Logement & immobilier

Le logement à Cagnes-sur-Mer

06800 Alpes-Maritimes 53 354 hab.
Fiche complète

L'habitat de Cagnes-sur-Mer regroupe 33 031 logements, à dominante collective (77,8 % d'appartements, 2,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%
Logements vacants 4,6%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

33 031Logements au total
78 %Appartements i
55,8 %Propriétaires
14,8 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
4,6 %Logements vacants i-43% vs dept · -43% vs France
+6,0 %Évolution 2016–2022
1 835 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 33 031 logements dont 26 640 résidences principales, 4 879 résidences secondaires et 1 512 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 33 031 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 13 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 10 % de logements de cinq pièces ou plus et 41 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements29 64531 15833 031
Rés. principales22 87724 43926 640
Rés. secondaires5 0174 8254 879
Vacants1 7501 8941 512

À 38 km, Fréjus (59 719 hab.) enregistre 33,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,8 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par gaz de ville (38 %) et fioul (8 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3 332
2 à 4 ans6 151
5 à 9 ans5 080
10 ans ou plus12 077
Total ménages26 640
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10 110
Sous-occupation modérée6 342
Sous-occupation accentuée2 918
Suroccupation modérée5 136
Suroccupation accentuée494
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

33 031Logements en 2022
+227 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 10 087 logements en 1968, 33 031 en 2022 (+227 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 3 173 3 577 3 180 3 279 2 912 1 574
Dont vacants > 2 ans 454 500 602 554 525 701

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
169kWh/m²/an en moyenne
4,2 %Passoires (F+G) i
10 960Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
169 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 340 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 10 960 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 57 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 70 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (189 kWh/m²/an) et appartements en classe C (167).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-8 kWh/m²/an
Consommation vs France-34 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,6 pts
Passoires vs France-5,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
9,7 %Taux logements sociaux i
2 538Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,20 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
311dont PLAI i
378dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1115
T2820
T31 111
T4402
T5+34

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Cagnes-sur-Mer cumule 33 031 logements au millésime 2022: 80,7 % en résidence principale, 14,8 % en secondaire, 4,6 % vacants. Le collectif l'emporte très largement: 78,2 % d'appartements pour 21,8 % de maisons. À l'échelle locale, Cagnes-sur-Mer est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral azuréen — contexte utile pour lire le parc.

La propriété occupe la première place dans le parc de Cagnes-sur-Mer (55,8 %), suivie par le locatif (40,5 %). Au plan locatif social, 6,7 % des résidences principales sont en HLM. Cagnes-sur-Mer est en deçà de l'obligation SRU: 9,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,4 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Cagnes-sur-Mer, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 50,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cagnes-sur-Mer a augmenté de +6,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,9 % de ménages sans voiture, 23,9 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral azuréen — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?

À l'ombre du château-musée Grimaldi et à quelques encablures de l'aéroport international de Nice, Cagnes-sur-Mer incarne la double attractivité de la Côte d'Azur : patrimoniale et économique. Avec une démographie en forte croissance (+13,7 % en 10 ans) et un parc immobilier majoritairement composé d'appartements, la commune suscite un intérêt constant. Mais cet attrait se traduit-il par une opportunité d'investissement en 2026 ?

4 938 €/m² prix médian
+2,7 % sur un an
1 025 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 4,9 % et une attractivité territoriale classée dans le top 30 %, la commune offre un équilibre entre rendement et cadre de vie.

Verdict

➤ Investir à Cagnes-sur-Mer demande une sélection rigoureuse du bien pour un rendement locatif annuel correct, à privilégier sur le moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif correct de 4,9 % brut
  • ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 7,2/10)
  • ✓ Marché actif et liquide (1 025 transactions)
  • ⚠ Accessibilité modérée pour les locaux
  • ⚠ Pression touristique locative faible
  • ⚠ Sismicité moyenne et risques naturels

