Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 230 logements au total.
Montoussé, commune de taille similaire à 9 km, affiche 64,1 % de part de propriétaires
Sur les 230 logements de Nistos, 38,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Nistos est sur les contreforts des Pyrénées, à 1 005 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Nistos est caractéristique des communes de propriétaires (84,3 %).
Le parc de Nistos porte la trace d'une construction ancienne: 40,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Nistos consomme plus que la moyenne: F dominante, 340 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 60,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 77,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Nistos varie peu sur la période 2016–2022. 51,0 % des ménages de Nistos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Nistos appartient au tissu sur les contreforts des Pyrénées, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 1 005 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (104 résidences principales de Nistos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 230 logements dont 104 résidences principales, 89 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 230 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 226 | 230 |
| Rés. principales | 111 | 105 | 104 |
| Rés. secondaires | 86 | 94 | 89 |
| Vacants | 36 | 28 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (78 %), 11 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 230 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 37 | 35 | 40 | 34 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 20 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe F (37 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 398 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 398 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nistos (prix au m², ventes DVF, tendance).