante demande une expertise fine du terrain bastiais.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bastia
Quel est le prix immobilier moyen à Bastia ?
En 2024, le prix médian au m² à Bastia est de 3 027 €. Pour un appartement, il est de 2 965 €/m², tandis que les maisons atteignent 4 684 €/m² en médiane.
Est-ce le bon moment pour investir à Bastia ?
Le marché connaît une légère correction (-3,3 % en 2024) après des années de hausse. Cela peut représenter un point d'entrée intéressant pour un investissement locatif à moyen terme, avec un rendement brut de 5,5 % sur les appartements.
Bastia est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Bastia est beaucoup plus accessible que des communes littorales comparables du continent. Son prix au m² est inférieur de 87 % à celui du Cannet et de 108 % à Cagnes-sur-Mer.
Quel rendement locatif espérer à Bastia ?
Le rendement locatif brut moyen est de 5,5 % pour les appartements. Compte tenu des charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé est d'environ 3,4 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Bastia ?
Outre les risques naturels (inondations, feux de forêt), le marché local est sensible à la conjoncture économique insulaire. Le taux de chômage (11,2 %) et le revenu médian modéré (20 530 €) limitent la solvabilité de la demande purement locale.
Marché immobilier des communes voisines
Bastia affiche un écart de valorisation saisissant avec des communes littorales similaires comme Le Cannet (-87 %) ou Cagnes-sur-Mer (-108 %), offrant un effet de levier considérable pour des indicateurs d'attractivité comparables.
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