01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 68 résidences principales, 62 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 62 | 46,3 % |
| Logements vacants | 4 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 46 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 134 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 21 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 8 | 11,8 % |
| 4 pièces | 13 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 126 | 134 |
| Rés. principales | 64 | 64 | 68 |
| Rés. secondaires | 52 | 56 | 62 |
| Vacants | 6 | 6 | 4 |
À Sost, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 29,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 19,1 % |
| Électricité | 23 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 26 | 38,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,4 % |
| 1 voiture | 23 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 61,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 39 | 12 | 4 |
| 1975 | 76 | 32 | 21 | 23 |
| 1982 | 79 | 49 | 30 | 0 |
| 1990 | 96 | 46 | 44 | 6 |
| 1999 | 93 | 49 | 33 | 11 |
| 2006 | 118 | 58 | 55 | 5 |
| 2011 | 122 | 64 | 52 | 6 |
| 2016 | 126 | 64 | 56 | 6 |
| 2022 | 134 | 68 | 62 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 55 logements à l'origine, 134 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 12 | 13 | 16 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 33,3 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 520 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 520 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 452 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazus-Aure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bazus-Aure compte 134 logements, dont une part significative — 46,3 %, soit 62 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,8 %). La commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 720 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Bazus-Aure s'étend d'un noyau historique (16,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,4 % après 2006). Le parc de Bazus-Aure présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 312 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 53,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 61,8 % des ménages de Bazus-Aure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la chaîne des Pyrénées. Bazus-Aure est perchée à 720 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 68 résidences principales de Bazus-Aure et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Bazus-Aure : -18,3 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Hautes-Pyrénées
- Correction récente des prix : -18,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bazus-Aure
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bazus-Aure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bazus-Aure s'établit à 2 368 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bazus-Aure se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
53,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bazus-Aure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bazus-Aure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bazus-Aure évolue de +27,9 %, passant de 1 852 à 2 368 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 368 € | 2 368 € |
| Prix moyen/m² | 2 694 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 852 € |
| 2022 | 4 | 2 417 € |
| 2023 | 2 | 2 900 € |
| 2024 | 3 | 2 368 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Bazus-Aure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bazus-Aure: 17 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+113 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bazus-Aure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bazus-Aure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bazus-Aure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bazus-Aure: majorité classée F, part de passoires thermiques à 53,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bazus-Aure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bazus-Aure : cadre de vie et logement
Bazus-Aure, commune de 147 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 885 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bazus-Aure
Bazus-Aure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bazus-Aure
Composition du parc immobilier à Bazus-Aure
134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bazus-Aure: 86,5 % de maisons, 13,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bazus-Aure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- Avant 1919 16,4 % 11 logts
- 1919-1945 3,0 % 2 logts
- 1946-1970 9,0 % 6 logts
- 1971-1990 31,3 % 21 logts
- 1991-2005 29,9 % 20 logts
- 2006-2019 10,4 % 7 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bazus-Aure
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bazus-Aure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bazus-Aure
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazus-Aure
Quel est le prix de l'immobilier à Bazus-Aure ?
Le prix médian au m² à Bazus-Aure est de 2 368 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Bazus-Aure se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Bazus-Aure se classe au 99ᵉ rang sur 423 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bazus-Aure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazus-Aure est de 4,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bazus-Aure est-il énergétiquement dégradé ?
53,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bazus-Aure.
Résumé
Le marché immobilier de Bazus-Aure se situe dans la moyenne — prix médian 2 368 €/m², dans la ligne de la médiane des Hautes-Pyrénées.
La progression du prix médian atteint +27,9 % sur cinq ans (2021-2024) à Bazus-Aure, au-dessus du rythme national. Au total, 10 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,3 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 368 €/m² pour 94 m². Rapporté au revenu médian de Bazus-Aure, un logement de 94 m² (222 592 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (46,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 17 logements autorisés et 13 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bazus-Aure s'interprète dans un contexte plus large — Bazus-Aure est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 720 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.