01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 130 résidences principales, 221 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 34,9 % |
| Résidences secondaires | 221 | 59,2 % |
| Logements vacants | 23 | 6,2 % |
Parmi les 373 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 43 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 12,4 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,6 % |
| 3 pièces | 32 | 24,6 % |
| 4 pièces | 32 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 384 | 373 |
| Rés. principales | 147 | 148 | 130 |
| Rés. secondaires | 169 | 202 | 221 |
| Vacants | 45 | 33 | 23 |
Barèges (127 hab., à 17 km) présente 4,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 42 | 32,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,9 % de propriétaires face à 32,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 15 | 11,5 % |
| Électricité | 63 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 47 | 35,9 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,4 % |
| 1 voiture | 57 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 51,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 79 | 38 | 5 |
| 1975 | 162 | 91 | 62 | 9 |
| 1982 | 233 | 126 | 95 | 12 |
| 1990 | 305 | 164 | 131 | 10 |
| 1999 | 322 | 187 | 121 | 14 |
| 2006 | 329 | 149 | 145 | 35 |
| 2011 | 361 | 147 | 169 | 45 |
| 2016 | 384 | 148 | 202 | 33 |
| 2022 | 373 | 130 | 221 | 23 |
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 373 en 2022 (+206 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 52 | 43 | 35 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 30 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 1 | 1,4 % |
| Classe D | 35 | 47,9 % |
| Classe E | 11 | 15,1 % |
| Classe F | 14 | 19,2 % |
| Classe G | 8 | 11,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,5 % |
| Classe B | 37 | 50,7 % |
| Classe C | 15 | 20,5 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 7 | 9,6 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 11 | 24 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 6 | 8 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 289 kWh/m²/an côté maisons, ? à 256 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guchen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 373 logements de Guchen, 59,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,1 % du parc contre 35,9 % d'appartements). L'environnement communal: un village pyrénéen du maillage montagnard, à 1 136 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Majorité de propriétaires à Guchen (64,9 %), complétée par 32,4 % de locataires.
Le parc de Guchen combine un noyau ancien (14,7 %) et une couronne plus récente (12,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 48,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village pyrénéen du maillage montagnard. Le cadre géographique à 1 136 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.