01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 381 logements dont 20 870 résidences principales, 255 résidences secondaires et 256 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 870 | 97,6 % |
| Résidences secondaires | 255 | 1,2 % |
| Logements vacants | 256 | 1,2 % |
Sur les 21 381 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 725 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 2 067 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 3 863 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 7 525 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 2 340 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 2 249 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 876 | 4,2 % |
| 2 pièces | 3 079 | 14,8 % |
| 3 pièces | 7 956 | 38,1 % |
| 4 pièces | 6 447 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 511 | 12,0 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 12 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 255 | 20 824 | 21 381 |
| Rés. principales | 18 499 | 19 673 | 20 870 |
| Rés. secondaires | 228 | 448 | 255 |
| Vacants | 527 | 703 | 256 |
Commune voisine de taille comparable, Cagnes-sur-Mer (214 km) affiche 45,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 496 | 40,7 % |
| Locataires (privé) | 7 328 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 4 631 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 415 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 40,7 % de propriétaires occupants, 57,3 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 670 | 27,2 % |
| Fioul | 238 | 1,1 % |
| Électricité | 14 231 | 68,2 % |
| Gaz bouteille | 190 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 541 | 2,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 68 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 152 |
| 2 à 4 ans | 4 581 |
| 5 à 9 ans | 3 648 |
| 10 ans ou plus | 10 489 |
| Total ménages | 20 870 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 111 |
| Sous-occupation modérée | 7 291 |
| Sous-occupation accentuée | 3 257 |
| Suroccupation modérée | 1 928 |
| Suroccupation accentuée | 281 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 946 | 18,9 % |
| 1 voiture | 11 689 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 5 235 | 25,1 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 43,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 738 | 10 423 | 75 | 240 |
| 1975 | 14 110 | 13 756 | 81 | 273 |
| 1982 | 14 889 | 13 639 | 828 | 422 |
| 1990 | 16 911 | 14 331 | 1 011 | 1 569 |
| 1999 | 18 254 | 16 070 | 1 091 | 1 093 |
| 2006 | 19 140 | 18 245 | 311 | 584 |
| 2011 | 19 255 | 18 499 | 228 | 527 |
| 2016 | 20 824 | 19 673 | 448 | 703 |
| 2022 | 21 381 | 20 870 | 255 | 256 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 738 logements à l'origine, 21 381 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 487 | 2 813 | 2 760 | 2 517 | 2 555 | 1 494 |
| Dont vacants > 2 ans | 809 | 917 | 960 | 822 | 847 | 826 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 344 | 4,9 % |
| Classe B | 864 | 12,2 % |
| Classe C | 4 257 | 60,2 % |
| Classe D | 1 164 | 16,5 % |
| Classe E | 324 | 4,6 % |
| Classe F | 82 | 1,2 % |
| Classe G | 32 | 0,5 % |
La classe C domine avec 60 % des diagnostics, et 77 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 454 | 34,7 % |
| Classe B | 869 | 12,3 % |
| Classe C | 2 893 | 40,9 % |
| Classe D | 686 | 9,7 % |
| Classe E | 137 | 1,9 % |
| Classe F | 24 | 0,3 % |
| Classe G | 4 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 139 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 181 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 318 |
| Classe B | 31 | 833 |
| Classe C | 90 | 4 167 |
| Classe D | 27 | 1 137 |
| Classe E | 31 | 293 |
| Classe F | 7 | 75 |
| Classe G | 9 | 23 |
Côté maisons, la dominante est ? (172 kWh/m²/an); côté appartements, ? (137).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 237 |
| T2 | 648 |
| T3 | 2 098 |
| T4 | 1 960 |
| T5+ | 324 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bastia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bastia est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 236 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Bastia s'établit à 21 381 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (97,6 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 91,2 % contre 8,8 %. Ce contexte résidentiel — Bastia est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Bastia est caractéristique des communes urbaines denses (57,3 %). 22,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Bastia est conforme — 31,2 % pour une obligation de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Bastia mêle deux époques — 13,1 % avant 1919, 10,8 % après 2006. Le parc de Bastia se classe bien côté DPE: C en tête et 138 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (68,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Bastia entre 2016 et 2022 (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 18,9 % sans voiture et 25,1 % avec deux voitures ou plus.
Bastia est implantée sur l'Île de Beauté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.