33 031 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 15 % de résidences secondaires.
À 38 km, Fréjus (59 719 hab.) enregistre 33,8 % de part de propriétaires
Le parc de Cagnes-sur-Mer cumule 33 031 logements au millésime 2022: 80,7 % en résidence principale, 14,8 % en secondaire, 4,6 % vacants. Le collectif l'emporte très largement: 78,2 % d'appartements pour 21,8 % de maisons. À l'échelle locale, Cagnes-sur-Mer est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral azuréen — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cagnes-sur-Mer (55,8 %), suivie par le locatif (40,5 %). Au plan locatif social, 6,7 % des résidences principales sont en HLM. Cagnes-sur-Mer est en deçà de l'obligation SRU: 9,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,4 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Cagnes-sur-Mer, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 50,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cagnes-sur-Mer a augmenté de +6,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,9 % de ménages sans voiture, 23,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral azuréen — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Cagnes-sur-Mer est le grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Cagnes-sur-Mer est le grande ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 33 031 logements dont 26 640 résidences principales, 4 879 résidences secondaires et 1 512 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 33 031 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 10 % de logements de cinq pièces ou plus et 41 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 645 | 31 158 | 33 031 |
| Rés. principales | 22 877 | 24 439 | 26 640 |
| Rés. secondaires | 5 017 | 4 825 | 4 879 |
| Vacants | 1 750 | 1 894 | 1 512 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,8 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 10 087 logements en 1968, 33 031 en 2022 (+227 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 173 | 3 577 | 3 180 | 3 279 | 2 912 | 1 574 |
| Dont vacants > 2 ans | 454 | 500 | 602 | 554 | 525 | 701 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 10 960 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (189 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 115 |
| T2 | 820 |
| T3 | 1 111 |
| T4 | 402 |
| T5+ | 34 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).