01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 785 logements dont 2 663 résidences principales, 45 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 663 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,6 % |
| Logements vacants | 77 | 2,8 % |
Parmi les 2 785 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 38 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 92 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 908 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 599 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 815 | 32,8 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 2,2 % |
| 2 pièces | 406 | 15,2 % |
| 3 pièces | 539 | 20,2 % |
| 4 pièces | 761 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 898 | 33,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 103 | 2 442 | 2 785 |
| Rés. principales | 2 009 | 2 284 | 2 663 |
| Rés. secondaires | 89 | 80 | 45 |
| Vacants | 5 | 78 | 77 |
22,6 % de part de propriétaires à Corte, commune de population comparable à 51 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 568 | 58,9 % |
| Locataires (privé) | 771 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 253 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,9 %, locataires 38,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 3,3 % |
| Fioul | 27 | 1,0 % |
| Électricité | 2 038 | 76,5 % |
| Gaz bouteille | 74 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 435 | 16,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (77 %), suivi par l'électricité (77 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 243 |
| 2 à 4 ans | 680 |
| 5 à 9 ans | 308 |
| 10 ans ou plus | 1 432 |
| Total ménages | 2 663 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 742 |
| Sous-occupation modérée | 694 |
| Sous-occupation accentuée | 564 |
| Suroccupation modérée | 148 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 7,2 % |
| 1 voiture | 1 180 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 292 | 48,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 127 | 30 | 0 |
| 1975 | 200 | 186 | 2 | 12 |
| 1982 | 407 | 383 | 15 | 9 |
| 1990 | 1 028 | 965 | 49 | 14 |
| 1999 | 1 394 | 1 282 | 53 | 59 |
| 2006 | 1 700 | 1 633 | 31 | 36 |
| 2011 | 2 103 | 2 009 | 89 | 5 |
| 2016 | 2 442 | 2 284 | 80 | 78 |
| 2022 | 2 785 | 2 663 | 45 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 2 785 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 277 | 283 | 270 | 257 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 47 | 41 | 66 | 81 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 185 | 27,2 % |
| Classe B | 84 | 12,4 % |
| Classe C | 334 | 49,2 % |
| Classe D | 56 | 8,2 % |
| Classe E | 14 | 2,1 % |
| Classe F | 5 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 89 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 453 | 66,7 % |
| Classe B | 100 | 14,7 % |
| Classe C | 110 | 16,2 % |
| Classe D | 11 | 1,6 % |
| Classe E | 3 | 0,4 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 67 %, 98 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 168 |
| Classe B | 33 | 51 |
| Classe C | 83 | 251 |
| Classe D | 32 | 24 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 1 | 4 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (143 kWh/m²/an); côté appartements, ? (95).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 61 |
| T3 | 115 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Furiani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Furiani est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Furiani totalise 2 785 logements dont 95,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,1 %), complétée par 38,9 % d'appartements. Côté cadre local, Furiani est dans la géographie montagneuse de la Corse, dans les collines, à une altitude moyenne de 203 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,9 % de propriétaires, 38,5 % de locataires. 9,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (15,4 % contre une obligation de 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 32,8 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 107 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (76,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,0 %). La multi-motorisation est la norme à Furiani: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 203 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 663 résidences principales de Furiani et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.