01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 157 résidences principales, 45 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 19,1 % |
| Logements vacants | 33 | 14,0 % |
Parmi les 235 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 12 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 5,8 % |
La période avant 1919 concentre 60 % du parc, tandis que 60 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 15 | 9,7 % |
| 4 pièces | 38 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 236 | 235 |
| Rés. principales | 157 | 160 | 157 |
| Rés. secondaires | 40 | 48 | 45 |
| Vacants | 29 | 28 | 33 |
Beuzeville-La-Bastille, commune de taille similaire à 10 km, affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,5 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 25 | 15,9 % |
| Électricité | 37 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 58,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 24 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,2 % |
| 1 voiture | 75 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 48,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 178 | 7 | 16 |
| 1975 | 198 | 169 | 17 | 12 |
| 1982 | 175 | 155 | 10 | 10 |
| 1990 | 196 | 160 | 17 | 19 |
| 1999 | 203 | 149 | 39 | 15 |
| 2006 | 211 | 159 | 42 | 10 |
| 2011 | 225 | 157 | 40 | 29 |
| 2016 | 236 | 160 | 48 | 28 |
| 2022 | 235 | 157 | 45 | 33 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 235 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 29 | 30 | 28 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 13 | 31,0 % |
| Classe E | 13 | 31,0 % |
| Classe F | 7 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,8 % |
| Classe B | 17 | 40,5 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 4 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 175 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,0 % des logements de Gorges sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Gorges est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la Manche, à environ 18 km.
La structure d'occupation de Gorges est caractéristique des communes de propriétaires (88,5 %).
Le parc de Gorges porte la trace d'une construction ancienne: 60,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Gorges, le parc fait moins bien que le repère national: D et 290 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,0 %. 58,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). 48,4 % des ménages de Gorges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gorges est caractéristique du maillage rural normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la Manche, à environ 18 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.