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 4 938 €/m², Cagnes-sur-Mer se situe dans le quart supérieur des communes françaises les plus chères.
  • Dans les Alpes-Maritimes, son prix est comparable à Fréjus et légèrement inférieur à celui d'Hyères (+9 %).
  • Le rendement locatif brut des appartements (4,9 %) dépasse celui de nombreuses grandes métropoles françaises.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Cagnes-sur-Mer

Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Cagnes-sur-Mer

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (6,5/10) confirme un marché actif et liquide, favorable à la revente.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
74
Années de revenu pour acheter 70 m²
74
% de résidences secondaires
26
Croissance démographique (5 ans)
61
Densité de population
96
5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Une accessibilité modérée (3,5/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat d'une part importante des ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
26
% de propriétaires
56
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
15
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (5,3/10) indique une demande locative soutenue, adaptée à un investissement en meublé ou nu annuel.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
26
Croissance démographique (5 ans)
61
Capacité touristique / population
26
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
26
2,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Une pression touristique immobilière faible (1,8/10) limite le potentiel de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
26
Capacité touristique / population
26
% de logements vacants
24
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5023,7 — Percentile dept : 74/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 74/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 26/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 61/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2964,1 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 26/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 45,0 — Percentile dept : 56/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 44,2 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 26/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 61/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5023,7 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 26/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 24/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2964,1 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Cagnes-sur-Mer : opportunités et risques

Avec un rendement brut de 4,9 % pour les appartements, Cagnes-sur-Mer se positionne dans la moyenne haute des marchés azuréens, offrant une rentabilité correcte sans être spectaculaire. Selon les données de la carte des loyers, le loyer médian de 19,6 €/m²/mois assure une bonne couverture des mensualités, à condition de financer avec un apport personnel conséquent. La taxe foncière, à 31,66 %, vient toutefois rogner ce rendement, tout comme la part non négligeable de 4,3 % de passoires thermiques (classes F/G) qui impose une vigilance accrue lors de l'acquisition.

Le faible indice de pression touristique immobilière (IPTI à 1,8/10) et un parc composé à seulement 14,8 % de résidences secondaires orientent clairement la stratégie vers la location annuelle, plutôt que saisonnière. La demande locative est soutenue par la présence de plus de 6 700 entreprises et un taux d'emploi de 70,3 %, même si un chômage à 11,2 % modère l'optimisme.

Investir ici suppose donc une sélection rigoureuse : privilégier les appartements bien isolés (classe DPE C dominante) et proches des transports ou du centre, pour capter la demande des actifs travaillant sur la métropole niçoise. La faiblesse de la construction neuve limite les risques de sur-offre et soutient la valorisation du parc ancien à moyen terme.

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Données du marché immobilier à Cagnes-sur-Mer

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Cagnes-sur-Mer, établi à 4 938 €/m² par la DGFiP pour 2024, situe la commune dans la fourchette haute du département, légèrement au-dessus de Fréjus mais en deçà d'Hyères. Cette valorisation est le fruit d'une lente et régulière appréciation, avec une hausse de 550 €/m² en cinq ans. L'écart important entre le prix moyen (6 200 €/m²) et le prix médian révèle toutefois un marché à deux visages, où des biens exceptionnels ou très bien situés tirent les statistiques vers le haut.

La répartition des transactions est éloquente : les appartements représentent 84 % des ventes, avec une surface médiane de 53 m². Ce segment, très liquide, est le moteur du marché et cible prioritairement les investisseurs en location et les primo-accédants. À l'inverse, les maisons, avec seulement 136 ventes pour une surface médiane de 95 m², constituent un marché plus confidentiel et familial, dont le prix au mètre carré (5 860 €) a progressé plus vite.

