26 571 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 16 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Laurent-Du-Var (19 km) affiche 45,4 %
26 571 logements recensés à Le Cannet, répartis entre 20 553 résidences principales, 4 317 secondaires et 1 701 vacants. Habitat dominé par le collectif (86,2 %), ne laissant que 13,8 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Le Cannet est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral azuréen, à environ 11 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,6 % des résidences principales. Le Cannet est en deçà des obligations SRU — 9,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 3,4 % de logements d'avant 1919 et 4,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel du Cannet entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 21,3 % à au moins deux voitures.
Le Cannet appartient au tissu une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral azuréen, à environ 11 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Le Cannet est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Le Cannet est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Le Cannet est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 26 571 logements dont 20 553 résidences principales, 4 317 résidences secondaires et 1 701 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 26 571.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 7 % de logements de cinq pièces ou plus et 38 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 920 | 26 188 | 26 571 |
| Rés. principales | 21 181 | 21 257 | 20 553 |
| Rés. secondaires | 3 623 | 4 112 | 4 317 |
| Vacants | 1 115 | 819 | 1 701 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 57,4 %, locataires 40,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 57 % à une voiture, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 10 667 logements en 1968, 26 571 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 563 | 2 572 | 2 285 | 1 738 | 2 307 | 1 348 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 134 | 189 | 233 | 333 | 492 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 10 519 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 26 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (188 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 107 |
| T2 | 486 |
| T3 | 686 |
| T4 | 513 |
| T5+ | 74 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cannet (prix au m², ventes DVF, tendance).