Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 21 381 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Cagnes-sur-Mer (214 km) affiche 45,0 %
Le parc résidentiel de Bastia s'établit à 21 381 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (97,6 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 91,2 % contre 8,8 %. Ce contexte résidentiel — Bastia est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Bastia est caractéristique des communes urbaines denses (57,3 %). 22,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Bastia est conforme — 31,2 % pour une obligation de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Bastia mêle deux époques — 13,1 % avant 1919, 10,8 % après 2006. Le parc de Bastia se classe bien côté DPE: C en tête et 138 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (68,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Bastia entre 2016 et 2022 (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 18,9 % sans voiture et 25,1 % avec deux voitures ou plus.
Bastia est implantée sur l'Île de Beauté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Bastia est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 236 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 21 381 logements dont 20 870 résidences principales, 255 résidences secondaires et 256 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 21 381 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 12 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 255 | 20 824 | 21 381 |
| Rés. principales | 18 499 | 19 673 | 20 870 |
| Rés. secondaires | 228 | 448 | 255 |
| Vacants | 527 | 703 | 256 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 40,7 % de propriétaires occupants, 57,3 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 68 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 738 logements à l'origine, 21 381 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 487 | 2 813 | 2 760 | 2 517 | 2 555 | 1 494 |
| Dont vacants > 2 ans | 809 | 917 | 960 | 822 | 847 | 826 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 62 % des diagnostics, et 78 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 174 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (173 kWh/m²/an); côté appartements, ? (137).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 237 |
| T2 | 648 |
| T3 | 2 098 |
| T4 | 1 960 |
| T5+ | 324 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bastia (prix au m², ventes DVF, tendance).