Le contexte territorial, avec un aéroport international à moins de 5 km et une gare SNCF en centre-ville, est un atout majeur qui explique en partie la résilience des prix. Néanmoins, l'indice d'accessibilité (IAI à 3,5/10) rappelle que cette attractivité a un coût : seuls les ménages aux revenus supérieurs à la médiane locale (23 940 €) peuvent prétendre à l'accession.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Cagnes-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur les cinq dernières années, le prix médian au mètre carré à Cagnes-sur-Mer a connu une ascension régulière, passant de 4 365 € en 2020 à 4 938 € en 2024, soit une hausse cumulée de 12,6 %. Cette tendance haussière, stable avec une variation annuelle de +1,6 % en 2024, contraste avec le tassement observé sur certains marchés voisins. La progression est particulièrement marquée pour les maisons, dont le prix médian a atteint 5 860 €/m², creusant l'écart avec les appartements (4 828 €/m²). Cette évolution, supérieure à l'inflation, traduit une demande soutenue, notamment sur le segment de l'habitat individuel, dans un contexte d'offre limitée par la contrainte foncière. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché mature où les bonnes affaires se négocient, sans attendre une correction significative.

Évolution du marché immobilier de Cagnes-sur-Mer

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 1 025 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 938 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 860 €/m²
Surface médiane 92 m²
Transactions 136
Appartements
Prix médian 4 828 €/m²
Surface médiane 52 m²
Transactions 889

Indicateurs clés du marché

+2,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,9 %
Rendement locatif apparts ?
4,1 %
Rendement locatif maisons ?
51,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

539 120 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~3 127 €/mois (20 ans, 3,5 %)
251 056 €
Appartement 52 m² ?
Mensualité ~1 456 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'acquisition d'un appartement type de 53 m² à Cagnes-sur-Mer, d'une valeur de 253 022 €, génère un loyer mensuel estimé à 1 039 €. Avec un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité s'élèverait à environ 1 465 €. Le loyer couvre ainsi près de 70 % de l'échéance, laissant un effort net mensuel de l'ordre de 425 € à la charge de l'investisseur. Le rendement brut atteint 4,9 %, mais les charges (taxe foncière, gestion, vacance locative) le ramènent à un net estimé à 3,2 %. Ce montage est viable pour un investisseur disposant d'une trésorerie complémentaire, mais il révèle que la rentabilité n'est pas immédiate et dépend d'une hausse modérée des loyers ou des prix à la revente.

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

1 456 €/mois
Mensualité crédit ?
1 017 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 439 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

22,5 ans
Pour une maison ?
10,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

19,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,9 - 24,1 €/m²
19,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,5 - 31,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 1 025 transactions en 2024, le marché de Cagnes-sur-Mer reste actif, bien que le volume ait reculé par rapport aux pics de 2021-2022 (près de 1 400 ventes). Cette liquidité correcte est portée à 84 % par la vente d'appartements, souvent de petite surface (médiane à 53 m²), reflétant la demande d'investisseurs et de petits ménages. Le prix moyen global (6 200 €/m²) dépasse significativement le prix médian (4 938 €/m²), indiquant la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Le marché est ainsi segmenté : entre un cœur de marché accessible autour de 5 000 €/m² et un segment premium. Cette structure et la baisse du volume transactionnel tendent à donner un peu plus de pouvoir de négociation aux acheteurs en 2024-2025, sans pour autant inverser la tendance des prix.

Répartition des ventes

13,3 % de maisons et 86,7 % d'appartements parmi les 1 025 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 86,7 % des mutations, pour un prix médian de 5 860 €/m² (maisons) contre 4 828 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 1 025 136 889
Prix médian/m² 4 938 € 5 860 € 4 828 €
Prix moyen/m² 5 443 €
Surface médiane – 92 m² 52 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 289 4 337 €
2022 1 289 4 536 €
2023 1 075 4 738 €
2024 901 4 808 €
2025 1 025 4 938 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Cagnes-sur-Mer marque un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 1 626 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse de 41 % par rapport à la période précédente, avec seulement 129 autorisations en 2024. Ce repli s'explique par la saturation du foncier disponible dans une commune déjà très dense (2 964 hab/km²). Cette faible production neuve, face à une démographie en croissance (+3,8 % sur 5 ans), maintient une pression à la hausse sur les prix de l'ancien et limite les risques de sur-offre. Pour l'investisseur, cela signifie que la valeur des biens existants est peu menacée par un afflux de neuf, mais que les opportunités dans le récent (après 2006) restent limitées à un parc représentant 12,9 % du total.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 9 134 autorisations et 8 166 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.

