Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 373 logements au total.
Barèges (127 hab., à 17 km) présente 4,0 % de part de propriétaires
Sur les 373 logements de Guchen, 59,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,1 % du parc contre 35,9 % d'appartements). L'environnement communal: un village pyrénéen du maillage montagnard, à 1 136 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Majorité de propriétaires à Guchen (64,9 %), complétée par 32,4 % de locataires.
Le parc de Guchen combine un noyau ancien (14,7 %) et une couronne plus récente (12,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 272 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 48,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village pyrénéen du maillage montagnard. Le cadre géographique à 1 136 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 373 logements dont 130 résidences principales, 221 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 373 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 384 | 373 |
| Rés. principales | 147 | 148 | 130 |
| Rés. secondaires | 169 | 202 | 221 |
| Vacants | 45 | 33 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,9 % de propriétaires face à 32,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 373 en 2022 (+206 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 52 | 43 | 35 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 30 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 365 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 222 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 290 kWh/m²/an côté maisons, ? à 260 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guchen (prix au m², ventes DVF, tendance).