01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 104 résidences principales, 89 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 45,2 % |
| Résidences secondaires | 89 | 38,7 % |
| Logements vacants | 37 | 16,1 % |
Parmi les 230 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 26 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 20 | 19,4 % |
| 4 pièces | 23 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 226 | 230 |
| Rés. principales | 111 | 105 | 104 |
| Rés. secondaires | 86 | 94 | 89 |
| Vacants | 36 | 28 | 37 |
Montoussé, commune de taille similaire à 9 km, affiche 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 7,8 % |
| Électricité | 11 | 10,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 80 | 77,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (78 %), 11 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,7 % |
| 1 voiture | 44 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 51,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 98 | 55 | 36 |
| 1975 | 153 | 85 | 54 | 14 |
| 1982 | 159 | 79 | 56 | 24 |
| 1990 | 171 | 84 | 75 | 12 |
| 1999 | 209 | 90 | 88 | 31 |
| 2006 | 221 | 101 | 84 | 36 |
| 2011 | 233 | 111 | 86 | 36 |
| 2016 | 226 | 105 | 94 | 28 |
| 2022 | 230 | 104 | 89 | 37 |
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 230 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 37 | 35 | 40 | 34 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 12 | 35,3 % |
| Classe G | 8 | 23,5 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe F (35 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 10 | 29,4 % |
| Classe C | 16 | 47,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 363 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nistos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 230 logements de Nistos, 38,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Nistos est sur les contreforts des Pyrénées, à 1 005 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Nistos est caractéristique des communes de propriétaires (84,3 %).
Le parc de Nistos porte la trace d'une construction ancienne: 40,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Nistos consomme plus que la moyenne: F dominante, 339 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 58,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 77,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Nistos varie peu sur la période 2016–2022. 51,0 % des ménages de Nistos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Nistos appartient au tissu sur les contreforts des Pyrénées, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 1 005 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (104 résidences principales de Nistos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.