Vacance longue durée à Cagnes-sur-Mer

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 574 logements vacants au total
701 vacants depuis plus de 2 ans 44,5 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Cagnes-sur-Mer (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 631 logements ont été autorisés à à Cagnes-sur-Mer, -8 % par rapport au cycle précédent.

1 631 logements autorisés sur 5 ans
133 en 2025 dernière année connue
-8 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Cagnes-sur-Mer

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,9 €/m²
Médian 19,6 €/m²
Haut 24,1 €/m²
Écart de 8,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,5 €/m²
Médian 19,9 €/m²
Haut 31,9 €/m²
Écart de 19,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Cagnes-sur-Mer

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)
~1 932 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (92 m²)
~3 483 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 31,66 % Moyenne dept : 34,49 % -2,83 pt Moyenne France : 43,01 % -11,35 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,56 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,14 % 2021
31,14 % 2022
31,13 % 2023
31,66 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut de 4,9 % pour un appartement à Cagnes-sur-Mer se contracte une fois les charges déduites. Comptez environ 1,7 point pour passer au net, soit 3,2 %. La taxe foncière, indexée sur la valeur locative cadastrale, représente un prélèvement significatif (taux de 31,66 % en 2024). S'y ajoutent les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les charges de copropriété, une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 4,6 %) et l'entretien. Une analyse fine de ces coûts est indispensable.

Performance énergétique du parc à Cagnes-sur-Mer

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 960 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Cagnes-sur-Mer: classe C en tête, 4,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,2 % F + G
Conso moyenne 169 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La performance énergétique du parc est plutôt bonne, avec une classe C dominante et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an. Seulement 4,3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Ce chiffre réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat (2028 pour les logements classés F et G). Pour un acquéreur, cela signifie un parc globalement conforme et des travaux de rénovation énergétique souvent moins lourds.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, et particulièrement les T2 et T3, constituent le cœur du marché locatif. Les studios sont également demandés mais exposés à une plus grande concurrence. L'ancien domine largement, avec seulement 129 logements autorisés en 2024. Investir dans le neuf est donc rare, et l'attention doit se porter sur l'état du bien et sa performance énergétique pour éviter les passoires thermiques, qui représentent 4,3 % du parc.

Quelles zones cibler à Cagnes-sur-Mer ?

La centralité et la proximité des transports (gare SNCF à 0,7 km) restent les atouts majeurs pour la location longue durée. Les quartiers bien desservis et proches des commerces (la commune en compte 392) seront les plus résilients. La périphérie, plus résidentielle, peut attirer les familles mais avec des loyers au m² potentiellement plus bas. Aucune zone en forte expansion n'est signalée, la construction neuve étant en net recul.

Calculateur de rendement à Cagnes-sur-Mer

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Cagnes-sur-Mer

Le principal risque est la vacance locative, évaluée à 8 % dans le calcul du rendement net, et le parc contient déjà 4,6 % de logements vacants. La dépendance au tourisme induit une saisonnalité. La taxe foncière, à 31,66 %, pèse sur la rentabilité. Enfin, le risque réglementaire sur les DPE est réel : près d'un logement sur vingt est une passoire (classe F ou G), exigeant des travaux de rénovation énergétique.

Cas pratique : un investissement type à Cagnes-sur-Mer

Pour un appartement type de 50 m² à Cagnes-sur-Mer, comptez un investissement d'environ 238 700 € (au prix médian). Il générera un loyer mensuel proche de 980 € (19,6 €/m²), soit un rendement brut d'environ 4,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, copro), le rendement net tombe aux alentours de 3,2 %. Avec un crédit sur 20 ans, l'effort mensuel résiduel serait faible, voire nul, selon votre apport et votre taux d'emprunt.

Erreurs à éviter quand on investit à Cagnes-sur-Mer

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 31,66 %.
  • Surestimer le loyer par rapport au marché local réel.
  • Oublier de provisionner pour les travaux en copropriété.
  • Choisir un bien avec un DPE dégradé, risquant une interdiction de location.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer connaît une activité soutenue au printemps et à l'automne, périodes propices aux visites sous un climat agréable. L'été, marqué par l'afflux touristique, peut ralentir les transactions des résidents mais attire les acheteurs de résidences secondaires. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Pour un vendeur, une mise en marché entre mars et mai maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une installation avant la rentrée scolaire.

Le saviez-vous ?

  • Cagnes-sur-Mer abrite 3 monuments historiques protégés, dont le Château-Musée.
  • La commune dispose de 18 hébergements touristiques et de 4 campings.
  • L'âge médian de 47,7 ans y est plus élevé que la moyenne nationale.

S'installer à Cagnes-sur-Mer : cadre de vie et logement

Avec plus de 3 300 équipements recensés par l'INSEE, dont 828 dans le domaine de la santé et 392 commerces, Cagnes-sur-Mer offre un cadre de vie complet et autonome. La commune bénéficie d'une connectivité numérique excellente (fibre à 99,5 %) et d'un maillage de transports en commun qui facilite les déplacements sans voiture, notamment vers Nice. Le climat méditerranéen, avec une température moyenne de 16,3°C et près de 300 jours d'ensoleillement par an, renforce son attractivité résidentielle.

Le profil démographique, avec un âge médian de 47,7 ans et plus d'un tiers de la population âgée de 60 ans et plus, dessine une commune au caractère familial et résidentiel affirmé. Cet équilibre entre services, tranquillité et proximité de la métropole explique l'engouement persistant pour son marché immobilier. Il faut néanmoins intégrer la réalité des risques naturels : la commune est soumise à un plan de prévention des inondations (PPRN) et a connu 49 arrêtés de catastrophe naturelle, un facteur à vérifier scrupuleusement avant tout achat.

Carte du marché immobilier à Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Cagnes-sur-Mer

16,3 °C
Température moyenne ?
2 760 h
Ensoleillement ?
791 mm
Précipitations ?
1 j
Jours de gel/an ?

Le climat méditerranéen de Cagnes-sur-Mer, avec une température moyenne de 16,3 °C et seulement 791 mm de pluie annuels, est un atout majeur pour le cadre de vie. Cet ensoleillement généreux et la douceur des températures attirent particulièrement les actifs travaillant sur la Côte et les retraités, qui représentent 34 % de la population. Les jours de gel sont rares. Ce profil climatique soutient la demande résidentielle tout au long de l'année, contrairement à des stations de montagne plus saisonnières.

À qui s'adresse Cagnes-sur-Mer ?

L'achat à Cagnes-sur-Mer s'adresse principalement aux ménages actifs travaillant dans l'aire urbaine niçoise, recherchant un compromis entre centralité et accès aux axes de transport. Les retraités (34 % de la population a plus de 60 ans) y trouvent également des services de santé développés. La ville est moins adaptée aux budgets très serrés, le revenu médian local (23 940 €) étant mis à rude épreuve par le niveau des prix.

Avantages et limites à Cagnes-sur-Mer

✓ Points forts

  • Climat méditerranéen doux (16,3°C de moyenne)
  • Desserte exceptionnelle : aéroport à 5 km, gare TGV à 9 km
  • Offre de services complète (santé, éducation, commerces)
  • Dynamisme démographique (+3,8% en 5 ans)
  • Parc immobilier majoritairement en bonne santé énergétique (DPE C dominant)

− À prendre en compte

  • Prix d'entrée élevé, surtout pour les maisons
  • Densité urbaine forte (près de 3 000 hab/km²)
  • Exposition à des risques naturels (inondations, sismicité moyenne)

Composition du parc immobilier à Cagnes-sur-Mer

33 031 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

25 697 appartements pour 7 197 maisons: le parc à Cagnes-sur-Mer relève d'un tissu urbain collectif.

80,7 % Résidences principales 26 640 logements
14,8 % Résidences secondaires 4 879 logements
4,6 % Logements vacants 1 512 logements
55,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements, composé à 78,1 % d'appartements, reflète le caractère urbain et dense de cette commune de la Métropole Nice Côte d'Azur. La part de résidences secondaires (14,8 %) est modérée, indiquant un marché ancré dans l'habitat principal, tandis que le taux de propriétaires (55,8 %) montre une certaine stabilité. Seulement 4,6 % de logements sont vacants, signe d'une tension sur l'offre. Ce mix suggère un marché équilibré entre investissement locatif et accession à la résidence principale.

Ancienneté du parc à Cagnes-sur-Mer

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 299 logements).

  • Avant 1919 2,4 % 637 logts
  • 1919-1945 4,2 % 1 108 logts
  • 1946-1970 24,7 % 6 502 logts
  • 1971-1990 43,6 % 11 471 logts
  • 1991-2005 12,1 % 3 195 logts
  • 2006-2019 12,9 % 3 386 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Cagnes-sur-Mer

3 333 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

392 Commerces
1 779 Services
828 Santé
52 Sports et loisirs
29 Enseignement
38 Tourisme
215 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Cagnes-sur-Mer

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 49 catastrophes naturelles déclarées

Cagnes-sur-Mer est exposée à une sismicité de niveau 3 (modérée) et dispose de deux Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN) actifs, concernant les inondations et les incendies de forêt. La commune a fait l'objet de 49 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces contraintes sont intégrées dans les documents d'urbanisme et peuvent imposer des règles constructives spécifiques ou des assurances obligatoires. Une consultation du zonage en mairie ou sur Géorisques est essentielle avant tout achat pour connaître les obligations et les potentiels surcoûts.

Cas pratique : un achat type à Cagnes-sur-Mer

Pour une maison familiale de 95 m² (surface typique proche du prix médian total), comptez un investissement d'environ 597 170 € hors frais de notaire. Cela représente environ 25 années du revenu médian local (23 940 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 2©800 €, soit un taux d'effort proche de 35 % pour un ménage au revenu médian.

Erreurs à éviter quand on achète à Cagnes-sur-Mer

  • Ne pas consulter les zonages des PPRN inondation et incendie.
  • Oublier de vérifier l'état des parties communes en copropriété.
  • Négocier sans connaître les prix réels au m² par quartier.
  • Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).

Points clés à retenir à Cagnes-sur-Mer

  • Prix médian au m² à 4 938 €, en hausse de +1,6 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 4,9 % pour les appartements.
  • Climat méditerranéen avec 16,3 °C de température moyenne annuelle.
  • Marché d'acheteurs exigeants sur l'état et le DPE.
  • Écart important entre maison (5 860 €/m²) et appartement (4 828 €/m²).
  • Rendement net estimé à 3,2 % après charges et taxe foncière.
  • Parc immobilier moderne : 12,9 % des logements construits après 2006.
  • Prime importante pour la proximité des commerces et de la gare.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Cagnes-sur-Mer ?

À Cagnes-sur-Mer, la valeur d'un bien est sensible à plusieurs facteurs concrets. La proximité de la gare (0,7 km du centre) ou de l'une des 392 commerces peut ajouter une prime. Pour un appartement, l'étage (avec vue dégagée) et l'exposition sud sont valorisés. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, d'autant que le parc est récent (12,9 % construits après 2006). Pour une maison, la surface du terrain et la vue sont déterminantes. Enfin, la proximité des 29 établissements scolaires influence le prix des biens familiaux.

Estimation indicative d'une maison à Cagnes-sur-Mer

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

454 296 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute peut conduire à une vacance longue, sachant que 4,6 % des logements sont déjà vacants. À l'inverse, une sous-évaluation signifie une perte sèche, particulièrement dans un marché où la valeur médiane dépasse les 250 000 € pour un appartement type. Une expertise précise, fondée sur les comparables de ventes réelles et les spécificités du quartier, permet de se positionner stratégiquement, d'attirer les acheteurs sérieux et de négocier en connaissance de cause. C'est la première étape pour optimiser le rendement de votre vente.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés : le prix au m² peut varier sensiblement entre le Cros-de-Cagnes et le Haut-de-Cagnes. Il évalue l'état réel du bien, les travaux à prévoir, et connaît la demande précise pour chaque typologie. Son expertise est cruciale pour fixer un prix de vente aligné sur la réalité du terrain, évitant une surévaluation qui gèle le bien ou une sous-évaluation qui vous lèse. Il dispose aussi d'un réseau d'acheteurs sérieux et sait négocier. Les outils en ligne, utiles pour une première approche, ne remplacent pas cette analyse contextuelle fine.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², trop agrégé.
  • Surestimer la valeur ajoutée d'une rénovation cosmétique.
  • Oublier de mentionner un risque naturel dans le diagnostic.
  • Mettre en vente sans DPE valide, désormais obligatoire.

Investir à Cagnes-sur-Mer : passer à l'action

Les chiffres DVF et les indices composites donnent le cadre, mais la valeur réelle d'un investissement se révèle au niveau de la rue, de l'immeuble et du bien. Pour éviter les pièges et saisir la bonne opportunité, une expertise locale fine est indispensable.

Ces données tracent une tendance, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Cagnes-sur-Mer

    Quel est le prix immobilier moyen à Cagnes-sur-Mer ?

    Le prix médian, plus représentatif, est de 4 938 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 4 828 €/m² et les maisons à 5 860 €/m². Le prix moyen, influencé par les biens haut de gamme, atteint 6 200 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir en location à Cagnes-sur-Mer ?

    Le rendement brut des appartements est de 4,9 %, ce qui est correct sur la Côte d'Azur. Le marché locatif annuel est dynamique, mais la faible pression touristique (IPTI 1,8/10) ne favorise pas la location saisonnière. Une sélection rigoureuse du bien est cruciale.

    Cagnes-sur-Mer est-elle plus chère que ses voisines ?

    Son prix médian est équivalent à celui de Fréjus (4 909 €/m²) et de Grasse (+2 %), mais reste 9 % inférieur à celui d'Hyères. Elle offre ainsi un point d'entrée relativement accessible pour la zone, avec des indicateurs solides.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (proches de la gare ou des axes bus), le centre-ville pour la demande locative de proximité, et les zones récentes (12,9 % du parc construit après 2006) pour la performance énergétique.

    La commune est-elle exposée aux risques naturels ?

    Oui, Cagnes-sur-Mer est concernée par un plan de prévention des risques naturels (PPRN) pour les inondations et affiche une sismicité moyenne. Il est impératif de consulter le zonage du PPR et l'historique des arrêtés Catnat (49 recensés) avant tout achat.

    Marché immobilier des communes voisines

    Alors que Hyères affiche un prix médian supérieur de 9 %, Cagnes-sur-Mer propose des indicateurs similaires (dynamisme économique, desserte TGV) à un prix plus accessible, un écart de valorisation qui peut jouer en faveur d'un effet de levier à la revente.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cagnes-sur-Mer.

    Communes limitrophes de Cagnes-sur-Mer

    Cagnes-sur-Mer est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 938 €/m² Prix médian à Cagnes-sur-Mer
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Cagnes-sur-Mer est un marché d'exception — 4 938 €/m² sur 1 025 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Alpes-Maritimes.

    Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer est en hausse progressive: +13,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 5 579 transactions (source DGFiP/DVF).

    L'appartement domine nettement le marché de Cagnes-sur-Mer (86,7 % des ventes), avec un prix médian de 4 828 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 539 120 €, soit 22,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Cagnes-sur-Mer: 19,6 €/m²/mois pour un appartement, 19,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Avec 14,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Entre 2021 et 2025, 1 631 logements autorisés au permis de construire à Cagnes-sur-Mer — un rythme moyen de 326 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cagnes-sur-Mer est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. La géographie joue son rôle: la commune est à 19 km du littoral azuréen, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Cagnes-sur-Mer

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 1 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Cagnes-sur-Mer

    Communes voisines

    Saint-Laurent-Du-Var 06700 32 172 hab. 3,7 km Vence 06140 19 917 hab. 7,1 km Villeneuve-Loubet 06270 17 548 hab. 2,3 km Saint-Paul-De-Vence 06570 3 203 hab. 4,3 km